immobilie1-ID: 32327155 | Anbieter-ID: JZ_114
250 m zur S1 Friedrichsberg - Balkon und TG-Stellpl.
325.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus 1960, das nur unweit vom S-Bahnhof Friedrichsberg liegt. Auf rund 68,00 m² verteilen sich drei Zimmer, die vom Flur aus zugänglich...
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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus 1960, das nur unweit vom S-Bahnhof Friedrichsberg liegt. Auf rund 68,00 m² verteilen sich drei Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das Wannenbad erneuert, der Parkettfußboden in der gesamten Wohnung neu verlegt und die Elektrik überarbeitet. 2018 wurden die Fenster mit Dreifachverglasung getauscht und eine neue moderne Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank bietet Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Etagenwohnung weist eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 85 Wohnungen, 6 Läden und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage Nähe der S-Bahn Friedrichsberg machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2023 unbefristet an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.250,00 € vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.02.2027 auf 1.280,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage. Die umlagefähige Kosten sind hiervon ca. 298,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 bei ca. 363.000,00 €.
Die Etagenwohnung weist eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 85 Wohnungen, 6 Läden und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage Nähe der S-Bahn Friedrichsberg machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2023 unbefristet an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.250,00 € vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.02.2027 auf 1.280,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage. Die umlagefähige Kosten sind hiervon ca. 298,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 bei ca. 363.000,00 €.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus 1960, das nur unweit vom S-Bahnhof Friedrichsberg liegt. Auf rund 68,00 m² verteilen sich drei Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das Wannenbad erneuert, der Parkettfußboden in der gesamten Wohnung neu verlegt und die Elektrik überarbeitet. 2018 wurden die Fenster mit Dreifachverglasung getauscht und eine neue moderne Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank bietet Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Etagenwohnung weist eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 85 Wohnungen, 6 Läden und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage Nähe der S-Bahn Friedrichsberg machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2023 unbefristet an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.250,00 € vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.02.2027 auf 1.280,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage. Die umlagefähige Kosten sind hiervon ca. 298,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 bei ca. 363.000,00 €.
Die Etagenwohnung weist eine solide Bausubstanz auf und ist zeitgemäß modernisiert. Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 85 Wohnungen, 6 Läden und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage Nähe der S-Bahn Friedrichsberg machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2023 unbefristet an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.250,00 € vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.02.2027 auf 1.280,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage. Die umlagefähige Kosten sind hiervon ca. 298,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 bei ca. 363.000,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Nebenkosten388 €
-
Hausgeld pro Monat388 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis15.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank,... mehr lesen
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank,... mehr lesen
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
Bäder:
modernes Wannenbad aus 2007 mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen:
Sanierung der Wohnung in 2007 und 2017/18
Erneuerung der Dächer vor ca. 15 Jahren
Besonderheiten:
Balkon, Tiefgaragenstellplatz
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
Bäder:
modernes Wannenbad aus 2007 mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen:
Sanierung der Wohnung in 2007 und 2017/18
Erneuerung der Dächer vor ca. 15 Jahren
Besonderheiten:
Balkon, Tiefgaragenstellplatz
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
Bäder:
modernes Wannenbad aus 2007 mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen:
Sanierung der Wohnung in 2007 und 2017/18
Erneuerung der Dächer vor ca. 15 Jahren
Besonderheiten:
Balkon, Tiefgaragenstellplatz
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
Bäder:
modernes Wannenbad aus 2007 mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen:
Sanierung der Wohnung in 2007 und 2017/18
Erneuerung der Dächer vor ca. 15 Jahren
Besonderheiten:
Balkon, Tiefgaragenstellplatz
- Dachboden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Dulsberg an der Grenze zu Eilbek. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung. Die Wohnung liegt nur 250 m von der S Bahnstation...
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Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Dulsberg an der Grenze zu Eilbek. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung. Die Wohnung liegt nur 250 m von der S Bahnstation Friedrichsberg entfernt.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die S Bahnstation Friedrichsberg, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie auch direkt zum Flugahfen Hamburg. Auch der nahegelegene Eilbek Parkt und Hamburger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die S Bahnstation Friedrichsberg, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie auch direkt zum Flugahfen Hamburg. Auch der nahegelegene Eilbek Parkt und Hamburger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Dulsberg an der Grenze zu Eilbek. Es ist eine urbane Wohngegend mit gewachsener Struktur, grünem Umfeld und hervorragender Anbindung. Die Wohnung liegt nur 250 m von der S Bahnstation Friedrichsberg entfernt.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die S Bahnstation Friedrichsberg, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie auch direkt zum Flugahfen Hamburg. Auch der nahegelegene Eilbek Parkt und Hamburger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet zugleich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufzentrum "Wandsbeker Quarree" sowie zahlreiche Cafés oder Bars, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die S Bahnstation Friedrichsberg, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie auch direkt zum Flugahfen Hamburg. Auch der nahegelegene Eilbek Parkt und Hamburger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Hamburg-Dulsberg Hamburg (Dulsberg) Deutschland (22049)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Ansprechpartner
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH
Hamburger Straße 27,
22083 Hamburg
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Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500557645
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