immobilie1-ID: 32243661 | Anbieter-ID: WE-25976
Langfristig vermietete Wohnung mit direktem Gartenzugang in Alsternähe
785.000 €
Kaufpreis
109,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1953 mit Parkettboden vereint klassisches Flair mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten....
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Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1953 mit Parkettboden vereint klassisches Flair mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag verkauft. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Fotos hinsichtlich der Möbel sowie der Lampen gestaged (visuell bearbeitet). Im Zuge eines Besichtigungstermins können Sie sich von dem sehr guten Zustand der Wohnung überzeugen.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sie umfasst 3,5 einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und ist ideal für den Start in den Tag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gemeinschafts-Garten bietet – ein seltener Luxus in dieser begehrten Gegend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sie umfasst 3,5 einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und ist ideal für den Start in den Tag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gemeinschafts-Garten bietet – ein seltener Luxus in dieser begehrten Gegend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1953 mit Parkettboden vereint klassisches Flair mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag verkauft. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Fotos hinsichtlich der Möbel sowie der Lampen gestaged (visuell bearbeitet). Im Zuge eines Besichtigungstermins können Sie sich von dem sehr guten Zustand der Wohnung überzeugen.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sie umfasst 3,5 einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und ist ideal für den Start in den Tag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gemeinschafts-Garten bietet – ein seltener Luxus in dieser begehrten Gegend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sie umfasst 3,5 einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und ist ideal für den Start in den Tag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gemeinschafts-Garten bietet – ein seltener Luxus in dieser begehrten Gegend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Kosten
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Kaufpreis785.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.970,38 €
-
Heizkosten129,5 €
-
Nebenkosten250 €
-
Hausgeld pro Monat720 €
-
Käuferprovision3,00 % inkl. MwSt
3,00 % inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)109,78 m²
-
Nutzfläche (ca.)10,65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,45 m²
-
Gartenfläche (ca.)250 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Bidet, Duschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis28.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese Wohnung liegt im ruhigen und charmanten Stadtteil Hamburg-Eilbek - einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Alsternähe in Hamburg -, was sie zur perfekten Wahl für Familien und Stadtliebhaber macht. Entdecken Sie diese hochwertige...
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Diese Wohnung liegt im ruhigen und charmanten Stadtteil Hamburg-Eilbek - einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Alsternähe in Hamburg -, was sie zur perfekten Wahl für Familien und Stadtliebhaber macht. Entdecken Sie diese hochwertige Immobilie, die auch als Immobilienanlage aufgrund der begehrten Wohnlage ein gutes Investment darstellt. Hier treffen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Eilbek liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zur Alster und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht werden.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die die Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft unterstreichen. Der nahegelegene Kuhmühlenteich und das Alsterufer laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das pulsierende Leben der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers schätzen.
Eilbek liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zur Alster und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht werden.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die die Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft unterstreichen. Der nahegelegene Kuhmühlenteich und das Alsterufer laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das pulsierende Leben der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers schätzen.
Diese Wohnung liegt im ruhigen und charmanten Stadtteil Hamburg-Eilbek - einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Alsternähe in Hamburg -, was sie zur perfekten Wahl für Familien und Stadtliebhaber macht. Entdecken Sie diese hochwertige Immobilie, die auch als Immobilienanlage aufgrund der begehrten Wohnlage ein gutes Investment darstellt. Hier treffen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Eilbek liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zur Alster und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht werden.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die die Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft unterstreichen. Der nahegelegene Kuhmühlenteich und das Alsterufer laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das pulsierende Leben der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers schätzen.
Eilbek liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zur Alster und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht werden.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die die Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft unterstreichen. Der nahegelegene Kuhmühlenteich und das Alsterufer laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das pulsierende Leben der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers schätzen.
Hamburg Hamburg Deutschland (22089)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Michael Wüster
Michael Wüster Immobilien e.K.
Rehmkoppel 17,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Rehmkoppel 17,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
0171 - 640 49 79
Michael Wüster Immobilien e.K.
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22391 Hamburg
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01716404979
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