NEU
immobilie1-ID: 32028171 | Anbieter-ID: AvH2407255
Renditestarkes Mehrfamilienhaus
Auf Anfrage
Preis
263 m²
Wohnfläche
684 m²
Grundstücksfläche
Willkommen zu Ihrem neuen Immobilieninvestment: ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Hamburg. Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
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Willkommen zu Ihrem neuen Immobilieninvestment: ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Hamburg. Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus beeindruckt durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise der frühen 20er Jahre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück von rund 684 m² bietet Platz für Gartenflächen oder einen gemütlichen Außenbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettomieteinnahmen von ca. 84.000 € jährlich. Energieträger ist Gas. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der im Erdgeschoss ein Café betreibt und die Wohnräume individuell weitervermietet. Dies eröffnet unterschiedliche Vermietungsoptionen und sorgt für Flexibilität in der künftigen Nutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Architektur mit stabilen Renditechancen und gehört damit zu den besonderen Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus beeindruckt durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise der frühen 20er Jahre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück von rund 684 m² bietet Platz für Gartenflächen oder einen gemütlichen Außenbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettomieteinnahmen von ca. 84.000 € jährlich. Energieträger ist Gas. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der im Erdgeschoss ein Café betreibt und die Wohnräume individuell weitervermietet. Dies eröffnet unterschiedliche Vermietungsoptionen und sorgt für Flexibilität in der künftigen Nutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Architektur mit stabilen Renditechancen und gehört damit zu den besonderen Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
Willkommen zu Ihrem neuen Immobilieninvestment: ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Hamburg. Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus beeindruckt durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise der frühen 20er Jahre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück von rund 684 m² bietet Platz für Gartenflächen oder einen gemütlichen Außenbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettomieteinnahmen von ca. 84.000 € jährlich. Energieträger ist Gas. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der im Erdgeschoss ein Café betreibt und die Wohnräume individuell weitervermietet. Dies eröffnet unterschiedliche Vermietungsoptionen und sorgt für Flexibilität in der künftigen Nutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Architektur mit stabilen Renditechancen und gehört damit zu den besonderen Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus beeindruckt durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise der frühen 20er Jahre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück von rund 684 m² bietet Platz für Gartenflächen oder einen gemütlichen Außenbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettomieteinnahmen von ca. 84.000 € jährlich. Energieträger ist Gas. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der im Erdgeschoss ein Café betreibt und die Wohnräume individuell weitervermietet. Dies eröffnet unterschiedliche Vermietungsoptionen und sorgt für Flexibilität in der künftigen Nutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Architektur mit stabilen Renditechancen und gehört damit zu den besonderen Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreisfaktor15,48-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr84.000 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1930
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)263 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)684 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf92,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis08.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1930
- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
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- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
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- Baujahr 1930
- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
- Untervermietung der Wohnräume durch Hauptmieter
- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
- Untervermietung der Wohnräume durch Hauptmieter
- Baujahr 1930
- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
- Untervermietung der Wohnräume durch Hauptmieter
- Mehrfamilienhaus im Herzen Hamburgs
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Balkon vorhanden
- Energieträger: Gas
- Voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 84.000 € p.a.
- Hauptmieter betreibt Café im Haus
- Untervermietung der Wohnräume durch Hauptmieter
- Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel, die einen unkomplizierten Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Nachbarschaft ist ebenso vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Die Kombination aus urbanem Flair und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels genießen möchten.
Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel, die einen unkomplizierten Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Nachbarschaft ist ebenso vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Die Kombination aus urbanem Flair und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels genießen möchten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel, die einen unkomplizierten Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Nachbarschaft ist ebenso vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Die Kombination aus urbanem Flair und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels genießen möchten.
Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel, die einen unkomplizierten Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Nachbarschaft ist ebenso vielfältig, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Die Kombination aus urbanem Flair und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels genießen möchten.
Hamburg Deutschland (22117)
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Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Frau Andrea von Harten
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
00491631781758
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
0163 178 1758
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