immobilie1-ID: 32196749 | Anbieter-ID: 24306 14/1
*14/1 Die Alster-Loge: Echter Wasserblick & Steuer-Bonus*
325.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in der ersten Reihe – nur eben 14 Stockwerke höher. Diese freie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen das, was in Hamburg unbezahlbar und im Tower selten ist: Einen freien, echten Blick auf die Außenalster. Während andere nur Dächer sehen, schauen...
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Willkommen in der ersten Reihe – nur eben 14 Stockwerke höher. Diese freie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen das, was in Hamburg unbezahlbar und im Tower selten ist: Einen freien, echten Blick auf die Außenalster. Während andere nur Dächer sehen, schauen Sie aufs Wasser.
Hier kaufen Sie Lebensqualität. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Genießen Sie den Feierabend, wenn die Sonne über der Alster untergeht. Die Wohnung steht leer, was Ihnen alle Optionen offen lässt: Sofortiger Selbsteinzug oder Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis (Möblierungspotenzial!).
Das finanzielle Highlight: Der Kaufpreis beinhaltet den Zugang zu einer der letzten großen Steuer-Oasen. Die hohen Kosten der anstehenden Fassadensanierung können Sie dank Denkmalschutz steuerlich geltend machen (§ 7i / 10f EStG). Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also teilweise aus Ihrer Steuererklärung!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Hier kaufen Sie Lebensqualität. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Genießen Sie den Feierabend, wenn die Sonne über der Alster untergeht. Die Wohnung steht leer, was Ihnen alle Optionen offen lässt: Sofortiger Selbsteinzug oder Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis (Möblierungspotenzial!).
Das finanzielle Highlight: Der Kaufpreis beinhaltet den Zugang zu einer der letzten großen Steuer-Oasen. Die hohen Kosten der anstehenden Fassadensanierung können Sie dank Denkmalschutz steuerlich geltend machen (§ 7i / 10f EStG). Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also teilweise aus Ihrer Steuererklärung!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Willkommen in der ersten Reihe – nur eben 14 Stockwerke höher. Diese freie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen das, was in Hamburg unbezahlbar und im Tower selten ist: Einen freien, echten Blick auf die Außenalster. Während andere nur Dächer sehen, schauen Sie aufs Wasser.
Hier kaufen Sie Lebensqualität. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Genießen Sie den Feierabend, wenn die Sonne über der Alster untergeht. Die Wohnung steht leer, was Ihnen alle Optionen offen lässt: Sofortiger Selbsteinzug oder Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis (Möblierungspotenzial!).
Das finanzielle Highlight: Der Kaufpreis beinhaltet den Zugang zu einer der letzten großen Steuer-Oasen. Die hohen Kosten der anstehenden Fassadensanierung können Sie dank Denkmalschutz steuerlich geltend machen (§ 7i / 10f EStG). Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also teilweise aus Ihrer Steuererklärung!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Hier kaufen Sie Lebensqualität. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Genießen Sie den Feierabend, wenn die Sonne über der Alster untergeht. Die Wohnung steht leer, was Ihnen alle Optionen offen lässt: Sofortiger Selbsteinzug oder Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis (Möblierungspotenzial!).
Das finanzielle Highlight: Der Kaufpreis beinhaltet den Zugang zu einer der letzten großen Steuer-Oasen. Die hohen Kosten der anstehenden Fassadensanierung können Sie dank Denkmalschutz steuerlich geltend machen (§ 7i / 10f EStG). Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also teilweise aus Ihrer Steuererklärung!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat1.026 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Etage14
-
Anzahl Etagen29
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ca. 68 m² in Best-Lage des Turms (14. OG)
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
Maximale steuerliche Förderung durch... mehr lesen
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
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Ca. 68 m² in Best-Lage des Turms (14. OG)
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
Maximale steuerliche Förderung durch Denkmal-AfA.
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
Maximale steuerliche Förderung durch Denkmal-AfA.
Ca. 68 m² in Best-Lage des Turms (14. OG)
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
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Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
Maximale steuerliche Förderung durch Denkmal-AfA.
Lage
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in... mehr lesen
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in... mehr lesen
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Hamburger Straße · 22083 · Hamburg / Barmbek-Süd · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Harald Leonhard
Leonhard Immobilien e. K.
Mundsburger Damm 30a,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Mundsburger Damm 30 a ,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
00494041924980
Leonhard Immobilien e. K.
Mundsburger Damm 30 a ,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
(040 ) 419 24 980
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