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immobilie1-ID: 32436959 | Anbieter-ID: 190541
Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit besonderem Grundriss in Barmbek-Süd
387.000 €
Kaufpreis
59,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus ca. dem Jahr 1933 besticht durch ihren einzigartigen Charakter und einen Grundriss, der sich wohltuend von klassischen Wohnungszuschnitten abhebt.
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische... mehr lesen
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische... mehr lesen
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus ca. dem Jahr 1933 besticht durch ihren einzigartigen Charakter und einen Grundriss, der sich wohltuend von klassischen Wohnungszuschnitten abhebt.
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit moderner Wohnlichkeit verbindet. Besonders ins Auge fällt der außergewöhnliche, auf zwei Ebenen angelegte Schnitt: Der Wohn- und Essbereich führt über eine kleine Stufe in den höher gelegenen Küchenbereich mit Essplatz, was der Wohnung ein offenes und strukturiertes Raumgefühl verleiht und gleichzeitig eine sehr individuelle Note schafft.
Dank großer Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und einladend, während die drei gut proportionierten Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad schafft mit seiner Ausstattung und der integrierten Badewanne einen angenehmen Ort der Entspannung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuelle Mieteinnahme ca. 12.108 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Je nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt frei zu übernehmen.
Die Kombination aus besonderem Split-Level-Grundriss, modernisiertem Badezimmer und klassischem Baujahr verleiht diesem Objekt einen ganz eigenen Charme, der sowohl zeitlos als auch praktisch ist.
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit moderner Wohnlichkeit verbindet. Besonders ins Auge fällt der außergewöhnliche, auf zwei Ebenen angelegte Schnitt: Der Wohn- und Essbereich führt über eine kleine Stufe in den höher gelegenen Küchenbereich mit Essplatz, was der Wohnung ein offenes und strukturiertes Raumgefühl verleiht und gleichzeitig eine sehr individuelle Note schafft.
Dank großer Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und einladend, während die drei gut proportionierten Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad schafft mit seiner Ausstattung und der integrierten Badewanne einen angenehmen Ort der Entspannung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuelle Mieteinnahme ca. 12.108 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Je nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt frei zu übernehmen.
Die Kombination aus besonderem Split-Level-Grundriss, modernisiertem Badezimmer und klassischem Baujahr verleiht diesem Objekt einen ganz eigenen Charme, der sowohl zeitlos als auch praktisch ist.
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus ca. dem Jahr 1933 besticht durch ihren einzigartigen Charakter und einen Grundriss, der sich wohltuend von klassischen Wohnungszuschnitten abhebt.
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit moderner Wohnlichkeit verbindet. Besonders ins Auge fällt der außergewöhnliche, auf zwei Ebenen angelegte Schnitt: Der Wohn- und Essbereich führt über eine kleine Stufe in den höher gelegenen Küchenbereich mit Essplatz, was der Wohnung ein offenes und strukturiertes Raumgefühl verleiht und gleichzeitig eine sehr individuelle Note schafft.
Dank großer Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und einladend, während die drei gut proportionierten Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad schafft mit seiner Ausstattung und der integrierten Badewanne einen angenehmen Ort der Entspannung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuelle Mieteinnahme ca. 12.108 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Je nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt frei zu übernehmen.
Die Kombination aus besonderem Split-Level-Grundriss, modernisiertem Badezimmer und klassischem Baujahr verleiht diesem Objekt einen ganz eigenen Charme, der sowohl zeitlos als auch praktisch ist.
Auf ca. 59 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das historische Architektur mit moderner Wohnlichkeit verbindet. Besonders ins Auge fällt der außergewöhnliche, auf zwei Ebenen angelegte Schnitt: Der Wohn- und Essbereich führt über eine kleine Stufe in den höher gelegenen Küchenbereich mit Essplatz, was der Wohnung ein offenes und strukturiertes Raumgefühl verleiht und gleichzeitig eine sehr individuelle Note schafft.
Dank großer Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und einladend, während die drei gut proportionierten Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad schafft mit seiner Ausstattung und der integrierten Badewanne einen angenehmen Ort der Entspannung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuelle Mieteinnahme ca. 12.108 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Je nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt frei zu übernehmen.
Die Kombination aus besonderem Split-Level-Grundriss, modernisiertem Badezimmer und klassischem Baujahr verleiht diesem Objekt einen ganz eigenen Charme, der sowohl zeitlos als auch praktisch ist.
Kosten
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Kaufpreis387.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.108 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1933
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)59,31 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis15.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem beliebten und urban geprägten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld und...
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Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem beliebten und urban geprägten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung aus und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Hamburger Osten. Das direkte Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, gepflegten Nebenstraßen sowie begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen der Osterbekkanal, der Eilbekkanal sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Hamburg schätzen.
Für Erholung und Freizeit stehen der Osterbekkanal, der Eilbekkanal sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Hamburg schätzen.
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem beliebten und urban geprägten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung aus und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Hamburger Osten. Das direkte Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, gepflegten Nebenstraßen sowie begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen der Osterbekkanal, der Eilbekkanal sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Hamburg schätzen.
Für Erholung und Freizeit stehen der Osterbekkanal, der Eilbekkanal sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Hamburg schätzen.
Hamburg Deutschland (22081)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Radigk
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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Feringastraße 11,
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