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immobilie1-ID: 31771905 | Anbieter-ID: I-0305L0-W-0305L0
Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage von Neu Wulmstorf!
649.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neu Wulmstorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 116...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neu Wulmstorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 116 m² und insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern überzeugt das Haus durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den schön angelegten Garten ist mit einem direkten Zugang zum Esszimmer und der Küche zentral gelegen. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Parkett- und Teppichboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während in den übrigen Räumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Die großen Fenster sind 2- und 3-fach verglast, lassen viel Tageslicht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken, die sich ideal für Familien nutzen lassen. Darüber hinaus stehen reichlich Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Die vorhandene Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf separat vermietet werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem gemauerten Außenkamin lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein. Für sonnige Tage sorgt eine elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten. Die Doppelgarage bietet bequemen Parkkomfort und weiteren Stauraum für Rasenmäher und Gartengeräte. Durch die Hanglage gleicht das Kellergeschoss mit einem Zugang zum schönen Garten mehr einem Erdgeschoss. Dadurch haben einzelne Räumlichkeiten einen echten Wohncharakter und wurden mit regulären Fenstern ausgestattet. Die eigene Sauna im Keller sorgt für erholsame Stunden. Beheizt wird diese schöne Immobilie über eine im Haus liegende Gasheizung, die wie das Dach komplett erneuert wurde. Die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an Hamburg machen die Lage besonders attraktiv. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig, doch gerade darin liegt das große Potenzial dieser Immobilie. Sie bietet die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Einfamilienhaus in begehrter Lage, das sich ideal als gemütliches Familienheim anbietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neu Wulmstorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 116 m² und insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern überzeugt das Haus durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den schön angelegten Garten ist mit einem direkten Zugang zum Esszimmer und der Küche zentral gelegen. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Parkett- und Teppichboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während in den übrigen Räumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Die großen Fenster sind 2- und 3-fach verglast, lassen viel Tageslicht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken, die sich ideal für Familien nutzen lassen. Darüber hinaus stehen reichlich Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Die vorhandene Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf separat vermietet werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem gemauerten Außenkamin lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein. Für sonnige Tage sorgt eine elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten. Die Doppelgarage bietet bequemen Parkkomfort und weiteren Stauraum für Rasenmäher und Gartengeräte. Durch die Hanglage gleicht das Kellergeschoss mit einem Zugang zum schönen Garten mehr einem Erdgeschoss. Dadurch haben einzelne Räumlichkeiten einen echten Wohncharakter und wurden mit regulären Fenstern ausgestattet. Die eigene Sauna im Keller sorgt für erholsame Stunden. Beheizt wird diese schöne Immobilie über eine im Haus liegende Gasheizung, die wie das Dach komplett erneuert wurde. Die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an Hamburg machen die Lage besonders attraktiv. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig, doch gerade darin liegt das große Potenzial dieser Immobilie. Sie bietet die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Einfamilienhaus in begehrter Lage, das sich ideal als gemütliches Familienheim anbietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)116 m²
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Gesamtfläche (ca.)278 m²
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Grundstücksfläche (ca.)800 m²
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Nutzfläche (ca.)162 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf214,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Study, Einbauküche, BBQ Area
Abstellkammer, Study, Einbauküche, BBQ Area
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die attraktive Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Süden der Metropolregion Hamburg und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Lage zwischen der pulsierenden Hansestadt Hamburg und der idyllischen Nordheide macht den Ort besonders reizvoll –...
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Die attraktive Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Süden der Metropolregion Hamburg und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Lage zwischen der pulsierenden Hansestadt Hamburg und der idyllischen Nordheide macht den Ort besonders reizvoll – sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber. Ein besonders herausragendes Merkmal ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station, ein bedeutender Standortvorteil, der Neu Wulmstorf direkt an das Hamburger Nahverkehrsnetz anbindet. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert nur rund 30 Minuten. Zusätzlich wird die Erreichbarkeit der Hansestadt durch den in Kürze anstehenden Ausbau der Autobahn A26 nochmals erheblich verbessert, wodurch sich die Fahrzeit weiter verkürzt. Neu Wulmstorf ist besonders kinderfreundlich: Im Ortskern befinden sich mehr als fünf Kindergärten, darüber hinaus zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, alle fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum Neu Wulmstorfs, das praktisch vor Ihrer Haustür liegt, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie und gemütliche Eiscafés. Eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie ein breites Angebot an Vereinen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Hallen- und Freibad, ein Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf, ein Kino sowie großzügige Rad- und Wanderwege, befinden sich direkt im Umfeld. Die Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten wie dem Naturschutzgebiet „Moorgürtel“ oder der Fischbeker Heide rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die attraktive Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Süden der Metropolregion Hamburg und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Lage zwischen der pulsierenden Hansestadt Hamburg und der idyllischen Nordheide macht den Ort besonders reizvoll – sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber. Ein besonders herausragendes Merkmal ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station, ein bedeutender Standortvorteil, der Neu Wulmstorf direkt an das Hamburger Nahverkehrsnetz anbindet. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert nur rund 30 Minuten. Zusätzlich wird die Erreichbarkeit der Hansestadt durch den in Kürze anstehenden Ausbau der Autobahn A26 nochmals erheblich verbessert, wodurch sich die Fahrzeit weiter verkürzt. Neu Wulmstorf ist besonders kinderfreundlich: Im Ortskern befinden sich mehr als fünf Kindergärten, darüber hinaus zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, alle fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum Neu Wulmstorfs, das praktisch vor Ihrer Haustür liegt, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie und gemütliche Eiscafés. Eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie ein breites Angebot an Vereinen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Hallen- und Freibad, ein Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf, ein Kino sowie großzügige Rad- und Wanderwege, befinden sich direkt im Umfeld. Die Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten wie dem Naturschutzgebiet „Moorgürtel“ oder der Fischbeker Heide rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Wulmstorf angrenzende Ortschaften Niedersachsen Deutschland (21629)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
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JMS ImmobilienManagement GmbH
St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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