RESERVIERT - Historisches Einfamilienhaus von 1912, lichtdurchfluteten Räumen und einzigartigem Altbaucharakter

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumproportionen und einen ausgeprägten Altbaucharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von rund 649 m² bietet die... mehr lesen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumproportionen und einen ausgeprägten Altbaucharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von rund 649 m² bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Licht, Substanz und Potenzial.

Der Zugang zum Haus erfolgt über vier Stufen in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt der Flur sämtliche Räume des Erdgeschosses. Charakteristisch für diese Ebene sind die durchgehend hohen Decken, die allen Räumen ein offenes, repräsentatives Raumgefühl verleihen. Ergänzt wird dieses durch den Echtholzboden, der sich konsequent durch den Flur, das Wohn- und Esszimmer, das Arbeitszimmer sowie die Küche zieht und für eine einheitliche, hochwertige Wirkung sorgt.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Raum des Hauses. Es erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und profitiert von großen Fensterfronten auf beiden Seiten, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen. Die Kombination aus Raumgröße, Fensterflächen und Deckenhöhe schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente und macht diesen Bereich zum funktionalen und atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses.

Rechts vom Flur befindet sich ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist und ebenfalls von den hohen Decken und dem Holzboden profitiert. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in die Küche, die ausreichend Platz für eine große Essecke bietet. Angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien schafft. Am Ende des Flures liegt ein Badezimmer mit Dusche, das in einem neutralen, zeitlosen Weiß gehalten ist.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind funktional geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dort aus besteht ein Durchgang zu einem zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.

Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches nicht ausbaufähig ist und derzeit als Abstellfläche dient.

Der Kellerbereich ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und umfasst vier Kellerräume mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft. Zwei separate Außenzugänge ermöglichen einen direkten Zugang von außen und erhöhen die Funktionalität dieses Bereichs deutlich.

Der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandenes Gewächshaus kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Veranstaltungs- oder Freizeitraum. Ergänzend stehen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, sodass Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines klassischen Altbaus, hohe Decken, großzügige Räume und echte Materialien schätzen und ein Haus mit Substanz und Ausdruck suchen.

Alle bereitgestellten Angaben erfolgen vorbehaltlich, da die vollständigen Unterlagen der Bauakte noch nicht vorliegen und daher keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt.