immobilie1-ID: 32217453 | Anbieter-ID: VK-2025-2421
Attraktive KapitalanlageVermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Wentorf
230.000 €
Kaufpreis
73,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wentorf bei Hamburg bietet auf rund ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das durch regelmäßige...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wentorf bei Hamburg bietet auf rund ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2006 besticht. Durch das Wärmedämmverbundsystem sowie die zweifachverglasten Kunststofffenster wurde die Mehrfamilienhaus auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre stets gut gepflegt, sodass Sie sich auf eine solide und wertbeständige Immobilie freuen können.
Der pflegeleichte Laminatboden und die gut ausgestattete Einbauküche sorgen für ein attraktives Raumangebot zum Wohlfühlen. Direkt an die Küche schließt sich nahtlos der gemütliche Essbereich an. Von hier geht es weiter in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über eine praktische Dusche. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Ein Highlight der Wohnung ist die zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37) zur Verfügung, was in dieser Lage von Wentorf einen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die über die letzten 14 Jahre die Miete immer und pünktlich gezahlt hat. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 635,00€. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung der Nettokaltmiete ist um 15% möglich. Ein trockener und der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 1) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wentorf bei Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlicher Mieterbindung, sowie einer erhöhten Wertentwicklung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre stets gut gepflegt, sodass Sie sich auf eine solide und wertbeständige Immobilie freuen können.
Der pflegeleichte Laminatboden und die gut ausgestattete Einbauküche sorgen für ein attraktives Raumangebot zum Wohlfühlen. Direkt an die Küche schließt sich nahtlos der gemütliche Essbereich an. Von hier geht es weiter in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über eine praktische Dusche. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Ein Highlight der Wohnung ist die zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37) zur Verfügung, was in dieser Lage von Wentorf einen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die über die letzten 14 Jahre die Miete immer und pünktlich gezahlt hat. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 635,00€. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung der Nettokaltmiete ist um 15% möglich. Ein trockener und der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 1) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wentorf bei Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlicher Mieterbindung, sowie einer erhöhten Wertentwicklung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wentorf bei Hamburg bietet auf rund ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2006 besticht. Durch das Wärmedämmverbundsystem sowie die zweifachverglasten Kunststofffenster wurde die Mehrfamilienhaus auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre stets gut gepflegt, sodass Sie sich auf eine solide und wertbeständige Immobilie freuen können.
Der pflegeleichte Laminatboden und die gut ausgestattete Einbauküche sorgen für ein attraktives Raumangebot zum Wohlfühlen. Direkt an die Küche schließt sich nahtlos der gemütliche Essbereich an. Von hier geht es weiter in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über eine praktische Dusche. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Ein Highlight der Wohnung ist die zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37) zur Verfügung, was in dieser Lage von Wentorf einen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die über die letzten 14 Jahre die Miete immer und pünktlich gezahlt hat. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 635,00€. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung der Nettokaltmiete ist um 15% möglich. Ein trockener und der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 1) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wentorf bei Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlicher Mieterbindung, sowie einer erhöhten Wertentwicklung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre stets gut gepflegt, sodass Sie sich auf eine solide und wertbeständige Immobilie freuen können.
Der pflegeleichte Laminatboden und die gut ausgestattete Einbauküche sorgen für ein attraktives Raumangebot zum Wohlfühlen. Direkt an die Küche schließt sich nahtlos der gemütliche Essbereich an. Von hier geht es weiter in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über eine praktische Dusche. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Ein Highlight der Wohnung ist die zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37) zur Verfügung, was in dieser Lage von Wentorf einen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die über die letzten 14 Jahre die Miete immer und pünktlich gezahlt hat. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 635,00€. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung der Nettokaltmiete ist um 15% möglich. Ein trockener und der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 1) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wentorf bei Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlicher Mieterbindung, sowie einer erhöhten Wertentwicklung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Kaufpreis pro m²3.120,76 €
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Hausgeld pro Monat325 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger... mehr lesen
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger... mehr lesen
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger Kellerraum
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger Kellerraum
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger Kellerraum
- Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37)
- Zeitgemäße Einbauküche
- Pflegeleichter Bodenbelag
- Funktionales Duschbad
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Ruhige und zentrale Lage
- Großzügiger Kellerraum
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße im Zentrum von Wentorf. In der Umgebung stehen schöne Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser sowie Bäume, Gärten und gepflegte Grünflächen. Perfekt für alle, die Ruhe möchten, aber...
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße im Zentrum von Wentorf. In der Umgebung stehen schöne Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser sowie Bäume, Gärten und gepflegte Grünflächen. Perfekt für alle, die Ruhe möchten, aber trotzdem nah am Zentrum wohnen wollen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B5 und A25 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Hamburg sowie nach Lauenburg und Geesthacht. Der S-Bahnhof Reinbek ist nur wenige Busminuten entfernt und bietet mit der S21 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
Das Bergedorfer Gehölz und die nahgelegenen Naturschutzgebiete, wie die Wentorfer Lohe eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Sämtliche sportliche Aktivitäten und der Wentorf-Reinbeker Golf Club liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B5 und A25 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Hamburg sowie nach Lauenburg und Geesthacht. Der S-Bahnhof Reinbek ist nur wenige Busminuten entfernt und bietet mit der S21 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
Das Bergedorfer Gehölz und die nahgelegenen Naturschutzgebiete, wie die Wentorfer Lohe eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Sämtliche sportliche Aktivitäten und der Wentorf-Reinbeker Golf Club liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße im Zentrum von Wentorf. In der Umgebung stehen schöne Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser sowie Bäume, Gärten und gepflegte Grünflächen. Perfekt für alle, die Ruhe möchten, aber trotzdem nah am Zentrum wohnen wollen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B5 und A25 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Hamburg sowie nach Lauenburg und Geesthacht. Der S-Bahnhof Reinbek ist nur wenige Busminuten entfernt und bietet mit der S21 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
Das Bergedorfer Gehölz und die nahgelegenen Naturschutzgebiete, wie die Wentorfer Lohe eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Sämtliche sportliche Aktivitäten und der Wentorf-Reinbeker Golf Club liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
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Das Bergedorfer Gehölz und die nahgelegenen Naturschutzgebiete, wie die Wentorfer Lohe eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Sämtliche sportliche Aktivitäten und der Wentorf-Reinbeker Golf Club liegen in unmittelbarer Nähe.
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Wentorf bei Hamburg Deutschland (21465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
Stöckenhoop 27,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
00491724402221
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
040 7258480
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