immobilie1-ID: 31483595 | Anbieter-ID: JZ_92
Kapitalanlage! Terrassenwohnung mit Stellplatz
269.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
1.720 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Die Wohnung steht aktuell nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie ist seit 2016 unbefristet an eine ältere Dame, die Raucherin ist, vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 750,00 €. Der Stellplatz ist für 40 € monatlich...
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Die Wohnung steht aktuell nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie ist seit 2016 unbefristet an eine ältere Dame, die Raucherin ist, vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 750,00 €. Der Stellplatz ist für 40 € monatlich vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 790 € monatlich. Zum 01.01.2026 wurde die Miete erhöht. Die Gesamtmiete beläuft sich dann auf 855 € nettokalt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,09 €, hiervon sind 208 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Zu beachten ist auch das große Grundstück, das einen großen Wertanteil ausmacht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,09 €, hiervon sind 208 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Zu beachten ist auch das große Grundstück, das einen großen Wertanteil ausmacht.
Die Wohnung steht aktuell nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie ist seit 2016 unbefristet an eine ältere Dame, die Raucherin ist, vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 750,00 €. Der Stellplatz ist für 40 € monatlich vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 790 € monatlich. Zum 01.01.2026 wurde die Miete erhöht. Die Gesamtmiete beläuft sich dann auf 855 € nettokalt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,09 €, hiervon sind 208 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Zu beachten ist auch das große Grundstück, das einen großen Wertanteil ausmacht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,09 €, hiervon sind 208 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Zu beachten ist auch das große Grundstück, das einen großen Wertanteil ausmacht.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Nebenkosten385,09 €
-
Hausgeld pro Monat385,09 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.260 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.720 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis02.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
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bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
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Fenster:
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und allen E-Geräten
Bäder:
Wannenbad aus ca. 2009 mit Fenster
Besonderheiten:
Freistellplatz, Terrasse, Kellerraum, elektrische Fußbodenheizung
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und allen E-Geräten
Bäder:
Wannenbad aus ca. 2009 mit Fenster
Besonderheiten:
Freistellplatz, Terrasse, Kellerraum, elektrische Fußbodenheizung
Fenster:
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und allen E-Geräten
Bäder:
Wannenbad aus ca. 2009 mit Fenster
Besonderheiten:
Freistellplatz, Terrasse, Kellerraum, elektrische Fußbodenheizung
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche
Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und allen E-Geräten
Bäder:
Wannenbad aus ca. 2009 mit Fenster
Besonderheiten:
Freistellplatz, Terrasse, Kellerraum, elektrische Fußbodenheizung
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt.
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen... mehr lesen
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen... mehr lesen
Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt.
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarree finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zur Bahnstation Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt in ca. 20 Minuten (1,7 km).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Die fußläufige Lage zum Eichtalpark bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen im Grünen.
Ebenso sind Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, nur wenige Minuten entfernt.
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarree finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zur Bahnstation Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt in ca. 20 Minuten (1,7 km).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Die fußläufige Lage zum Eichtalpark bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen im Grünen.
Ebenso sind Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, nur wenige Minuten entfernt.
Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt.
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarree finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zur Bahnstation Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt in ca. 20 Minuten (1,7 km).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Die fußläufige Lage zum Eichtalpark bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen im Grünen.
Ebenso sind Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, nur wenige Minuten entfernt.
Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarree finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zur Bahnstation Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt in ca. 20 Minuten (1,7 km).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Die fußläufige Lage zum Eichtalpark bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen im Grünen.
Ebenso sind Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, nur wenige Minuten entfernt.
Hamburg-Wandsbek Hamburg (Wandsbek) Deutschland (22047)
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der...
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Was Sie noch wissen sollten: Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Was Sie noch wissen sollten: Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Ansprechpartner
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH
Hamburger Straße 27,
22083 Hamburg
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Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500557645
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Beim Strohhause 27,
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