immobilie1-ID: 32115351 | Anbieter-ID: AV_90
Klassisch schön: Wohnen mit Charakter in toller Lage
359.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt im zweiten Obergeschoss. Die Anlage ist seit Januar 2025 an die Fernwärme angeschlossen und wurde noch nicht im Energieausweis...
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Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt im zweiten Obergeschoss. Die Anlage ist seit Januar 2025 an die Fernwärme angeschlossen und wurde noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Dieser basiert auf den Angaben der vorherigen Ölheizung.
Die schöne Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Auf rund 67,00 m² verteilt sich der gut geschnittene Grundriss. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzen das Raumangebot.
Die Küche wurde 2010 erneuert und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit zwei Stühlen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen geschmackvollen Stil.
Der urige, schöne Holzdielenboden, welcher in sämtlichen Räumlichkeiten verlegt wurde, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Bad und der Küche befinden sich Fliesen.
Die Etagenwohnung weißt eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die schöne Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Auf rund 67,00 m² verteilt sich der gut geschnittene Grundriss. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzen das Raumangebot.
Die Küche wurde 2010 erneuert und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit zwei Stühlen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen geschmackvollen Stil.
Der urige, schöne Holzdielenboden, welcher in sämtlichen Räumlichkeiten verlegt wurde, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Bad und der Küche befinden sich Fliesen.
Die Etagenwohnung weißt eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
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Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt im zweiten Obergeschoss. Die Anlage ist seit Januar 2025 an die Fernwärme angeschlossen und wurde noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Dieser basiert auf den Angaben der vorherigen Ölheizung.
Die schöne Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Auf rund 67,00 m² verteilt sich der gut geschnittene Grundriss. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzen das Raumangebot.
Die Küche wurde 2010 erneuert und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit zwei Stühlen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen geschmackvollen Stil.
Der urige, schöne Holzdielenboden, welcher in sämtlichen Räumlichkeiten verlegt wurde, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Bad und der Küche befinden sich Fliesen.
Die Etagenwohnung weißt eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
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Die schöne Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Auf rund 67,00 m² verteilt sich der gut geschnittene Grundriss. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzen das Raumangebot.
Die Küche wurde 2010 erneuert und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit zwei Stühlen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen geschmackvollen Stil.
Der urige, schöne Holzdielenboden, welcher in sämtlichen Räumlichkeiten verlegt wurde, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Bad und der Küche befinden sich Fliesen.
Die Etagenwohnung weißt eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
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Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Hausgeld pro Monat366,97 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1957
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis22.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen... mehr lesen
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen... mehr lesen
Fenster:
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen Bodenfliesen
Bäder:
Vollbad mit Fenster, weißes Sanitär
Modernisierungen:
Fernwärme - seit 2025 angeschlossen, Badezimmer 2010, Einbauküche 2010, Renovierung der kompletten Wohnung 2010
Besonderheiten:
Balkon, Keller + Wasch- und Trockenraum, ruhige und zentrale Lage
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen Bodenfliesen
Bäder:
Vollbad mit Fenster, weißes Sanitär
Modernisierungen:
Fernwärme - seit 2025 angeschlossen, Badezimmer 2010, Einbauküche 2010, Renovierung der kompletten Wohnung 2010
Besonderheiten:
Balkon, Keller + Wasch- und Trockenraum, ruhige und zentrale Lage
Fenster:
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen Bodenfliesen
Bäder:
Vollbad mit Fenster, weißes Sanitär
Modernisierungen:
Fernwärme - seit 2025 angeschlossen, Badezimmer 2010, Einbauküche 2010, Renovierung der kompletten Wohnung 2010
Besonderheiten:
Balkon, Keller + Wasch- und Trockenraum, ruhige und zentrale Lage
Holzfenster Zweifachisolierverglasung aus 1987
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler
Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten, weißen Bodenfliesen
Bäder:
Vollbad mit Fenster, weißes Sanitär
Modernisierungen:
Fernwärme - seit 2025 angeschlossen, Badezimmer 2010, Einbauküche 2010, Renovierung der kompletten Wohnung 2010
Besonderheiten:
Balkon, Keller + Wasch- und Trockenraum, ruhige und zentrale Lage
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits... mehr lesen
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Alter Teichweg (U3)", sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Alter Teichweg (U3)", sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Alter Teichweg (U3)", sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
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Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
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Hamburg-Dulsberg Hamburg (Dulsberg) Deutschland (22049)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
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Ansprechpartner
Frau Lena Averhoff
Sparda Immobilien GmbH
Wandsbeker Marktstraße 48-50,
22041 Hamburg
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Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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0049405500555242
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20097 Hamburg
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