immobilie1-ID: 31869371 | Anbieter-ID: 1148
Einziehen oder investieren – gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Zukunftspotenzial
156.500 €
Kaufpreis
69,45 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet rund 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen sowie einem barrierearmen Zugang. Die Wohnung wird frei übergeben und...
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Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet rund 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen sowie einem barrierearmen Zugang. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt zur linken Seite empfängt Sie ein nützlicher Abstellraum – ideal für Garderobe, Vorräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Rechterhand liegt die großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Küche. Hier gibt es nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch Zugang zum ersten Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen lässt.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus geht es auf den zweiten Balkon, der sich bestens für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis in die oberste Etage reicht. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Eingang den Zugang zur Wohnung, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell laufende Sanierung der Wärmedämmung: Das Gebäude erhält derzeit eine moderne Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, werten die Immobilie optisch auf und sichern ihren langfristigen Werterhalt – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable, sofort nutzbare Lösung – sei es als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition mit Zukunft.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt zur linken Seite empfängt Sie ein nützlicher Abstellraum – ideal für Garderobe, Vorräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Rechterhand liegt die großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Küche. Hier gibt es nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch Zugang zum ersten Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen lässt.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus geht es auf den zweiten Balkon, der sich bestens für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis in die oberste Etage reicht. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Eingang den Zugang zur Wohnung, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell laufende Sanierung der Wärmedämmung: Das Gebäude erhält derzeit eine moderne Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, werten die Immobilie optisch auf und sichern ihren langfristigen Werterhalt – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable, sofort nutzbare Lösung – sei es als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition mit Zukunft.
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet rund 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen sowie einem barrierearmen Zugang. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt zur linken Seite empfängt Sie ein nützlicher Abstellraum – ideal für Garderobe, Vorräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Rechterhand liegt die großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Küche. Hier gibt es nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch Zugang zum ersten Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen lässt.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus geht es auf den zweiten Balkon, der sich bestens für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis in die oberste Etage reicht. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Eingang den Zugang zur Wohnung, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell laufende Sanierung der Wärmedämmung: Das Gebäude erhält derzeit eine moderne Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, werten die Immobilie optisch auf und sichern ihren langfristigen Werterhalt – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable, sofort nutzbare Lösung – sei es als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition mit Zukunft.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt zur linken Seite empfängt Sie ein nützlicher Abstellraum – ideal für Garderobe, Vorräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Rechterhand liegt die großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Küche. Hier gibt es nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch Zugang zum ersten Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen lässt.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus geht es auf den zweiten Balkon, der sich bestens für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis in die oberste Etage reicht. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Eingang den Zugang zur Wohnung, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell laufende Sanierung der Wärmedämmung: Das Gebäude erhält derzeit eine moderne Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, werten die Immobilie optisch auf und sichern ihren langfristigen Werterhalt – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable, sofort nutzbare Lösung – sei es als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition mit Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis156.500 €
-
Hausgeld pro Monat426,15 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)69,45 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis26.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWAERME_DAMPF
Ausstattung
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger... mehr lesen
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger... mehr lesen
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradraum mit direktem Außenzugang
- Fassade wird aktuell neu gedämmt und gestrichen (energetische Sanierung)
- Im Schlafzimmer wurde an der Außenwand leichte Feuchtigkeit festgestellt, die voraussichtlich im Zuge der laufenden Fassadensanierung mit Wärmedämmung dauerhaft behoben wird.
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ca. 50 Einheiten
- Mietpreis geschätzt: ca. 11 €/m² Kaltmiete
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradraum mit direktem Außenzugang
- Fassade wird aktuell neu gedämmt und gestrichen (energetische Sanierung)
- Im Schlafzimmer wurde an der Außenwand leichte Feuchtigkeit festgestellt, die voraussichtlich im Zuge der laufenden Fassadensanierung mit Wärmedämmung dauerhaft behoben wird.
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ca. 50 Einheiten
- Mietpreis geschätzt: ca. 11 €/m² Kaltmiete
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
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- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradraum mit direktem Außenzugang
- Fassade wird aktuell neu gedämmt und gestrichen (energetische Sanierung)
- Im Schlafzimmer wurde an der Außenwand leichte Feuchtigkeit festgestellt, die voraussichtlich im Zuge der laufenden Fassadensanierung mit Wärmedämmung dauerhaft behoben wird.
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ca. 50 Einheiten
- Mietpreis geschätzt: ca. 11 €/m² Kaltmiete
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- Keine Vermietung, sofort nutzbar
- Barrierefreier Zugang mit Treppenlift und Aufzug
- Zwei Balkone
- Küche 2022 erneuert
- Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradraum mit direktem Außenzugang
- Fassade wird aktuell neu gedämmt und gestrichen (energetische Sanierung)
- Im Schlafzimmer wurde an der Außenwand leichte Feuchtigkeit festgestellt, die voraussichtlich im Zuge der laufenden Fassadensanierung mit Wärmedämmung dauerhaft behoben wird.
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ca. 50 Einheiten
- Mietpreis geschätzt: ca. 11 €/m² Kaltmiete
- Keller
- Balkon
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Buxtehude. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen...
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Buxtehude. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die historische Altstadt von Buxtehude mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Buxtehude ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B73 bequem in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Este, das Alte Land und zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die ebenerdiges Wohnen zu schätzen wissen.
Die historische Altstadt von Buxtehude mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Buxtehude ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B73 bequem in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Este, das Alte Land und zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die ebenerdiges Wohnen zu schätzen wissen.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Buxtehude. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die historische Altstadt von Buxtehude mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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Buxtehude Deutschland (21614)
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Sonstiges
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Firma Mandy Brockelmann
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Schölischer Straße 5,
21682 Stade
21682 Stade
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
004941414103300
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Schöllischer Str. 5,
21682 Stade
21682 Stade
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