immobilie1-ID: 31969529 | Anbieter-ID: W-K-OD-25-090-1
Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Billstedt - Wentzel Dr.
485.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
637 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen, ca. 637 m² großen Grundstück mit...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen, ca. 637 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten, eine einladende Terrasse sowie zwei praktische Garagen, die über eine eigene Auffahrt im hinteren Grundstücksbereich erreichbar sind. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Fenster, das im Jahr 1997 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad mit Fenster den Wohnkomfort. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl Potenzial als auch bereits erfolgte Modernisierungen vereint: Im Jahr 2020 wurden wichtige Bestandteile erneuert – darunter die Elektrik, das Duschbad im Dachgeschoss, verschiedene Fenster, ein Teil der Fußbodenbeläge sowie die Terrasse. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und das Haus weiter aufzuwerten.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und einem attraktiven Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Fenster, das im Jahr 1997 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad mit Fenster den Wohnkomfort. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl Potenzial als auch bereits erfolgte Modernisierungen vereint: Im Jahr 2020 wurden wichtige Bestandteile erneuert – darunter die Elektrik, das Duschbad im Dachgeschoss, verschiedene Fenster, ein Teil der Fußbodenbeläge sowie die Terrasse. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und das Haus weiter aufzuwerten.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und einem attraktiven Grundstück.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen, ca. 637 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten, eine einladende Terrasse sowie zwei praktische Garagen, die über eine eigene Auffahrt im hinteren Grundstücksbereich erreichbar sind. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Fenster, das im Jahr 1997 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad mit Fenster den Wohnkomfort. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl Potenzial als auch bereits erfolgte Modernisierungen vereint: Im Jahr 2020 wurden wichtige Bestandteile erneuert – darunter die Elektrik, das Duschbad im Dachgeschoss, verschiedene Fenster, ein Teil der Fußbodenbeläge sowie die Terrasse. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und das Haus weiter aufzuwerten.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und einem attraktiven Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Fenster, das im Jahr 1997 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad mit Fenster den Wohnkomfort. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl Potenzial als auch bereits erfolgte Modernisierungen vereint: Im Jahr 2020 wurden wichtige Bestandteile erneuert – darunter die Elektrik, das Duschbad im Dachgeschoss, verschiedene Fenster, ein Teil der Fußbodenbeläge sowie die Terrasse. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und das Haus weiter aufzuwerten.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und einem attraktiven Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)127 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)637 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf420,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis15.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Osten, im Stadtteil Billstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün – ideal für alle,...
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Osten, im Stadtteil Billstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein ruhiges Umfeld verzichten möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen in der Umgebung bieten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die Autobahn A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen in der Umgebung bieten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die Autobahn A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Osten, im Stadtteil Billstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein ruhiges Umfeld verzichten möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen in der Umgebung bieten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die Autobahn A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen in der Umgebung bieten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die Autobahn A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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Hamburg Deutschland (22117)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Liane Meister
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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