immobilie1-ID: 32109815 | Anbieter-ID: 1A-1695
Exklusiver Secret Sale: Charmantes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Marienthal
1.050.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit zum diskreten Erwerb eines renditestarken Anlageobjekts. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² gelegen, umfasst...
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In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit zum diskreten Erwerb eines renditestarken Anlageobjekts. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² gelegen, umfasst das Haus aus dem Jahr 1950 insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 360 m². Die Aufteilung ist klar strukturiert: pro Etage befinden sich zwei Wohnungen – jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind familienfreundlich geschnitten und jeweils ca. 64 m² groß, die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über rund 50 m².
Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.
Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.
Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales – weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.
Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.
Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales – weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit zum diskreten Erwerb eines renditestarken Anlageobjekts. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² gelegen, umfasst das Haus aus dem Jahr 1950 insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 360 m². Die Aufteilung ist klar strukturiert: pro Etage befinden sich zwei Wohnungen – jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind familienfreundlich geschnitten und jeweils ca. 64 m² groß, die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über rund 50 m².
Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.
Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.
Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales – weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.
Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.
Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales – weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 5,95 % Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer12
-
Wohnfläche (ca.)360 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)950 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis23.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
– Diskreter Verkauf (Secret Sale)
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
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– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
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– Diskreter Verkauf (Secret Sale)
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
– Familienfreundliche Grundrisse
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung, erneuert 2021 (5.000 l Tank)
– Ruhige und gute Wohnlage in Hamburg-Marienthal
– 3 Wohnungen vermietet
– 2 Wohnungen eigengenutzt (Mieterstatus bei Verkauf klärbar) und eine Wohnung frei.
– Mietanpassungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels
– 2 Terrassen vorhanden
– Einzelgarage im Kellergeschoss
– 1 Außenstellplatz
– Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– Weiterführende Informationen nur auf persönliche Anfrage
– Hochgerechnete Jahresnettokaltmiete ca. 50.000 € (basierend auf der aktuellen Miete der drei vermieteten Wohnungen, hochgerechnet auf alle sechs Einheiten).
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
– Familienfreundliche Grundrisse
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung, erneuert 2021 (5.000 l Tank)
– Ruhige und gute Wohnlage in Hamburg-Marienthal
– 3 Wohnungen vermietet
– 2 Wohnungen eigengenutzt (Mieterstatus bei Verkauf klärbar) und eine Wohnung frei.
– Mietanpassungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels
– 2 Terrassen vorhanden
– Einzelgarage im Kellergeschoss
– 1 Außenstellplatz
– Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– Weiterführende Informationen nur auf persönliche Anfrage
– Hochgerechnete Jahresnettokaltmiete ca. 50.000 € (basierend auf der aktuellen Miete der drei vermieteten Wohnungen, hochgerechnet auf alle sechs Einheiten).
– Diskreter Verkauf (Secret Sale)
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
– Pro Etage 2 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
– Wohnungen im EG und OG je ca. 64 m², im DG je ca. 50 m²
– Familienfreundliche Grundrisse
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung, erneuert 2021 (5.000 l Tank)
– Ruhige und gute Wohnlage in Hamburg-Marienthal
– 3 Wohnungen vermietet
– 2 Wohnungen eigengenutzt (Mieterstatus bei Verkauf klärbar) und eine Wohnung frei.
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– 2 Terrassen vorhanden
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– Baujahr ca. 1950
– Wohnfläche ca. 360 m²
– Grundstück ca. 950 m²
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet der Standort eine...
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Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Hamburg Hamburg Deutschland (22043)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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1A Immobilien GmbH
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20255 Hamburg
Eppendorfer Weg 279,
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00491719401099
1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279,
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