immobilie1-ID: 32036899 | Anbieter-ID: SP-WK822
Modernisierte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme in Kirchsteinbek
449.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
343 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und alle Fenster erneuert....
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und alle Fenster erneuert. Zudem wurde das Dach von innen gedämmt. Entstanden ist ein Haus, das sich stilvoll in die Umgebung einfügt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gartenpforte, die einen kurzen Zuweg freigibt. Schon hier öffnet sich der Blick in den eigenen Garten – und dennoch liegt der Eingang angenehm zurückgezogen und privat, geschützt vor Einblicken. Eine schöne Lösung, die dem Haus zusätzlich Charakter verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem etwa 343 m² großen real geteilten Grundstück bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.
Der schön eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im hinteren Gartenbereich, davon eine überdacht, laden zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Anbau befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem Fahrradschuppen sowie einem Raum für Gartengeräte auch ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial – optimal als zusätzliches Badezimmer oder als Raum für individuelle Wünsche, z.B. Büro, Gästezimmer oder Sauna.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. In der Küche kochen Sie mit Blick in den Garten – für alle, die gern in heller, freundlicher Atmosphäre arbeiten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen – durchdacht modernisiert, mit Potenzial für individuelle Gestaltungen und einem wunderbar grünen Außenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses charmanten Hauses!
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gartenpforte, die einen kurzen Zuweg freigibt. Schon hier öffnet sich der Blick in den eigenen Garten – und dennoch liegt der Eingang angenehm zurückgezogen und privat, geschützt vor Einblicken. Eine schöne Lösung, die dem Haus zusätzlich Charakter verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem etwa 343 m² großen real geteilten Grundstück bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.
Der schön eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im hinteren Gartenbereich, davon eine überdacht, laden zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Anbau befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem Fahrradschuppen sowie einem Raum für Gartengeräte auch ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial – optimal als zusätzliches Badezimmer oder als Raum für individuelle Wünsche, z.B. Büro, Gästezimmer oder Sauna.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. In der Küche kochen Sie mit Blick in den Garten – für alle, die gern in heller, freundlicher Atmosphäre arbeiten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen – durchdacht modernisiert, mit Potenzial für individuelle Gestaltungen und einem wunderbar grünen Außenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses charmanten Hauses!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und alle Fenster erneuert. Zudem wurde das Dach von innen gedämmt. Entstanden ist ein Haus, das sich stilvoll in die Umgebung einfügt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gartenpforte, die einen kurzen Zuweg freigibt. Schon hier öffnet sich der Blick in den eigenen Garten – und dennoch liegt der Eingang angenehm zurückgezogen und privat, geschützt vor Einblicken. Eine schöne Lösung, die dem Haus zusätzlich Charakter verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem etwa 343 m² großen real geteilten Grundstück bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.
Der schön eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im hinteren Gartenbereich, davon eine überdacht, laden zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Anbau befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem Fahrradschuppen sowie einem Raum für Gartengeräte auch ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial – optimal als zusätzliches Badezimmer oder als Raum für individuelle Wünsche, z.B. Büro, Gästezimmer oder Sauna.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. In der Küche kochen Sie mit Blick in den Garten – für alle, die gern in heller, freundlicher Atmosphäre arbeiten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen – durchdacht modernisiert, mit Potenzial für individuelle Gestaltungen und einem wunderbar grünen Außenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses charmanten Hauses!
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gartenpforte, die einen kurzen Zuweg freigibt. Schon hier öffnet sich der Blick in den eigenen Garten – und dennoch liegt der Eingang angenehm zurückgezogen und privat, geschützt vor Einblicken. Eine schöne Lösung, die dem Haus zusätzlich Charakter verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem etwa 343 m² großen real geteilten Grundstück bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.
Der schön eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im hinteren Gartenbereich, davon eine überdacht, laden zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Anbau befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem Fahrradschuppen sowie einem Raum für Gartengeräte auch ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial – optimal als zusätzliches Badezimmer oder als Raum für individuelle Wünsche, z.B. Büro, Gästezimmer oder Sauna.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. In der Küche kochen Sie mit Blick in den Garten – für alle, die gern in heller, freundlicher Atmosphäre arbeiten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen – durchdacht modernisiert, mit Potenzial für individuelle Gestaltungen und einem wunderbar grünen Außenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses charmanten Hauses!
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionFür den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1902
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)343 m²
-
Nutzfläche (ca.)62 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf365,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis21.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- modernisiert in 2016
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
- Pitchpinedielen
- Holztreppe
- Balkon
- Ankleidezimmer
- moderne Küche
- Keller
- Rollläden
- zwei Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradschuppen
- u.v.m.
Hinweis zum... mehr lesen
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
- Pitchpinedielen
- Holztreppe
- Balkon
- Ankleidezimmer
- moderne Küche
- Keller
- Rollläden
- zwei Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradschuppen
- u.v.m.
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- modernisiert in 2016
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
- Pitchpinedielen
- Holztreppe
- Balkon
- Ankleidezimmer
- moderne Küche
- Keller
- Rollläden
- zwei Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradschuppen
- u.v.m.
Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Der zuvor gültige Energieausweis hatte noch die Klasse G. Diese Verschlechterung ergibt sich nicht durch bauliche Veränderungen, sondern ist im Wesentlichen auf das Fortschreiten des Gebäudealters sowie auf die verschärften gesetzlichen Vorgaben zurückzuführen. Der Energieträger Gas wird mittlerweile negativer bewertet, und im Zuge mehrerer Reformen – etwa des Energieeinspargesetzes, der Energieeinsparverordnung sowie zuletzt des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – wurden die Bewertungsmaßstäbe angepasst. So entspricht beispielsweise eine frühere Einstufung in A+ heute häufig der Klasse C.
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
- Pitchpinedielen
- Holztreppe
- Balkon
- Ankleidezimmer
- moderne Küche
- Keller
- Rollläden
- zwei Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradschuppen
- u.v.m.
Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Der zuvor gültige Energieausweis hatte noch die Klasse G. Diese Verschlechterung ergibt sich nicht durch bauliche Veränderungen, sondern ist im Wesentlichen auf das Fortschreiten des Gebäudealters sowie auf die verschärften gesetzlichen Vorgaben zurückzuführen. Der Energieträger Gas wird mittlerweile negativer bewertet, und im Zuge mehrerer Reformen – etwa des Energieeinspargesetzes, der Energieeinsparverordnung sowie zuletzt des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – wurden die Bewertungsmaßstäbe angepasst. So entspricht beispielsweise eine frühere Einstufung in A+ heute häufig der Klasse C.
- modernisiert in 2016
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
- Pitchpinedielen
- Holztreppe
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- Ankleidezimmer
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- Hauswirtschaftsraum
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Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Der zuvor gültige Energieausweis hatte noch die Klasse G. Diese Verschlechterung ergibt sich nicht durch bauliche Veränderungen, sondern ist im Wesentlichen auf das Fortschreiten des Gebäudealters sowie auf die verschärften gesetzlichen Vorgaben zurückzuführen. Der Energieträger Gas wird mittlerweile negativer bewertet, und im Zuge mehrerer Reformen – etwa des Energieeinspargesetzes, der Energieeinsparverordnung sowie zuletzt des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – wurden die Bewertungsmaßstäbe angepasst. So entspricht beispielsweise eine frühere Einstufung in A+ heute häufig der Klasse C.
- Gasheizung Baujahr 2011
- moderne Heizkörper aus 2016
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Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Der zuvor gültige Energieausweis hatte noch die Klasse G. Diese Verschlechterung ergibt sich nicht durch bauliche Veränderungen, sondern ist im Wesentlichen auf das Fortschreiten des Gebäudealters sowie auf die verschärften gesetzlichen Vorgaben zurückzuführen. Der Energieträger Gas wird mittlerweile negativer bewertet, und im Zuge mehrerer Reformen – etwa des Energieeinspargesetzes, der Energieeinsparverordnung sowie zuletzt des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – wurden die Bewertungsmaßstäbe angepasst. So entspricht beispielsweise eine frühere Einstufung in A+ heute häufig der Klasse C.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek – ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek – ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nur 450 m entfernt liegt die U-Bahn-Station der Linie U2, die Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A1 hervorragend – ideal für Pendler, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Öjendorfer Park ein echtes Highlight. Ob Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Radfahren oder Grillen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Nur 2,4 Kilometer entfernt liegt zudem die Glinder Au – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Uferwegen und ruhigen Wasserläufen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nur 450 m entfernt liegt die U-Bahn-Station der Linie U2, die Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A1 hervorragend – ideal für Pendler, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Öjendorfer Park ein echtes Highlight. Ob Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Radfahren oder Grillen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Nur 2,4 Kilometer entfernt liegt zudem die Glinder Au – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Uferwegen und ruhigen Wasserläufen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek – ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nur 450 m entfernt liegt die U-Bahn-Station der Linie U2, die Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A1 hervorragend – ideal für Pendler, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Öjendorfer Park ein echtes Highlight. Ob Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Radfahren oder Grillen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Nur 2,4 Kilometer entfernt liegt zudem die Glinder Au – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Uferwegen und ruhigen Wasserläufen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Nur 2,4 Kilometer entfernt liegt zudem die Glinder Au – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Uferwegen und ruhigen Wasserläufen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Hamburg Billstedt (Stadtteil) Hamburg Deutschland (22117)
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Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine...
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Springfeld
Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
Alte Holstenstraße 61,
21029 Hamburg
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Alte Holstenstraße 61,
21029 Hamburg
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Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
Alte Holstenstraße 61,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
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