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immobilie1-ID: 32028173 | Anbieter-ID: AvH2509806
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag
Auf Anfrage
Preis
192 m²
Wohnfläche
374 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Hamburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das 1936 erbaute Haus vereint klassischen Stil mit modernem Komfort und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 374 m²...
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Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Hamburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das 1936 erbaute Haus vereint klassischen Stil mit modernem Komfort und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 374 m² stehen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich optimal auf mehrere Wohneinheiten verteilen.
Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Garten hinter dem Haus, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, zudem wurden die Fenster 2024 erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten und sind über das Jobcenter abgesichert, was eine stabile Rendite gewährleistet.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Metropole Hamburg und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition mit hohem Potenzial und beständiger Wertentwicklung.
Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Garten hinter dem Haus, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, zudem wurden die Fenster 2024 erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten und sind über das Jobcenter abgesichert, was eine stabile Rendite gewährleistet.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Metropole Hamburg und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition mit hohem Potenzial und beständiger Wertentwicklung.
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Hamburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das 1936 erbaute Haus vereint klassischen Stil mit modernem Komfort und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 374 m² stehen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich optimal auf mehrere Wohneinheiten verteilen.
Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Garten hinter dem Haus, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, zudem wurden die Fenster 2024 erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten und sind über das Jobcenter abgesichert, was eine stabile Rendite gewährleistet.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Metropole Hamburg und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition mit hohem Potenzial und beständiger Wertentwicklung.
Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Garten hinter dem Haus, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, zudem wurden die Fenster 2024 erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten und sind über das Jobcenter abgesichert, was eine stabile Rendite gewährleistet.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Metropole Hamburg und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition mit hohem Potenzial und beständiger Wertentwicklung.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Kaufpreisfaktor16,67-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr48.000 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)374 m²
-
Nutzfläche (ca.)84 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf314,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis03.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr: 1936
- Grundstück: ca. 374 m²
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Mieteinnahmen: ca. 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (gesichert über Jobcenter)
- Grundstück: ca. 374 m²
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Mieteinnahmen: ca. 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (gesichert über Jobcenter)
- Baujahr: 1936
- Grundstück: ca. 374 m²
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Mieteinnahmen: ca. 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (gesichert über Jobcenter)
- Grundstück: ca. 374 m²
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Mieteinnahmen: ca. 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (gesichert über Jobcenter)
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Osten Hamburgs. Diese Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Zahlreiche...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Osten Hamburgs. Diese Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Investoren besonders interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und S-Bahnhöfe sind schnell zu erreichen, sodass sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar sind. Zudem sind wichtige Autobahnen und Fernstraßen in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einer der aufstrebenden Lagen Hamburgs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und S-Bahnhöfe sind schnell zu erreichen, sodass sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar sind. Zudem sind wichtige Autobahnen und Fernstraßen in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einer der aufstrebenden Lagen Hamburgs.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Osten Hamburgs. Diese Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Investoren besonders interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und S-Bahnhöfe sind schnell zu erreichen, sodass sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar sind. Zudem sind wichtige Autobahnen und Fernstraßen in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einer der aufstrebenden Lagen Hamburgs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und S-Bahnhöfe sind schnell zu erreichen, sodass sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar sind. Zudem sind wichtige Autobahnen und Fernstraßen in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
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Hamburg Deutschland (22117)
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Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Frau Andrea von Harten
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
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