immobilie1-ID: 32180171 | Anbieter-ID: 41020108-1001353
Charmante Citywohnung im topmodernisierten Altbau in Hamburg Eilbek
279.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf kompakten ca. 48 m² ein behagliches Zuhause in zentraler Lage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Einbauküche und einem hellen Schnitt ist die Wohnung die ideale Immobilie für...
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Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf kompakten ca. 48 m² ein behagliches Zuhause in zentraler Lage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Einbauküche und einem hellen Schnitt ist die Wohnung die ideale Immobilie für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2025 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Das Duschbad sowie die Einbauküche sind ca. 2015 erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist die Wärmeversorgung durch Fernwärmeheizung und die gepflegte Massivbausubstanz. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 2010 ergänzen den niedrigen Wärmeverbrauch. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. monatlich € 300,00. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, ein kleiner Einbauschrank sowie ein vorhandener Keller – ideale Voraussetzungen für ein pflegeleichtes Stadtleben in begehrter Lage.
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2025 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Das Duschbad sowie die Einbauküche sind ca. 2015 erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist die Wärmeversorgung durch Fernwärmeheizung und die gepflegte Massivbausubstanz. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 2010 ergänzen den niedrigen Wärmeverbrauch. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. monatlich € 300,00. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, ein kleiner Einbauschrank sowie ein vorhandener Keller – ideale Voraussetzungen für ein pflegeleichtes Stadtleben in begehrter Lage.
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf kompakten ca. 48 m² ein behagliches Zuhause in zentraler Lage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Einbauküche und einem hellen Schnitt ist die Wohnung die ideale Immobilie für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2025 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Das Duschbad sowie die Einbauküche sind ca. 2015 erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist die Wärmeversorgung durch Fernwärmeheizung und die gepflegte Massivbausubstanz. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 2010 ergänzen den niedrigen Wärmeverbrauch. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. monatlich € 300,00. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, ein kleiner Einbauschrank sowie ein vorhandener Keller – ideale Voraussetzungen für ein pflegeleichtes Stadtleben in begehrter Lage.
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2025 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Das Duschbad sowie die Einbauküche sind ca. 2015 erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist die Wärmeversorgung durch Fernwärmeheizung und die gepflegte Massivbausubstanz. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 2010 ergänzen den niedrigen Wärmeverbrauch. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. monatlich € 300,00. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, ein kleiner Einbauschrank sowie ein vorhandener Keller – ideale Voraussetzungen für ein pflegeleichtes Stadtleben in begehrter Lage.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.936,17 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)47 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis05.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmelieferung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Schlaf- und Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Duschbad.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit... mehr lesen
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit... mehr lesen
Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Schlaf- und Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Duschbad.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit Abstellkammer und Einbauschrank
- Duschbad aus ca. 2015
- Einbauküche aus ca. 2015
- Fußbodenbeläge: PVC/Linoleum und Fliesen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 1989
- Nichtraucherhaushalt
- Kellerabteil
- Topzustand nach Modernisierung (2025)
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit Abstellkammer und Einbauschrank
- Duschbad aus ca. 2015
- Einbauküche aus ca. 2015
- Fußbodenbeläge: PVC/Linoleum und Fliesen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 1989
- Nichtraucherhaushalt
- Kellerabteil
- Topzustand nach Modernisierung (2025)
Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Schlaf- und Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Duschbad.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit Abstellkammer und Einbauschrank
- Duschbad aus ca. 2015
- Einbauküche aus ca. 2015
- Fußbodenbeläge: PVC/Linoleum und Fliesen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 1989
- Nichtraucherhaushalt
- Kellerabteil
- Topzustand nach Modernisierung (2025)
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 2 Zimmer mit Abstellkammer und Einbauschrank
- Duschbad aus ca. 2015
- Einbauküche aus ca. 2015
- Fußbodenbeläge: PVC/Linoleum und Fliesen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 1989
- Nichtraucherhaushalt
- Kellerabteil
- Topzustand nach Modernisierung (2025)
- Nichtraucher
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer Stichstraße Hamburg-Eilbeks, einem der zentral gelegenen und bestens angebundenen Stadtteile im Bezirk Wandsbek. Eilbek überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig grüner, familienfreundlicher Atmosphäre und...
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Die Wohnung liegt in einer Stichstraße Hamburg-Eilbeks, einem der zentral gelegenen und bestens angebundenen Stadtteile im Bezirk Wandsbek. Eilbek überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig grüner, familienfreundlicher Atmosphäre und bester Infrastruktur.
Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
Einkaufsmöglichkeiten erfahren Sie fußläufig entlang der Wandsbeker Chaussee, die mit zahlreichen Geschäften und Restaurants quasi unmittelbar vor der Haustür beginnen. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree liegt in ca. 1,2 km Entfernung direkt am Wandsbeker Markt und bietet alles an kulinarischen Köstlichkeiten und schönen Boutiquen.
Kindergärten und Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten werden ebenfalls in unmittelbarer Nähe angeboten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, z.B. die S-Bahn-Station Hasselbrook (S1) oder die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) erreichen Sie in wenigen 100 Metern.
Für Entspannung und dem abendlichen Spaziergang sorgen der Eilbekkanal, mit seinem Rad- und Fußweg zur Alster oder der gleich gegenüber liegende Jacobipark, großartige Erholung.
Mit der attraktiven Lage am Eilbekkanal, der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige und Stadtmenschen, die zentral und gut angebunden leben möchten, ohne auf Grün und Erholung verzichten zu müssen.
Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
Einkaufsmöglichkeiten erfahren Sie fußläufig entlang der Wandsbeker Chaussee, die mit zahlreichen Geschäften und Restaurants quasi unmittelbar vor der Haustür beginnen. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree liegt in ca. 1,2 km Entfernung direkt am Wandsbeker Markt und bietet alles an kulinarischen Köstlichkeiten und schönen Boutiquen.
Kindergärten und Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten werden ebenfalls in unmittelbarer Nähe angeboten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, z.B. die S-Bahn-Station Hasselbrook (S1) oder die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) erreichen Sie in wenigen 100 Metern.
Für Entspannung und dem abendlichen Spaziergang sorgen der Eilbekkanal, mit seinem Rad- und Fußweg zur Alster oder der gleich gegenüber liegende Jacobipark, großartige Erholung.
Mit der attraktiven Lage am Eilbekkanal, der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige und Stadtmenschen, die zentral und gut angebunden leben möchten, ohne auf Grün und Erholung verzichten zu müssen.
Die Wohnung liegt in einer Stichstraße Hamburg-Eilbeks, einem der zentral gelegenen und bestens angebundenen Stadtteile im Bezirk Wandsbek. Eilbek überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig grüner, familienfreundlicher Atmosphäre und bester Infrastruktur.
Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
Einkaufsmöglichkeiten erfahren Sie fußläufig entlang der Wandsbeker Chaussee, die mit zahlreichen Geschäften und Restaurants quasi unmittelbar vor der Haustür beginnen. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree liegt in ca. 1,2 km Entfernung direkt am Wandsbeker Markt und bietet alles an kulinarischen Köstlichkeiten und schönen Boutiquen.
Kindergärten und Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten werden ebenfalls in unmittelbarer Nähe angeboten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, z.B. die S-Bahn-Station Hasselbrook (S1) oder die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) erreichen Sie in wenigen 100 Metern.
Für Entspannung und dem abendlichen Spaziergang sorgen der Eilbekkanal, mit seinem Rad- und Fußweg zur Alster oder der gleich gegenüber liegende Jacobipark, großartige Erholung.
Mit der attraktiven Lage am Eilbekkanal, der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige und Stadtmenschen, die zentral und gut angebunden leben möchten, ohne auf Grün und Erholung verzichten zu müssen.
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Kindergärten und Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten werden ebenfalls in unmittelbarer Nähe angeboten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, z.B. die S-Bahn-Station Hasselbrook (S1) oder die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) erreichen Sie in wenigen 100 Metern.
Für Entspannung und dem abendlichen Spaziergang sorgen der Eilbekkanal, mit seinem Rad- und Fußweg zur Alster oder der gleich gegenüber liegende Jacobipark, großartige Erholung.
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Leibnitzstraße · 22089 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349
Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg
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Ansprechpartner
Herr Patrick Heinzel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
040 767970349
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Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
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