immobilie1-ID: 32114661 | Anbieter-ID: 1211
Attraktive Kapitalanlage! Solides 12 Parteienhaus in Stade Haddorf!
1.980.000 €
Kaufpreis
824,6 m²
Wohnfläche
1.423 m²
Grundstücksfläche
33
Zimmer
Solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – 12 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage... mehr lesen
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage... mehr lesen
Solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – 12 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet – alle aktuell unbefristet vermietet.
Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).
Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75 m² bieten eine angenehme Raumaufteilung – ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.
Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m2 Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von ca. 83.000 €, darin enthalten sind rund 7.200 € aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,19 %. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet – alle aktuell unbefristet vermietet.
Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).
Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75 m² bieten eine angenehme Raumaufteilung – ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.
Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m2 Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von ca. 83.000 €, darin enthalten sind rund 7.200 € aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,19 %. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.
Solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – 12 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet – alle aktuell unbefristet vermietet.
Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).
Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75 m² bieten eine angenehme Raumaufteilung – ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.
Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m2 Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von ca. 83.000 €, darin enthalten sind rund 7.200 € aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,19 %. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.
Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet – alle aktuell unbefristet vermietet.
Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).
Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75 m² bieten eine angenehme Raumaufteilung – ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.
Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m2 Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von ca. 83.000 €, darin enthalten sind rund 7.200 € aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,19 %. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.
Kosten
-
Kaufpreis1.980.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer33
-
Anzahl Badezimmer12
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen4.00
-
Anzahl Parkflächen12
-
Wohnfläche (ca.)824,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.423 m²
-
Nutzfläche (ca.)341,23 m²
-
Anzahl Stellplätze12
-
Stellplatz12
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis26.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche (davon 8 Dreiraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen)
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen... mehr lesen
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen... mehr lesen
- 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche (davon 8 Dreiraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen)
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
- Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
- Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200 € aus Stellplatzvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
- Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
- Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200 € aus Stellplatzvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben
- 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche (davon 8 Dreiraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen)
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
- Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
- Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200 € aus Stellplatzvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben
- Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
- alle Wohnungen unbefristet vermietet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
- Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
- Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200 € aus Stellplatzvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort... mehr lesen
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Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort Stade-Haddorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.
Direkt in der Stadt Stade selbst finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung bietet Stade große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Metronom-Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort Stade-Haddorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.
Direkt in der Stadt Stade selbst finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung bietet Stade große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Metronom-Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnort Stade-Haddorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.
Direkt in der Stadt Stade selbst finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung bietet Stade große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Metronom-Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
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Direkt in der Stadt Stade selbst finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung bietet Stade große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
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Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Metronom-Verbindung nach Cuxhaven
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Stade Deutschland (21683)
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Sonstiges
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Ansprechpartner
Firma Mandy Brockelmann
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Schölischer Straße 5,
21682 Stade
21682 Stade
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
004941414103300
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
04141 4103300
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