immobilie1-ID: 32068469 | Anbieter-ID: HH1831JUYB
Modernes Endreihenhaus mit viel Platz & Carport in beliebter zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt
549.000 €
Kaufpreis
142,67 m²
Wohnfläche
259,75 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Endreihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das...
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Dieses charmante Endreihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss beherbergt die Fernwärmestation und bietet weiteren Stauraum. Eine offene, 2022 erneuerte Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Der schöne Gartenbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab und bieten viel Platz für individuelle Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer & Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, welcher die Waschmaschinen unterbringt sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren zwei Zimmern, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein zweites Bad auf dieser Ebene bietet zusätzliche Unabhängigkeit und macht die Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Haus ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Durch die verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf allen Ebenen und die guten Außenflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg-Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer & Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, welcher die Waschmaschinen unterbringt sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren zwei Zimmern, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein zweites Bad auf dieser Ebene bietet zusätzliche Unabhängigkeit und macht die Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Haus ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Durch die verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf allen Ebenen und die guten Außenflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg-Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dieses charmante Endreihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss beherbergt die Fernwärmestation und bietet weiteren Stauraum. Eine offene, 2022 erneuerte Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Der schöne Gartenbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab und bieten viel Platz für individuelle Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer & Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, welcher die Waschmaschinen unterbringt sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren zwei Zimmern, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein zweites Bad auf dieser Ebene bietet zusätzliche Unabhängigkeit und macht die Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Haus ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Durch die verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf allen Ebenen und die guten Außenflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg-Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer & Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, welcher die Waschmaschinen unterbringt sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren zwei Zimmern, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein zweites Bad auf dieser Ebene bietet zusätzliche Unabhängigkeit und macht die Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Haus ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Durch die verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf allen Ebenen und die guten Außenflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg-Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142,67 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)259,75 m²
-
Nutzfläche (ca.)36,67 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch63,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 2005
+ Endreihenhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 142,76 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 259,75 m²
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss aus 2022
+ Fussbodenbeläge im Erdgeschoss aus 2022
+ Wohnzimmer in 2022... mehr lesen
+ Baujahr 2005
+ Endreihenhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 142,76 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 259,75 m²
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss aus 2022
+ Fussbodenbeläge im Erdgeschoss aus 2022
+ Wohnzimmer in 2022... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ Baujahr 2005
+ Endreihenhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 142,76 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 259,75 m²
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss aus 2022
+ Fussbodenbeläge im Erdgeschoss aus 2022
+ Wohnzimmer in 2022 modernisiert
+ Indirekte Beleuchtung
+ Fernwärme
+ Energieeffizienzklasse: B
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder + Gäste-WC
+ Gartenhaus
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Küche 2022 erneuert
+ Fassadenreinigung und Anstrich 2022
+ Dieses Reihenhaus hat weitere Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken
+ Schulen und Kindergärten in naher Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Anbinung an den öffentlichen Nahverkehr in der Straße
+ Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
+ Baujahr 2005
+ Endreihenhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 142,76 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 259,75 m²
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss aus 2022
+ Fussbodenbeläge im Erdgeschoss aus 2022
+ Wohnzimmer in 2022 modernisiert
+ Indirekte Beleuchtung
+ Fernwärme
+ Energieeffizienzklasse: B
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder + Gäste-WC
+ Gartenhaus
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Küche 2022 erneuert
+ Fassadenreinigung und Anstrich 2022
+ Dieses Reihenhaus hat weitere Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken
+ Schulen und Kindergärten in naher Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Anbinung an den öffentlichen Nahverkehr in der Straße
+ Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar
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Besondere Highlights:
+ Baujahr 2005
+ Endreihenhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 142,76 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 259,75 m²
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss aus 2022
+ Fussbodenbeläge im Erdgeschoss aus 2022
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- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Osten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Bewohner genießen hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, ohne auf...
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Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Osten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Bewohner genießen hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, ohne auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu verzichten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren steht das Einkaufszentrum im Stadtteilzentrum bereit. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gesichert ist.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Anlagen, die für ihre Ruhe und Lebensqualität geschätzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe stellen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen, die eine gute Anbindung an Umland und Flughafen ermöglichen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gewachsene Struktur aus. Neben gepflegten Einfamilienhäusern finden sich auch kleine Mehrfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den Stadtteil für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die städtische Nähe und erholsame Wohnqualität zugleich schätzen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren steht das Einkaufszentrum im Stadtteilzentrum bereit. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gesichert ist.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Anlagen, die für ihre Ruhe und Lebensqualität geschätzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe stellen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen, die eine gute Anbindung an Umland und Flughafen ermöglichen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gewachsene Struktur aus. Neben gepflegten Einfamilienhäusern finden sich auch kleine Mehrfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den Stadtteil für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die städtische Nähe und erholsame Wohnqualität zugleich schätzen.
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Osten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Bewohner genießen hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, ohne auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu verzichten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren steht das Einkaufszentrum im Stadtteilzentrum bereit. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gesichert ist.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Anlagen, die für ihre Ruhe und Lebensqualität geschätzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe stellen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen, die eine gute Anbindung an Umland und Flughafen ermöglichen.
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Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die städtische Nähe und erholsame Wohnqualität zugleich schätzen.
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Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Anlagen, die für ihre Ruhe und Lebensqualität geschätzt werden.
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Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gewachsene Struktur aus. Neben gepflegten Einfamilienhäusern finden sich auch kleine Mehrfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den Stadtteil für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die städtische Nähe und erholsame Wohnqualität zugleich schätzen.
Hamburg / Rahlstedt Rahlstedt (Stadtteil) Deutschland (22143)
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Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Ansprechpartner
Herr Yannick Barck
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004915777442257
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
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