immobilie1-ID: 32346115 | Anbieter-ID: DC-HAR35738
Gesucht – gefunden: Modernes Townhaus
695.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Marienthal befindet sich dieses moderne Townhaus im begehrten Zikadenweg, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Der direkt an die... mehr lesen
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In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Marienthal befindet sich dieses moderne Townhaus im begehrten Zikadenweg, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Der direkt an die Wohnanlage grenzende Parkweg, der einen unmittelbaren Zugang zum Wandsbeker Gehölz bietet, ist besonders hervorzuheben und bietet ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die im KfW-40-Standard erbaute Wohnanlage mit insgesamt 54 Townhäusern wurde in den Jahren 2006 bis 2009 vom renommierten Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff auf einem ca. 12.594 m² großen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das Flachdach ist begrünt. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast, im Erdgeschoss verfügen diese zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.
Das angebotene Townhaus wurde 2009 im zweiten Bauabschnitt fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Loftstyle, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Nutzflächen im Vollkeller. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen ( EG, OG, Staffelgeschoss).
Der ca. 110 m² große Grundstücksanteil verfügt über eine ideale Südwestausrichtung. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und bietet ein Gartenhaus. Neben der Hauptterrasse lädt die Dachterrasse zusätzlich zum gemütlichen Verweilen ein. Der positive Gesamteindruck wird durch zwei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz abgerundet.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 321,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
Der direkt an die Wohnanlage grenzende Parkweg, der einen unmittelbaren Zugang zum Wandsbeker Gehölz bietet, ist besonders hervorzuheben und bietet ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die im KfW-40-Standard erbaute Wohnanlage mit insgesamt 54 Townhäusern wurde in den Jahren 2006 bis 2009 vom renommierten Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff auf einem ca. 12.594 m² großen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das Flachdach ist begrünt. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast, im Erdgeschoss verfügen diese zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.
Das angebotene Townhaus wurde 2009 im zweiten Bauabschnitt fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Loftstyle, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Nutzflächen im Vollkeller. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen ( EG, OG, Staffelgeschoss).
Der ca. 110 m² große Grundstücksanteil verfügt über eine ideale Südwestausrichtung. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und bietet ein Gartenhaus. Neben der Hauptterrasse lädt die Dachterrasse zusätzlich zum gemütlichen Verweilen ein. Der positive Gesamteindruck wird durch zwei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz abgerundet.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 321,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Marienthal befindet sich dieses moderne Townhaus im begehrten Zikadenweg, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Der direkt an die Wohnanlage grenzende Parkweg, der einen unmittelbaren Zugang zum Wandsbeker Gehölz bietet, ist besonders hervorzuheben und bietet ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die im KfW-40-Standard erbaute Wohnanlage mit insgesamt 54 Townhäusern wurde in den Jahren 2006 bis 2009 vom renommierten Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff auf einem ca. 12.594 m² großen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das Flachdach ist begrünt. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast, im Erdgeschoss verfügen diese zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.
Das angebotene Townhaus wurde 2009 im zweiten Bauabschnitt fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Loftstyle, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Nutzflächen im Vollkeller. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen ( EG, OG, Staffelgeschoss).
Der ca. 110 m² große Grundstücksanteil verfügt über eine ideale Südwestausrichtung. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und bietet ein Gartenhaus. Neben der Hauptterrasse lädt die Dachterrasse zusätzlich zum gemütlichen Verweilen ein. Der positive Gesamteindruck wird durch zwei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz abgerundet.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 321,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
Der direkt an die Wohnanlage grenzende Parkweg, der einen unmittelbaren Zugang zum Wandsbeker Gehölz bietet, ist besonders hervorzuheben und bietet ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die im KfW-40-Standard erbaute Wohnanlage mit insgesamt 54 Townhäusern wurde in den Jahren 2006 bis 2009 vom renommierten Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff auf einem ca. 12.594 m² großen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das Flachdach ist begrünt. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast, im Erdgeschoss verfügen diese zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.
Das angebotene Townhaus wurde 2009 im zweiten Bauabschnitt fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Loftstyle, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Nutzflächen im Vollkeller. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen ( EG, OG, Staffelgeschoss).
Der ca. 110 m² große Grundstücksanteil verfügt über eine ideale Südwestausrichtung. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und bietet ein Gartenhaus. Neben der Hauptterrasse lädt die Dachterrasse zusätzlich zum gemütlichen Verweilen ein. Der positive Gesamteindruck wird durch zwei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz abgerundet.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 321,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
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Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2,5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)110 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch67,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis17.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Bodenbeläge: in den Wohnräumen Eichenstäbchenparkett, Feinsteinzeug im Flur und in den Bädern
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im... mehr lesen
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im... mehr lesen
* Bodenbeläge: in den Wohnräumen Eichenstäbchenparkett, Feinsteinzeug im Flur und in den Bädern
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
* offene Holztreppe über drei Etagen
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Beheizung: Nahwärme mit Holz-Pelletheizung
* Downlights im Staffelgeschoss
* CAD 4 Verkablung in jedem Raum
* Oberlicht zwischen Flur und Wohnzimmer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
* offene Holztreppe über drei Etagen
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Beheizung: Nahwärme mit Holz-Pelletheizung
* Downlights im Staffelgeschoss
* CAD 4 Verkablung in jedem Raum
* Oberlicht zwischen Flur und Wohnzimmer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
* Bodenbeläge: in den Wohnräumen Eichenstäbchenparkett, Feinsteinzeug im Flur und in den Bädern
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
* offene Holztreppe über drei Etagen
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Beheizung: Nahwärme mit Holz-Pelletheizung
* Downlights im Staffelgeschoss
* CAD 4 Verkablung in jedem Raum
* Oberlicht zwischen Flur und Wohnzimmer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
* offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
* offene Holztreppe über drei Etagen
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Beheizung: Nahwärme mit Holz-Pelletheizung
* Downlights im Staffelgeschoss
* CAD 4 Verkablung in jedem Raum
* Oberlicht zwischen Flur und Wohnzimmer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz“ lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten...
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Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz“ lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub e.V., der Fußballverein SC Concordia sowie das Fitnessstudio Meridian Spa.
HVV-Busse sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Der Schnellbus X35 bietet eine direkte Verbindung und erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem sind ein S-Bahn-Anschluss am Holstenhofweg sowie eine U-Bahn-Station an der Manshardstraße in Vorbereitung.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt.
HVV-Busse sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Der Schnellbus X35 bietet eine direkte Verbindung und erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem sind ein S-Bahn-Anschluss am Holstenhofweg sowie eine U-Bahn-Station an der Manshardstraße in Vorbereitung.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt.
Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz“ lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub e.V., der Fußballverein SC Concordia sowie das Fitnessstudio Meridian Spa.
HVV-Busse sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Der Schnellbus X35 bietet eine direkte Verbindung und erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem sind ein S-Bahn-Anschluss am Holstenhofweg sowie eine U-Bahn-Station an der Manshardstraße in Vorbereitung.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt.
HVV-Busse sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Der Schnellbus X35 bietet eine direkte Verbindung und erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem sind ein S-Bahn-Anschluss am Holstenhofweg sowie eine U-Bahn-Station an der Manshardstraße in Vorbereitung.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt.
Hamburg / Marienthal Deutschland (22043)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Ansprechpartner
Firma DAHLER Hamburg-Rahlstedt
DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsbüttler Weg 136,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Wellingsbüttler Weg 136,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
00494072007400
DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsbüttler Weg 136,
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