immobilie1-ID: 32129487 | Anbieter-ID: 2025-324
Solide Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
229.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
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Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
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Hausgeld pro Monat498 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis25.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
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Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Hamburg Deutschland (22143)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben...
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
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Ansprechpartner
Frau Nazari
Core Immobilien Consulting GmbH
Stadtbahnstraße 40,
22393 Hamburg / Sasel
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