immobilie1-ID: 31937541 | Anbieter-ID: 543
Urbanes Wohnen am Eilbekpark – hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Grundriss
1.800 €
Miete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erstbezug und überzeugen durch einen großzügigen,...
mehr lesen
Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erstbezug und überzeugen durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der als Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ist der Mittelpunkt des Grundrisses. Hier schafft die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Die Wohnungen verfügen über drei reelle Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Je nach Ausführung stehen entweder zwei Duschbäder oder ein Vollbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung (beide Varianten sind vorhanden). Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das derzeit noch aufgearbeitet wird. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein modernes, gesundes Wohnklima.
Das Gebäude selbst entspricht den höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solathermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt das Haus strengste Brandschutzvorschriften. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung. Es stehen verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung, die sich vor allem in der Badezimmervariante und in der Aufteilung unterscheiden. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Energieausweis wird akutell erstellt und liegt zur Besichtigung vor, Energieklasse A Erdwärme mit Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine moderate Staffelmiete ist vereinbart: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der als Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ist der Mittelpunkt des Grundrisses. Hier schafft die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Die Wohnungen verfügen über drei reelle Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Je nach Ausführung stehen entweder zwei Duschbäder oder ein Vollbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung (beide Varianten sind vorhanden). Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das derzeit noch aufgearbeitet wird. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein modernes, gesundes Wohnklima.
Das Gebäude selbst entspricht den höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solathermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt das Haus strengste Brandschutzvorschriften. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung. Es stehen verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung, die sich vor allem in der Badezimmervariante und in der Aufteilung unterscheiden. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Energieausweis wird akutell erstellt und liegt zur Besichtigung vor, Energieklasse A Erdwärme mit Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine moderate Staffelmiete ist vereinbart: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.
Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erstbezug und überzeugen durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der als Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ist der Mittelpunkt des Grundrisses. Hier schafft die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Die Wohnungen verfügen über drei reelle Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Je nach Ausführung stehen entweder zwei Duschbäder oder ein Vollbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung (beide Varianten sind vorhanden). Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das derzeit noch aufgearbeitet wird. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein modernes, gesundes Wohnklima.
Das Gebäude selbst entspricht den höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solathermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt das Haus strengste Brandschutzvorschriften. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung. Es stehen verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung, die sich vor allem in der Badezimmervariante und in der Aufteilung unterscheiden. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Energieausweis wird akutell erstellt und liegt zur Besichtigung vor, Energieklasse A Erdwärme mit Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine moderate Staffelmiete ist vereinbart: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der als Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ist der Mittelpunkt des Grundrisses. Hier schafft die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Die Wohnungen verfügen über drei reelle Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Je nach Ausführung stehen entweder zwei Duschbäder oder ein Vollbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung (beide Varianten sind vorhanden). Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das derzeit noch aufgearbeitet wird. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein modernes, gesundes Wohnklima.
Das Gebäude selbst entspricht den höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solathermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt das Haus strengste Brandschutzvorschriften. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung. Es stehen verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung, die sich vor allem in der Badezimmervariante und in der Aufteilung unterscheiden. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Energieausweis wird akutell erstellt und liegt zur Besichtigung vor, Energieklasse A Erdwärme mit Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine moderate Staffelmiete ist vereinbart: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.800 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.100 €
-
Heizkosten100 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.400 €
-
Nebenkosten200 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich...
mehr lesen
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Lage der Mühlenstraße 19 verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befinden sich der Eilbekpark und der Mühlenteichpark, die mit ihren Grünflächen, Wasserläufen und Spielplätzen ideale Orte für...
mehr lesen
Die Lage der Mühlenstraße 19 verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befinden sich der Eilbekpark und der Mühlenteichpark, die mit ihren Grünflächen, Wasserläufen und Spielplätzen ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Wandsbeker Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Friedrichsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil optimal erschließen. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die umliegenden Stadtteile wie Barmbek, Eilbek oder Uhlenhorst in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Damit bietet die Mühlenstraße 19 eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Wandsbeker Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Friedrichsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil optimal erschließen. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die umliegenden Stadtteile wie Barmbek, Eilbek oder Uhlenhorst in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Damit bietet die Mühlenstraße 19 eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Die Lage der Mühlenstraße 19 verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befinden sich der Eilbekpark und der Mühlenteichpark, die mit ihren Grünflächen, Wasserläufen und Spielplätzen ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Wandsbeker Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Friedrichsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil optimal erschließen. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die umliegenden Stadtteile wie Barmbek, Eilbek oder Uhlenhorst in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Damit bietet die Mühlenstraße 19 eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Wandsbeker Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Friedrichsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil optimal erschließen. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die umliegenden Stadtteile wie Barmbek, Eilbek oder Uhlenhorst in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Damit bietet die Mühlenstraße 19 eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Mühlenstr. · 22049 · Hamburg · Deutschland
Dokumente
Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
0049405553535
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
info@werner-eisele-immobilien.de
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Erhalte neue Angebote per E-Mail