immobilie1-ID: 31884519 | Anbieter-ID: JZ_109
3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage
255.000 €
Kaufpreis
77,44 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses Rotklinker- Mehrfamilienhauses. Da die schöne Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, ist ein fantastischer Blick von der Terrasse...
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Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses Rotklinker- Mehrfamilienhauses. Da die schöne Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, ist ein fantastischer Blick von der Terrasse aus ins Grüne gegeben. Die charmant angelegten Grünanlagen werden stetig gepflegt.
Der gut geschnittene Grundriss und die dazu durchdachte Raumaufteilung bietet größtmögliche Privatsphäre und Stellfläche. Der große Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten betreten. Rechts des Flurs wird der großzügige Wohnbereich mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse erreicht. Hier kann man auf einem Liegestuhl entspannt die Sonne genießen.
Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Duschbad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafräume haben eine gut nutzbare Größe. Die Außenwand in den beiden Räumen weist im unteren Bereich Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit inbegriffen ist, und ein Kellerraum. Die Wohnung wird kurzfristig frei geliefert und ist nicht vermietet. Die Verkäuferin würde allerdings nach Kaufpreiszahlung die Wohnung acht Wochen weiterhin nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen. Dies würde im Kaufvertrag festgehalten werden. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die Sonderumlagen fordern. In Zukunft soll die Grundsielleitung saniert werden. Diese Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 364,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 70.000,00 €.
Der gut geschnittene Grundriss und die dazu durchdachte Raumaufteilung bietet größtmögliche Privatsphäre und Stellfläche. Der große Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten betreten. Rechts des Flurs wird der großzügige Wohnbereich mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse erreicht. Hier kann man auf einem Liegestuhl entspannt die Sonne genießen.
Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Duschbad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafräume haben eine gut nutzbare Größe. Die Außenwand in den beiden Räumen weist im unteren Bereich Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit inbegriffen ist, und ein Kellerraum. Die Wohnung wird kurzfristig frei geliefert und ist nicht vermietet. Die Verkäuferin würde allerdings nach Kaufpreiszahlung die Wohnung acht Wochen weiterhin nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen. Dies würde im Kaufvertrag festgehalten werden. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die Sonderumlagen fordern. In Zukunft soll die Grundsielleitung saniert werden. Diese Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 364,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 70.000,00 €.
Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses Rotklinker- Mehrfamilienhauses. Da die schöne Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, ist ein fantastischer Blick von der Terrasse aus ins Grüne gegeben. Die charmant angelegten Grünanlagen werden stetig gepflegt.
Der gut geschnittene Grundriss und die dazu durchdachte Raumaufteilung bietet größtmögliche Privatsphäre und Stellfläche. Der große Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten betreten. Rechts des Flurs wird der großzügige Wohnbereich mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse erreicht. Hier kann man auf einem Liegestuhl entspannt die Sonne genießen.
Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Duschbad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafräume haben eine gut nutzbare Größe. Die Außenwand in den beiden Räumen weist im unteren Bereich Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit inbegriffen ist, und ein Kellerraum. Die Wohnung wird kurzfristig frei geliefert und ist nicht vermietet. Die Verkäuferin würde allerdings nach Kaufpreiszahlung die Wohnung acht Wochen weiterhin nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen. Dies würde im Kaufvertrag festgehalten werden. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die Sonderumlagen fordern. In Zukunft soll die Grundsielleitung saniert werden. Diese Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 364,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 70.000,00 €.
Der gut geschnittene Grundriss und die dazu durchdachte Raumaufteilung bietet größtmögliche Privatsphäre und Stellfläche. Der große Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten betreten. Rechts des Flurs wird der großzügige Wohnbereich mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse erreicht. Hier kann man auf einem Liegestuhl entspannt die Sonne genießen.
Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Duschbad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafräume haben eine gut nutzbare Größe. Die Außenwand in den beiden Räumen weist im unteren Bereich Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit inbegriffen ist, und ein Kellerraum. Die Wohnung wird kurzfristig frei geliefert und ist nicht vermietet. Die Verkäuferin würde allerdings nach Kaufpreiszahlung die Wohnung acht Wochen weiterhin nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen. Dies würde im Kaufvertrag festgehalten werden. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die Sonderumlagen fordern. In Zukunft soll die Grundsielleitung saniert werden. Diese Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 364,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 70.000,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis255.000 €
-
Hausgeld pro Monat364 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)77,44 m²
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis12.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Fenster:
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank,... mehr lesen
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank,... mehr lesen
Fenster:
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine
Bäder:
Duschbad mit Handtuchheizkörper aus ca. 2000 und Fenster
Modernisierungen:
Duschbad und Küche 2005
Holzfenster aus 1999
Dachsanierung ca. 2015
Besonderheiten:
elektrische Außenrollos, Terrasse, Kellerraum, Einzelgarage, Terrasse, elektrische Markise
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine
Bäder:
Duschbad mit Handtuchheizkörper aus ca. 2000 und Fenster
Modernisierungen:
Duschbad und Küche 2005
Holzfenster aus 1999
Dachsanierung ca. 2015
Besonderheiten:
elektrische Außenrollos, Terrasse, Kellerraum, Einzelgarage, Terrasse, elektrische Markise
Fenster:
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine
Bäder:
Duschbad mit Handtuchheizkörper aus ca. 2000 und Fenster
Modernisierungen:
Duschbad und Küche 2005
Holzfenster aus 1999
Dachsanierung ca. 2015
Besonderheiten:
elektrische Außenrollos, Terrasse, Kellerraum, Einzelgarage, Terrasse, elektrische Markise
Holz, Zweifachverglasung mit Isolierung aus 1999, elektrische Außenrollos
Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Fliesen , Laminat in Fliesenoptik
Küche:
Einbauküche aus 2005 mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine
Bäder:
Duschbad mit Handtuchheizkörper aus ca. 2000 und Fenster
Modernisierungen:
Duschbad und Küche 2005
Holzfenster aus 1999
Dachsanierung ca. 2015
Besonderheiten:
elektrische Außenrollos, Terrasse, Kellerraum, Einzelgarage, Terrasse, elektrische Markise
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Gebäude steht an einer verkehrsberuhigten Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können von hier aus in Kürze erreicht werden, ebenso die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Billstedt erfreut sich... mehr lesen
Billstedt erfreut sich... mehr lesen
Das Gebäude steht an einer verkehrsberuhigten Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können von hier aus in Kürze erreicht werden, ebenso die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.
Die Bahnhöfe Billstedt und Mümmelmannsberg sind jeweils in wenigen Minuten mit den Fahrrad erreichbar. Von dort aus sind weitere Anbindungen gegeben.
Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.
Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.
Die Bahnhöfe Billstedt und Mümmelmannsberg sind jeweils in wenigen Minuten mit den Fahrrad erreichbar. Von dort aus sind weitere Anbindungen gegeben.
Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.
Das Gebäude steht an einer verkehrsberuhigten Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können von hier aus in Kürze erreicht werden, ebenso die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.
Die Bahnhöfe Billstedt und Mümmelmannsberg sind jeweils in wenigen Minuten mit den Fahrrad erreichbar. Von dort aus sind weitere Anbindungen gegeben.
Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.
Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.
Die Bahnhöfe Billstedt und Mümmelmannsberg sind jeweils in wenigen Minuten mit den Fahrrad erreichbar. Von dort aus sind weitere Anbindungen gegeben.
Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.
Hamburg-Billstedt Hamburg (Billstedt) Deutschland (22117)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH
Hamburger Straße 27,
22083 Hamburg
22083 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500557645
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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