immobilie1-ID: 32262101 | Anbieter-ID: DC-AAO-2192
Courtagefrei, kernsaniert: Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd
495.000 €
Kaufpreis
65,82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
*kernsaniert im Jahr 2025 präsentiert sich diese Immobilie in einem hochwertigen und modernen Zustand
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der... mehr lesen
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der... mehr lesen
*kernsaniert im Jahr 2025 präsentiert sich diese Immobilie in einem hochwertigen und modernen Zustand
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der Sielleitungen im Jahr 2023 hergestellt
*die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar
*überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, von denen sich 10 in diesem Gebäude befinden
*das Wohngeld beträgt ca. 345,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 84,- €
*die Grundsteuer beläuft sich auf nur 185,64 € pro Jahr
*die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 36.123,78 € und anteilig 1.757,15 €
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein großer Kellerraum zur Verfügung
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der Sielleitungen im Jahr 2023 hergestellt
*die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar
*überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, von denen sich 10 in diesem Gebäude befinden
*das Wohngeld beträgt ca. 345,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 84,- €
*die Grundsteuer beläuft sich auf nur 185,64 € pro Jahr
*die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 36.123,78 € und anteilig 1.757,15 €
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein großer Kellerraum zur Verfügung
*kernsaniert im Jahr 2025 präsentiert sich diese Immobilie in einem hochwertigen und modernen Zustand
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der Sielleitungen im Jahr 2023 hergestellt
*die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar
*überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, von denen sich 10 in diesem Gebäude befinden
*das Wohngeld beträgt ca. 345,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 84,- €
*die Grundsteuer beläuft sich auf nur 185,64 € pro Jahr
*die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 36.123,78 € und anteilig 1.757,15 €
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein großer Kellerraum zur Verfügung
*weiterhin wurde die Fassade giebelseitig gedämmt, die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Endetage nachträglich ausgebaut sowie die Dichtigkeit der Sielleitungen im Jahr 2023 hergestellt
*die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar
*überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, von denen sich 10 in diesem Gebäude befinden
*das Wohngeld beträgt ca. 345,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 84,- €
*die Grundsteuer beläuft sich auf nur 185,64 € pro Jahr
*die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 36.123,78 € und anteilig 1.757,15 €
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein großer Kellerraum zur Verfügung
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Kaufpreis pro m²7.521 €
-
Hausgeld pro Monat345 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
-
Baujahr1958
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)65,82 m²
-
Etage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis10.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
*diese Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und natürlicher Belichtung in allen Räumen
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus,... mehr lesen
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus,... mehr lesen
*diese Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und natürlicher Belichtung in allen Räumen
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Airfryer-Funktion
*das kernsanierte Duschbad mit einem Tageslichtfenster ist mit Armaturen und Keramiken erstklassiger Marken wie ,,Duravit" und ,,Geberit" ausgestattet
*der Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zum West-Balkon, welcher mit angenehmer Abendsonne zu gemütlichen Stunden einlädt
*zwei weitere Zimmer dienen zur individuellen Gestaltung und können neben einem Schlafzimmer als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden
*moderne Downlights im Flur, Bad und Küche schaffen eine elegante und ansprechende Lichtatmosphäre
*im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert
*mit neuem Echtholzparkett, neuen Türen im Landhausstil und die dazu passenden Stuck- und Fußleisten, präsentiert sich die Immobilie in bestem Zustand – eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen!
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Airfryer-Funktion
*das kernsanierte Duschbad mit einem Tageslichtfenster ist mit Armaturen und Keramiken erstklassiger Marken wie ,,Duravit" und ,,Geberit" ausgestattet
*der Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zum West-Balkon, welcher mit angenehmer Abendsonne zu gemütlichen Stunden einlädt
*zwei weitere Zimmer dienen zur individuellen Gestaltung und können neben einem Schlafzimmer als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden
*moderne Downlights im Flur, Bad und Küche schaffen eine elegante und ansprechende Lichtatmosphäre
*im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert
*mit neuem Echtholzparkett, neuen Türen im Landhausstil und die dazu passenden Stuck- und Fußleisten, präsentiert sich die Immobilie in bestem Zustand – eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen!
*diese Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und natürlicher Belichtung in allen Räumen
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Airfryer-Funktion
*das kernsanierte Duschbad mit einem Tageslichtfenster ist mit Armaturen und Keramiken erstklassiger Marken wie ,,Duravit" und ,,Geberit" ausgestattet
*der Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zum West-Balkon, welcher mit angenehmer Abendsonne zu gemütlichen Stunden einlädt
*zwei weitere Zimmer dienen zur individuellen Gestaltung und können neben einem Schlafzimmer als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden
*moderne Downlights im Flur, Bad und Küche schaffen eine elegante und ansprechende Lichtatmosphäre
*im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert
*mit neuem Echtholzparkett, neuen Türen im Landhausstil und die dazu passenden Stuck- und Fußleisten, präsentiert sich die Immobilie in bestem Zustand – eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen!
*die neue Einbauküche bietet stilvolle Einbauten mit höchstem Komfort und zeichnet sich durch hochwertige ,,Bosch" und ,,Siemens" Geräte aus, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Airfryer-Funktion
*das kernsanierte Duschbad mit einem Tageslichtfenster ist mit Armaturen und Keramiken erstklassiger Marken wie ,,Duravit" und ,,Geberit" ausgestattet
*der Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zum West-Balkon, welcher mit angenehmer Abendsonne zu gemütlichen Stunden einlädt
*zwei weitere Zimmer dienen zur individuellen Gestaltung und können neben einem Schlafzimmer als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden
*moderne Downlights im Flur, Bad und Küche schaffen eine elegante und ansprechende Lichtatmosphäre
*im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert
*mit neuem Echtholzparkett, neuen Türen im Landhausstil und die dazu passenden Stuck- und Fußleisten, präsentiert sich die Immobilie in bestem Zustand – eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen!
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, einem urbanen Viertel im Nordosten Hamburgs, der durch einen Mix aus Jugendstilbauten, Rotklinkerarchitektur und modernen Wohnkonzepten besticht.
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“... mehr lesen
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“... mehr lesen
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, einem urbanen Viertel im Nordosten Hamburgs, der durch einen Mix aus Jugendstilbauten, Rotklinkerarchitektur und modernen Wohnkonzepten besticht.
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“ und „Hamburger Straße“ sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A1 (Lübeck/Ostsee), A7 (Hannover) und A24 (Berlin) sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Für kulturelle Unterhaltung sorgen das Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg und das UCI Mundsburg.
Zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße gelegen, bietet das Umfeld eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“ und „Hamburger Straße“ sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A1 (Lübeck/Ostsee), A7 (Hannover) und A24 (Berlin) sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Für kulturelle Unterhaltung sorgen das Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg und das UCI Mundsburg.
Zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße gelegen, bietet das Umfeld eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, einem urbanen Viertel im Nordosten Hamburgs, der durch einen Mix aus Jugendstilbauten, Rotklinkerarchitektur und modernen Wohnkonzepten besticht.
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“ und „Hamburger Straße“ sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A1 (Lübeck/Ostsee), A7 (Hannover) und A24 (Berlin) sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Für kulturelle Unterhaltung sorgen das Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg und das UCI Mundsburg.
Zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße gelegen, bietet das Umfeld eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die U-Bahn-Stationen „Dehnhaide“ und „Hamburger Straße“ sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A1 (Lübeck/Ostsee), A7 (Hannover) und A24 (Berlin) sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Für kulturelle Unterhaltung sorgen das Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg und das UCI Mundsburg.
Zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße gelegen, bietet das Umfeld eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Hamburg-Barmbek-Süd Deutschland (22081)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Alster-Ost
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
0049408787870
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
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