immobilie1-ID: 31920025 | Anbieter-ID: 1166
Für stadtnahe Naturliebhaber: Wohnung zum Verlieben mit Balkon und Stellplatz
133.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als äußerst gepflegte Kapitalanlage in einem soliden Mehrparteienhaus aus ca. 1983 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Helligkeit, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Gesamtbild machen diese...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als äußerst gepflegte Kapitalanlage in einem soliden Mehrparteienhaus aus ca. 1983 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Helligkeit, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Lage in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend sorgt zusätzlich für Lebensqualität und Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.
Die ca. 46 m² große Wohnung empfängt Sie über ein sehr ordentliches Treppenhaus, dessen Haupteingangstür im Jahr 2024 erneuert und die Wände frisch gestrichen wurden.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der dank Markise sowohl Schatten als auch Sichtschutz bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten (Einbau ca. 2021) ausgestattet. Ein klappbarer Wandtisch schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Bahama-Beige – ein echter Klassiker, der Retro-Charme mit gepflegter Funktionalität verbindet. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind hier Standard – das i-Tüpfelchen ist der charmante Hauch 80er-Jahre, der dem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit verleiht. Ergänzend bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem separaten Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie einem Glasfaseranschluss. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine sehr ruhige Lage zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist eine marktgerechte Miete von etwa 10 €/m² realistisch, was das Potenzial für eine attraktive Mietsteigerung eröffnet.
Bei einer derzeitigen Jahresnettomiete von 5.520 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,15 %.
Die Lage in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend sorgt zusätzlich für Lebensqualität und Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.
Die ca. 46 m² große Wohnung empfängt Sie über ein sehr ordentliches Treppenhaus, dessen Haupteingangstür im Jahr 2024 erneuert und die Wände frisch gestrichen wurden.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der dank Markise sowohl Schatten als auch Sichtschutz bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten (Einbau ca. 2021) ausgestattet. Ein klappbarer Wandtisch schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Bahama-Beige – ein echter Klassiker, der Retro-Charme mit gepflegter Funktionalität verbindet. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind hier Standard – das i-Tüpfelchen ist der charmante Hauch 80er-Jahre, der dem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit verleiht. Ergänzend bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem separaten Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie einem Glasfaseranschluss. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine sehr ruhige Lage zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist eine marktgerechte Miete von etwa 10 €/m² realistisch, was das Potenzial für eine attraktive Mietsteigerung eröffnet.
Bei einer derzeitigen Jahresnettomiete von 5.520 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,15 %.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als äußerst gepflegte Kapitalanlage in einem soliden Mehrparteienhaus aus ca. 1983 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Helligkeit, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Lage in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend sorgt zusätzlich für Lebensqualität und Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.
Die ca. 46 m² große Wohnung empfängt Sie über ein sehr ordentliches Treppenhaus, dessen Haupteingangstür im Jahr 2024 erneuert und die Wände frisch gestrichen wurden.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der dank Markise sowohl Schatten als auch Sichtschutz bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten (Einbau ca. 2021) ausgestattet. Ein klappbarer Wandtisch schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Bahama-Beige – ein echter Klassiker, der Retro-Charme mit gepflegter Funktionalität verbindet. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind hier Standard – das i-Tüpfelchen ist der charmante Hauch 80er-Jahre, der dem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit verleiht. Ergänzend bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem separaten Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie einem Glasfaseranschluss. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine sehr ruhige Lage zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist eine marktgerechte Miete von etwa 10 €/m² realistisch, was das Potenzial für eine attraktive Mietsteigerung eröffnet.
Bei einer derzeitigen Jahresnettomiete von 5.520 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,15 %.
Die Lage in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend sorgt zusätzlich für Lebensqualität und Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.
Die ca. 46 m² große Wohnung empfängt Sie über ein sehr ordentliches Treppenhaus, dessen Haupteingangstür im Jahr 2024 erneuert und die Wände frisch gestrichen wurden.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der dank Markise sowohl Schatten als auch Sichtschutz bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten (Einbau ca. 2021) ausgestattet. Ein klappbarer Wandtisch schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Bahama-Beige – ein echter Klassiker, der Retro-Charme mit gepflegter Funktionalität verbindet. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind hier Standard – das i-Tüpfelchen ist der charmante Hauch 80er-Jahre, der dem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit verleiht. Ergänzend bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem separaten Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie einem Glasfaseranschluss. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine sehr ruhige Lage zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist eine marktgerechte Miete von etwa 10 €/m² realistisch, was das Potenzial für eine attraktive Mietsteigerung eröffnet.
Bei einer derzeitigen Jahresnettomiete von 5.520 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,15 %.
Kosten
-
Kaufpreis133.000 €
-
Hausgeld pro Monat185 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr des Hauses: ca. 1983
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
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- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
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- Baujahr des Hauses: ca. 1983
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, separater Fahrradkeller mit direktem Außenzugang
- Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Strom auf dem Balkon
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2010
- Parkmöglichkeiten: fest zugeteilter Pkw-Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, separater Fahrradkeller mit direktem Außenzugang
- Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Strom auf dem Balkon
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2010
- Parkmöglichkeiten: fest zugeteilter Pkw-Stellplatz
- Baujahr des Hauses: ca. 1983
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, separater Fahrradkeller mit direktem Außenzugang
- Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Strom auf dem Balkon
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2010
- Parkmöglichkeiten: fest zugeteilter Pkw-Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2
- Treppenhaus: sehr gepflegt, Haupteingangstür erneuert 2024, Wände frisch gestrichen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gepflegt
- Kellerraum: großzügig
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, separater Fahrradkeller mit direktem Außenzugang
- Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Strom auf dem Balkon
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2010
- Parkmöglichkeiten: fest zugeteilter Pkw-Stellplatz
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stade – direkt am Landschaftsschutzgebiet der malerischen Schwingewiesen. Hier genießen Sie eine seltene Verbindung von Naturidylle und Stadtnähe: Joggen, Spazierengehen oder Radfahren...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stade – direkt am Landschaftsschutzgebiet der malerischen Schwingewiesen. Hier genießen Sie eine seltene Verbindung von Naturidylle und Stadtnähe: Joggen, Spazierengehen oder Radfahren beginnen sprichwörtlich vor der Haustür, und in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie per Rad durch die Wiesen die historische Altstadt von Stade.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, über die nahegelegene B 73 besteht eine schnelle Verbindung nach Buxtehude und Hamburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Schulen (z. B. Vincent-Lübeck-Gymnasium), Kindergärten und Spielplätze.
Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Freizeitsportler und alle, die Komfort und ruhige Wohnqualität gleichermaßen schätzen – eine echte Prime Location mit langfristigem Wertpotenzial.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, über die nahegelegene B 73 besteht eine schnelle Verbindung nach Buxtehude und Hamburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Schulen (z. B. Vincent-Lübeck-Gymnasium), Kindergärten und Spielplätze.
Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Freizeitsportler und alle, die Komfort und ruhige Wohnqualität gleichermaßen schätzen – eine echte Prime Location mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stade – direkt am Landschaftsschutzgebiet der malerischen Schwingewiesen. Hier genießen Sie eine seltene Verbindung von Naturidylle und Stadtnähe: Joggen, Spazierengehen oder Radfahren beginnen sprichwörtlich vor der Haustür, und in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie per Rad durch die Wiesen die historische Altstadt von Stade.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, über die nahegelegene B 73 besteht eine schnelle Verbindung nach Buxtehude und Hamburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
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Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Freizeitsportler und alle, die Komfort und ruhige Wohnqualität gleichermaßen schätzen – eine echte Prime Location mit langfristigem Wertpotenzial.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, über die nahegelegene B 73 besteht eine schnelle Verbindung nach Buxtehude und Hamburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
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Stade Deutschland (21682)
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Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und...
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Firma Mandy Brockelmann
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Schölischer Straße 5,
21682 Stade
21682 Stade
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
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Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
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