immobilie1-ID: 31921115 | Anbieter-ID: W-K-OD-25-085-2
Attraktives Mittelreihenhaus in wunderbar ruhiger Wohnlage von Hamburg-Billstedt - Wentzel Dr.
485.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
304 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 117 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern – die bei Bedarf problemlos...
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Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 117 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern – die bei Bedarf problemlos auf vier erweitert werden können – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben und Arbeiten wünschen. Das ca. 304 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Einbauküche des Herstellers Häcker. Sie verfügt über eine stilvolle Granitarbeitsplatte, einen Backofen und einen Dampfgarer auf Augenhöhe sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube – perfekt für alle, die gerne und mit Anspruch kochen.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Vollbad, während sich im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad befindet. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2019 erneuert und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Für das Fahrzeug steht ein praktischer Carportstellplatz zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und Potenzial in einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Einbauküche des Herstellers Häcker. Sie verfügt über eine stilvolle Granitarbeitsplatte, einen Backofen und einen Dampfgarer auf Augenhöhe sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube – perfekt für alle, die gerne und mit Anspruch kochen.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Vollbad, während sich im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad befindet. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2019 erneuert und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Für das Fahrzeug steht ein praktischer Carportstellplatz zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und Potenzial in einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 117 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern – die bei Bedarf problemlos auf vier erweitert werden können – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben und Arbeiten wünschen. Das ca. 304 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Einbauküche des Herstellers Häcker. Sie verfügt über eine stilvolle Granitarbeitsplatte, einen Backofen und einen Dampfgarer auf Augenhöhe sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube – perfekt für alle, die gerne und mit Anspruch kochen.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Vollbad, während sich im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad befindet. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2019 erneuert und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Für das Fahrzeug steht ein praktischer Carportstellplatz zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und Potenzial in einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Einbauküche des Herstellers Häcker. Sie verfügt über eine stilvolle Granitarbeitsplatte, einen Backofen und einen Dampfgarer auf Augenhöhe sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube – perfekt für alle, die gerne und mit Anspruch kochen.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Vollbad, während sich im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad befindet. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2019 erneuert und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Für das Fahrzeug steht ein praktischer Carportstellplatz zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und Potenzial in einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
-
Käuferprovision3,125 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)304 m²
-
Nutzfläche (ca.)38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)26 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenGranit
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
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Energiepass gültig bis17.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
Lage
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und...
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Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Dank der verkehrsberuhigten Lage und der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Dank der verkehrsberuhigten Lage und der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Dank der verkehrsberuhigten Lage und der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Dank der verkehrsberuhigten Lage und der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Hamburg Deutschland (22117)
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Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Ella Roth
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
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