Wohnhaus mit Einliegerwohnung: Viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 mit Einliegerwohnung bietet auf rund 245 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Das ca. 584 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Raum für... mehr lesen

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 mit Einliegerwohnung bietet auf rund 245 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Das ca. 584 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Raum für Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem sowohl die Erdgeschosswohnung als auch über die Treppe die Obergeschosswohnung zugänglich sind.

Erdgeschosswohnung:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und bieten dank ihrer angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer (2007/2009), die zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet sind und jeweils über eine komfortable Fußbodenheizung verfügen. Ein Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der L-förmige Grundriss ermöglicht eine klare, dennoch offene Trennung der Bereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und lässt sich individuell gestalten.

Obergeschosswohnung:
Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Auf der Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle mit hellem Vinylboden ausgestattet sind.

Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Graue Bodenfliesen bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Wandfliesen.

Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen und wird durch einen angrenzenden Vorraum ergänzt, der sich ideal als gemütliche Essecke nutzen lässt

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohn- und Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, die derzeit als Abstellflächen genutzt werden, sich jedoch flexibel als Hobbyräume, Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer gestalten lassen.

Der Keller bietet vielseitigen Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie ein 6.000 Liter Kunststofftank für Heizöl. Vier zusätzliche Kellerräume werden derzeit als Waschküche, Hobbyraum und Abstellflächen genutzt.

Im Außenbereich stehen eine großzügige Doppelgarage (ca. 78 m², 1980, Dach mit Blech erneuert) und eine 2024 vollständig erneuerte Auffahrt zur Verfügung. Das eingefriedete Grundstück bietet Schutz und Privatsphäre. Direkt neben der Garage lädt eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Teich zum Entspannen. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss, auch im Obergeschoss sind Rollläden installiert, die Lichtschutz und Privatsphäre gewährleisten. Rund ums Haus sorgt eine Drainage für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit, und das Haus ist auf Pfählen gegründet, was für eine besonders stabile Bauweise sorgt.

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz und großzügige Raumaufteilung. Es ist ideal für Familien oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Ideen und individuelle Gestaltung suchen.