immobilie1-ID: 31973721 | Anbieter-ID: AvH2508792
Licht. Ruhe. Hochwertiges Wohnen in den Eleven Houses
719.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im stilvollen KfW-70-Ensemble „Eleven Houses“, entworfen von prämierten Architekten und realisiert von der qualitätsbewährten Günther-Gruber-Franke GmbH, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für...
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Im stilvollen KfW-70-Ensemble „Eleven Houses“, entworfen von prämierten Architekten und realisiert von der qualitätsbewährten Günther-Gruber-Franke GmbH, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Bereits der hochwertige, barrierefreie Eingangsbereich signalisiert: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur samt Garderobennische und führt vorbei am Gäste-WC in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, geschmackvoller Küche.
Bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der überdachte Südost-Balkon in L-Form verbindet sonnige und schattige Plätze mit Blick ins Grüne – ideal zum Durchatmen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und stilvollem Waschtisch.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, warme, hochwertige Eichen Holzböden, eine edle Küche mit extra tiefer Arbeitsfläche sowie ein Hauswirtschaftsraum, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 39.000,--), Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Ideal für Selbstnutzer mit Stil oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Lassen Sie sich begeistern und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Bereits der hochwertige, barrierefreie Eingangsbereich signalisiert: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur samt Garderobennische und führt vorbei am Gäste-WC in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, geschmackvoller Küche.
Bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der überdachte Südost-Balkon in L-Form verbindet sonnige und schattige Plätze mit Blick ins Grüne – ideal zum Durchatmen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und stilvollem Waschtisch.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, warme, hochwertige Eichen Holzböden, eine edle Küche mit extra tiefer Arbeitsfläche sowie ein Hauswirtschaftsraum, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 39.000,--), Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Ideal für Selbstnutzer mit Stil oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Lassen Sie sich begeistern und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Im stilvollen KfW-70-Ensemble „Eleven Houses“, entworfen von prämierten Architekten und realisiert von der qualitätsbewährten Günther-Gruber-Franke GmbH, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Bereits der hochwertige, barrierefreie Eingangsbereich signalisiert: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur samt Garderobennische und führt vorbei am Gäste-WC in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, geschmackvoller Küche.
Bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der überdachte Südost-Balkon in L-Form verbindet sonnige und schattige Plätze mit Blick ins Grüne – ideal zum Durchatmen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und stilvollem Waschtisch.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, warme, hochwertige Eichen Holzböden, eine edle Küche mit extra tiefer Arbeitsfläche sowie ein Hauswirtschaftsraum, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 39.000,--), Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Ideal für Selbstnutzer mit Stil oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Lassen Sie sich begeistern und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Bereits der hochwertige, barrierefreie Eingangsbereich signalisiert: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur samt Garderobennische und führt vorbei am Gäste-WC in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, geschmackvoller Küche.
Bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der überdachte Südost-Balkon in L-Form verbindet sonnige und schattige Plätze mit Blick ins Grüne – ideal zum Durchatmen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und stilvollem Waschtisch.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, warme, hochwertige Eichen Holzböden, eine edle Küche mit extra tiefer Arbeitsfläche sowie ein Hauswirtschaftsraum, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 39.000,--), Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Ideal für Selbstnutzer mit Stil oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Lassen Sie sich begeistern und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis719.000 €
-
Hausgeld pro Monat360 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis09.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten... mehr lesen
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten... mehr lesen
- 2 Zimmer
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten Architekten Anfang 2015 fertiggestellt.
- Parkähnliche Außenanlage
- Stilvolle, hochwertige Ausstattung
- Großzügiger Flur
- Hochwertiger Kleidereinbauschrank
- Fußbodenheizung
- wunderschöner Boden mit hochwertigen Eichenbohlen
- Modernes Ensuite Bad mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche sowie separater Wanne
- separates Gäste WC
- Offene, geschmackvoll hochwertige Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große, bodentiefe Fenster
- Überdachter und großer Südost-Balkon (L-förmig ca. 14 m²
- Eigener, geräumiger Kellerraum
- Separater Fahrradraum im Haus
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 39.000,--
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten Architekten Anfang 2015 fertiggestellt.
- Parkähnliche Außenanlage
- Stilvolle, hochwertige Ausstattung
- Großzügiger Flur
- Hochwertiger Kleidereinbauschrank
- Fußbodenheizung
- wunderschöner Boden mit hochwertigen Eichenbohlen
- Modernes Ensuite Bad mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche sowie separater Wanne
- separates Gäste WC
- Offene, geschmackvoll hochwertige Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große, bodentiefe Fenster
- Überdachter und großer Südost-Balkon (L-förmig ca. 14 m²
- Eigener, geräumiger Kellerraum
- Separater Fahrradraum im Haus
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 39.000,--
- 2 Zimmer
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten Architekten Anfang 2015 fertiggestellt.
- Parkähnliche Außenanlage
- Stilvolle, hochwertige Ausstattung
- Großzügiger Flur
- Hochwertiger Kleidereinbauschrank
- Fußbodenheizung
- wunderschöner Boden mit hochwertigen Eichenbohlen
- Modernes Ensuite Bad mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche sowie separater Wanne
- separates Gäste WC
- Offene, geschmackvoll hochwertige Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große, bodentiefe Fenster
- Überdachter und großer Südost-Balkon (L-förmig ca. 14 m²
- Eigener, geräumiger Kellerraum
- Separater Fahrradraum im Haus
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 39.000,--
- ca. 76 m²
- Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung
- Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten Architekten Anfang 2015 fertiggestellt.
- Parkähnliche Außenanlage
- Stilvolle, hochwertige Ausstattung
- Großzügiger Flur
- Hochwertiger Kleidereinbauschrank
- Fußbodenheizung
- wunderschöner Boden mit hochwertigen Eichenbohlen
- Modernes Ensuite Bad mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche sowie separater Wanne
- separates Gäste WC
- Offene, geschmackvoll hochwertige Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große, bodentiefe Fenster
- Überdachter und großer Südost-Balkon (L-förmig ca. 14 m²
- Eigener, geräumiger Kellerraum
- Separater Fahrradraum im Haus
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 39.000,--
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im renommierten Stadtteil Uhlenhorst, zwischen dem Mundsburg-Center und dem grünen Stadtteil Eilbek. Einerseits profitiert sie von der Nähe zum der Shopping Meile, andererseits von der Nähe von Kunst...
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im renommierten Stadtteil Uhlenhorst, zwischen dem Mundsburg-Center und dem grünen Stadtteil Eilbek. Einerseits profitiert sie von der Nähe zum der Shopping Meile, andererseits von der Nähe von Kunst und Kultur.
Das English Theatre, das Ernst-Deutsch-Theater und das Literaturhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Dazu ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Die baumbestandenen Wege entlang des Eilbekkanals machen Lust auf Spaziergänge mit Blick auf ein umwerfendes Panorama oder auf sportliches Radeln bis in die Innenstadt. Auch die nahe Außenalster mit ihren Wassersportmöglichkeiten ruft ins Freie.
Der Stadtteil lebt von schöner Natur, imposanten Altbauten aus der Gründerzeit und den hochwertigen Neubaugebieten. Hier wird alles geboten: Shoppen und Flanieren oder einfach nur mal schnell um die Ecke zum Einkaufen des Notwendigen.
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der U-Bahnhof Mundsburg ist fußläufig zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 8, 25, 607 und 172, die weitere U-und S-Bahnstationen anfahren und umliegende Stadtteile miteinander verbinden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung und etwas weiter entfernt in diesem schönen, vielseitigen Stadtteil.
BILDUNGSANGEBOT:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, so sie überhaupt in Frage kommen, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Das English Theatre, das Ernst-Deutsch-Theater und das Literaturhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Dazu ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Die baumbestandenen Wege entlang des Eilbekkanals machen Lust auf Spaziergänge mit Blick auf ein umwerfendes Panorama oder auf sportliches Radeln bis in die Innenstadt. Auch die nahe Außenalster mit ihren Wassersportmöglichkeiten ruft ins Freie.
Der Stadtteil lebt von schöner Natur, imposanten Altbauten aus der Gründerzeit und den hochwertigen Neubaugebieten. Hier wird alles geboten: Shoppen und Flanieren oder einfach nur mal schnell um die Ecke zum Einkaufen des Notwendigen.
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der U-Bahnhof Mundsburg ist fußläufig zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 8, 25, 607 und 172, die weitere U-und S-Bahnstationen anfahren und umliegende Stadtteile miteinander verbinden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung und etwas weiter entfernt in diesem schönen, vielseitigen Stadtteil.
BILDUNGSANGEBOT:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, so sie überhaupt in Frage kommen, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im renommierten Stadtteil Uhlenhorst, zwischen dem Mundsburg-Center und dem grünen Stadtteil Eilbek. Einerseits profitiert sie von der Nähe zum der Shopping Meile, andererseits von der Nähe von Kunst und Kultur.
Das English Theatre, das Ernst-Deutsch-Theater und das Literaturhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Dazu ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Die baumbestandenen Wege entlang des Eilbekkanals machen Lust auf Spaziergänge mit Blick auf ein umwerfendes Panorama oder auf sportliches Radeln bis in die Innenstadt. Auch die nahe Außenalster mit ihren Wassersportmöglichkeiten ruft ins Freie.
Der Stadtteil lebt von schöner Natur, imposanten Altbauten aus der Gründerzeit und den hochwertigen Neubaugebieten. Hier wird alles geboten: Shoppen und Flanieren oder einfach nur mal schnell um die Ecke zum Einkaufen des Notwendigen.
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der U-Bahnhof Mundsburg ist fußläufig zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 8, 25, 607 und 172, die weitere U-und S-Bahnstationen anfahren und umliegende Stadtteile miteinander verbinden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung und etwas weiter entfernt in diesem schönen, vielseitigen Stadtteil.
BILDUNGSANGEBOT:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, so sie überhaupt in Frage kommen, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Das English Theatre, das Ernst-Deutsch-Theater und das Literaturhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Dazu ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Die baumbestandenen Wege entlang des Eilbekkanals machen Lust auf Spaziergänge mit Blick auf ein umwerfendes Panorama oder auf sportliches Radeln bis in die Innenstadt. Auch die nahe Außenalster mit ihren Wassersportmöglichkeiten ruft ins Freie.
Der Stadtteil lebt von schöner Natur, imposanten Altbauten aus der Gründerzeit und den hochwertigen Neubaugebieten. Hier wird alles geboten: Shoppen und Flanieren oder einfach nur mal schnell um die Ecke zum Einkaufen des Notwendigen.
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der U-Bahnhof Mundsburg ist fußläufig zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 8, 25, 607 und 172, die weitere U-und S-Bahnstationen anfahren und umliegende Stadtteile miteinander verbinden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung und etwas weiter entfernt in diesem schönen, vielseitigen Stadtteil.
BILDUNGSANGEBOT:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, so sie überhaupt in Frage kommen, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Hamburg Uhlenhorst Deutschland (22081)
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Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Frau Miriam Kerler
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
004917626852647
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
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