immobilie1-ID: 31981935 | Anbieter-ID: HH1807LF-1
Vermietete Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in begehrter Lage von Hamburg Meiendorf
248.000 €
Kaufpreis
46,48 m²
Wohnfläche
212 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Sie suchen ein barrierefreies Wohnkonzept, das alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene vereint und gleichzeitig einen idyllischen Blick ins Grüne bietet?
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider, konventioneller Bauweise errichtet... mehr lesen
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Sie suchen ein barrierefreies Wohnkonzept, das alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene vereint und gleichzeitig einen idyllischen Blick ins Grüne bietet?
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 212 m² großem Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 46 m² – ideal für Paare oder Singles.
Die Immobilie ist seit zwei Jahren zuverlässig an einen zahlungsfähigen Mieter vermietet, der eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entrichtet.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 15 m² begeistert durch große Fensterflächen; teilweise sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 212 m² großem Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 46 m² – ideal für Paare oder Singles.
Die Immobilie ist seit zwei Jahren zuverlässig an einen zahlungsfähigen Mieter vermietet, der eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entrichtet.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 15 m² begeistert durch große Fensterflächen; teilweise sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Sie suchen ein barrierefreies Wohnkonzept, das alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene vereint und gleichzeitig einen idyllischen Blick ins Grüne bietet?
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 212 m² großem Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 46 m² – ideal für Paare oder Singles.
Die Immobilie ist seit zwei Jahren zuverlässig an einen zahlungsfähigen Mieter vermietet, der eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entrichtet.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 15 m² begeistert durch große Fensterflächen; teilweise sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 212 m² großem Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 46 m² – ideal für Paare oder Singles.
Die Immobilie ist seit zwei Jahren zuverlässig an einen zahlungsfähigen Mieter vermietet, der eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entrichtet.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 15 m² begeistert durch große Fensterflächen; teilweise sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis248.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)46,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)212 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf542,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis21.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
+ Hamburger Mietvertrag
+ Zahlungsfähiger, Zuverlässiger Mieter
+ Gasheizung von 2014
+ Gepflegter eigener Garten
+ Neuwertige, doppelverglaste Kunststoffenster
+... mehr lesen
+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
+ Hamburger Mietvertrag
+ Zahlungsfähiger, Zuverlässiger Mieter
+ Gasheizung von 2014
+ Gepflegter eigener Garten
+ Neuwertige, doppelverglaste Kunststoffenster
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Besondere Highlights:
+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
+ Hamburger Mietvertrag
+ Zahlungsfähiger, Zuverlässiger Mieter
+ Gasheizung von 2014
+ Gepflegter eigener Garten
+ Neuwertige, doppelverglaste Kunststoffenster
+ Eigener Hauseingang
+ Eigene Anschlüsse
+ Mieter rechnet Kosten selbständig ab
+ Elektrische Außenjalousinen
+ Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Praktische Abstellkammer
+ Duschbad mit ausreichend Fensterbelüftung
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Waschmaschinenanschluss
+ Breiter Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 4.920 €
+ Ruhige Lage von Meiendorf
+ Keine Baulasten
+ Keine Altlasten
+ Außenbeleuchtung
+ Eigener Wasseranschluss
+ Dichtheitsprüfung der Sielleitung erfolgreich 2020 durchgeführt
Das Grundstück umfasst derzeit ca. 1.068 m² und wird im Zuge des Verkaufs auf ca. 212 m² ideel geteilt. Sie übernehmen somit die geteilte Fläche von ca. 212 m². Die Kosten für die Teilung trägt der Verkäufer. An das Haus ist ein Anbau mit einem separaten Eingang gebaut, welchem wir ebenfalls verkaufen.
+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
+ Hamburger Mietvertrag
+ Zahlungsfähiger, Zuverlässiger Mieter
+ Gasheizung von 2014
+ Gepflegter eigener Garten
+ Neuwertige, doppelverglaste Kunststoffenster
+ Eigener Hauseingang
+ Eigene Anschlüsse
+ Mieter rechnet Kosten selbständig ab
+ Elektrische Außenjalousinen
+ Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Praktische Abstellkammer
+ Duschbad mit ausreichend Fensterbelüftung
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Waschmaschinenanschluss
+ Breiter Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 4.920 €
+ Ruhige Lage von Meiendorf
+ Keine Baulasten
+ Keine Altlasten
+ Außenbeleuchtung
+ Eigener Wasseranschluss
+ Dichtheitsprüfung der Sielleitung erfolgreich 2020 durchgeführt
Das Grundstück umfasst derzeit ca. 1.068 m² und wird im Zuge des Verkaufs auf ca. 212 m² ideel geteilt. Sie übernehmen somit die geteilte Fläche von ca. 212 m². Die Kosten für die Teilung trägt der Verkäufer. An das Haus ist ein Anbau mit einem separaten Eingang gebaut, welchem wir ebenfalls verkaufen.
Besondere Highlights:
+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
+ Hamburger Mietvertrag
+ Zahlungsfähiger, Zuverlässiger Mieter
+ Gasheizung von 2014
+ Gepflegter eigener Garten
+ Neuwertige, doppelverglaste Kunststoffenster
+ Eigener Hauseingang
+ Eigene Anschlüsse
+ Mieter rechnet Kosten selbständig ab
+ Elektrische Außenjalousinen
+ Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Praktische Abstellkammer
+ Duschbad mit ausreichend Fensterbelüftung
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Waschmaschinenanschluss
+ Breiter Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 4.920 €
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+ Vermietet Kapitalanlage seit Juni 2023
+ Grundstücksgröße ca. 212 m²
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+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 4.920 €
+ Ruhige Lage von Meiendorf
+ Keine Baulasten
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Das Grundstück umfasst derzeit ca. 1.068 m² und wird im Zuge des Verkaufs auf ca. 212 m² ideel geteilt. Sie übernehmen somit die geteilte Fläche von ca. 212 m². Die Kosten für die Teilung trägt der Verkäufer. An das Haus ist ein Anbau mit einem separaten Eingang gebaut, welchem wir ebenfalls verkaufen.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer...
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Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
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Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
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Hamburg / Meiendorf Rahlstedt (Stadtteil) Deutschland (22145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Frau Lena Marie Faden
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1A,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004915777442255
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925