immobilie1-ID: 31885557 | Anbieter-ID: 1A-1208
Hamburg ganz nah – modernisierte Wohnung für Kapitalanleger & Eigennutzer
199.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese modernisierte Wohnung vereint, was viele suchen, aber nur selten finden: eine ruhige, gepflegte Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze – und ein Zuhause, das mit Komfort und Substanz überzeugt.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend... mehr lesen
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend... mehr lesen
Diese modernisierte Wohnung vereint, was viele suchen, aber nur selten finden: eine ruhige, gepflegte Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze – und ein Zuhause, das mit Komfort und Substanz überzeugt.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Die Dach- und Giebelflächen wurden vollständig saniert, die in die Jahre gekommene Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-und Essbereich eine moderne, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon lädt zu sonnigen Auszeiten nach Feierabend oder entspannten Stunden am Wochenende ein.
Küche und Bad präsentieren sich funktional und modern, während der Laminatboden in warmer Holzoptik dem gesamten Wohnraum eine behagliche Note verleiht.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – in dieser Lage ein echtes Highlight mit wertsteigerndem Potenzial.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auf Wunsch teilmöbliert oder leer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf ein zukunftssicheres Investment setzen.
Die wertsteigernden Maßnahmen von 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Die Dach- und Giebelflächen wurden vollständig saniert, die in die Jahre gekommene Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-und Essbereich eine moderne, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon lädt zu sonnigen Auszeiten nach Feierabend oder entspannten Stunden am Wochenende ein.
Küche und Bad präsentieren sich funktional und modern, während der Laminatboden in warmer Holzoptik dem gesamten Wohnraum eine behagliche Note verleiht.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – in dieser Lage ein echtes Highlight mit wertsteigerndem Potenzial.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auf Wunsch teilmöbliert oder leer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf ein zukunftssicheres Investment setzen.
Die wertsteigernden Maßnahmen von 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Diese modernisierte Wohnung vereint, was viele suchen, aber nur selten finden: eine ruhige, gepflegte Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze – und ein Zuhause, das mit Komfort und Substanz überzeugt.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Die Dach- und Giebelflächen wurden vollständig saniert, die in die Jahre gekommene Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-und Essbereich eine moderne, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon lädt zu sonnigen Auszeiten nach Feierabend oder entspannten Stunden am Wochenende ein.
Küche und Bad präsentieren sich funktional und modern, während der Laminatboden in warmer Holzoptik dem gesamten Wohnraum eine behagliche Note verleiht.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – in dieser Lage ein echtes Highlight mit wertsteigerndem Potenzial.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auf Wunsch teilmöbliert oder leer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf ein zukunftssicheres Investment setzen.
Die wertsteigernden Maßnahmen von 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Die Dach- und Giebelflächen wurden vollständig saniert, die in die Jahre gekommene Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-und Essbereich eine moderne, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon lädt zu sonnigen Auszeiten nach Feierabend oder entspannten Stunden am Wochenende ein.
Küche und Bad präsentieren sich funktional und modern, während der Laminatboden in warmer Holzoptik dem gesamten Wohnraum eine behagliche Note verleiht.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – in dieser Lage ein echtes Highlight mit wertsteigerndem Potenzial.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen – auf Wunsch teilmöbliert oder leer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf ein zukunftssicheres Investment setzen.
Die wertsteigernden Maßnahmen von 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Käuferprovisionzzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)47 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis07.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- 2022 umfassend modernisiert:
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
-... mehr lesen
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
-... mehr lesen
- 2022 umfassend modernisiert:
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
- modernes Duschbad
- Laminatboden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
- modernes Duschbad
- Laminatboden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- 2022 umfassend modernisiert:
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
- modernes Duschbad
- Laminatboden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Dach- und Giebelsanierung
- Austausch der Ölheizung gegen moderne
Gasbrennwerttechnik
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Westbalkon für sonnige Stunden
- offene Küche
- modernes Duschbad
- Laminatboden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oststeinbek – ruhig gelegen, grün eingebettet und doch nur wenige Schritte von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oststeinbek – ruhig gelegen, grün eingebettet und doch nur wenige Schritte von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe laden der Öjendorfer Park mit seinem See, die Boberger Niederung sowie die Golfrange Hamburg-Oststeinbek zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck oder Berlin. Der nahegelegene U-Bahnhof Billstedt ist über direkte Busverbindungen gut angebunden und bietet Anschluss an die U2 und U4. Pendler, die in den östlichen Hamburger Stadtteilen oder im angrenzenden Gewerbegebiet Glinder Straße arbeiten, finden hier einen idealen Ausgangspunkt.
Das BG Klinikum Hamburg-Boberg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und runden die Versorgungslage komfortabel ab.
Oststeinbek steht für ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Hamburger Metropole – eine Wohnlage mit spürbarer Lebensqualität und solidem Zukunftspotenzial.
In unmittelbarer Nähe laden der Öjendorfer Park mit seinem See, die Boberger Niederung sowie die Golfrange Hamburg-Oststeinbek zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck oder Berlin. Der nahegelegene U-Bahnhof Billstedt ist über direkte Busverbindungen gut angebunden und bietet Anschluss an die U2 und U4. Pendler, die in den östlichen Hamburger Stadtteilen oder im angrenzenden Gewerbegebiet Glinder Straße arbeiten, finden hier einen idealen Ausgangspunkt.
Das BG Klinikum Hamburg-Boberg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und runden die Versorgungslage komfortabel ab.
Oststeinbek steht für ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Hamburger Metropole – eine Wohnlage mit spürbarer Lebensqualität und solidem Zukunftspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oststeinbek – ruhig gelegen, grün eingebettet und doch nur wenige Schritte von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe laden der Öjendorfer Park mit seinem See, die Boberger Niederung sowie die Golfrange Hamburg-Oststeinbek zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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Oststeinbek Schleswig-Holstein Deutschland (22113)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 157 38 77 79 25 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:... mehr lesen
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Carina Bürstlein
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Ansprechpartner
Frau Carina Bürstlein
1A Immobilien GmbH
Osterstr. 148,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Eppendorfer Weg 279,
20251 Hamburg
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004915738777925
1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279,
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