immobilie1-ID: 32021691 | Anbieter-ID: VM-2025-2380
Großzügige und barrierearme Gewerbeeinheit im Herzen Wentorfs mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
2.760 €
Miete zzgl. NK
217 m²
Verkaufsfläche
In zentraler Lage von Wentorf bei Hamburg steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die ebenerdige Ladenfläche mit einer Größe von etwa 217 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob...
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In zentraler Lage von Wentorf bei Hamburg steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die ebenerdige Ladenfläche mit einer Größe von etwa 217 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Praxis oder Büro. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die sich ideal als Büro- oder Lagerfläche eignet. Im Keller befinden sich außerdem separate Damen- und Herren-WCs, was die Einheit besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Damit bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
In zentraler Lage von Wentorf bei Hamburg steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die ebenerdige Ladenfläche mit einer Größe von etwa 217 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Praxis oder Büro. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die sich ideal als Büro- oder Lagerfläche eignet. Im Keller befinden sich außerdem separate Damen- und Herren-WCs, was die Einheit besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Damit bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.760 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.760 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile7.200 €
-
Nebenkosten360 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mieterprovision3000€ inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Gesamtfläche (ca.)257 m²
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Nutzfläche (ca.)217 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)217 m²
-
Ladenfläche (ca.)217 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis30.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Folgende Gewerbemerkmale liegen vor:
- übersichtliche Ladenfläche
- Kellerzugang mit WC
- separates Büro
- zentrale Lage von Wentorf
- Hohe Fußgänger Frequenz
- optimale Infrastruktur
- übersichtliche Ladenfläche
- Kellerzugang mit WC
- separates Büro
- zentrale Lage von Wentorf
- Hohe Fußgänger Frequenz
- optimale Infrastruktur
Folgende Gewerbemerkmale liegen vor:
- übersichtliche Ladenfläche
- Kellerzugang mit WC
- separates Büro
- zentrale Lage von Wentorf
- Hohe Fußgänger Frequenz
- optimale Infrastruktur
- übersichtliche Ladenfläche
- Kellerzugang mit WC
- separates Büro
- zentrale Lage von Wentorf
- Hohe Fußgänger Frequenz
- optimale Infrastruktur
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Wentorf bei Hamburg – einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Wentorf zählt zu den...
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Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Wentorf bei Hamburg – einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Wentorf zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im südöstlichen Speckgürtel Hamburgs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Metropole.
Die Hauptstraße fungiert als zentrale Verkehrsader des Ortes und verbindet Wentorf direkt mit den Nachbargemeinden Reinbek, Bergedorf und dem Hamburger Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein hohes Verkehrsaufkommen, von dem Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte gleichermaßen profitieren. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Banken und weitere Gewerbebetriebe – eine gewachsene Infrastruktur, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien halten fußläufig zur Immobilie und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Für Kunden oder Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wentorf selbst zeichnet sich durch eine wohlhabende und stetig wachsende Bevölkerungsstruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Ort besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen, die von einer kaufkräftigen Zielgruppe und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage in der Hauptstraße eine ideale Ausgangsbasis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es im Einzelhandel, als Bürofläche oder für Dienstleistungen. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Einzugsgebiet ist, trifft mit dieser Gewerbeeinheit in Wentorf eine zukunftssichere Entscheidung.
Die Hauptstraße fungiert als zentrale Verkehrsader des Ortes und verbindet Wentorf direkt mit den Nachbargemeinden Reinbek, Bergedorf und dem Hamburger Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein hohes Verkehrsaufkommen, von dem Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte gleichermaßen profitieren. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Banken und weitere Gewerbebetriebe – eine gewachsene Infrastruktur, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien halten fußläufig zur Immobilie und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Für Kunden oder Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wentorf selbst zeichnet sich durch eine wohlhabende und stetig wachsende Bevölkerungsstruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Ort besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen, die von einer kaufkräftigen Zielgruppe und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage in der Hauptstraße eine ideale Ausgangsbasis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es im Einzelhandel, als Bürofläche oder für Dienstleistungen. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Einzugsgebiet ist, trifft mit dieser Gewerbeeinheit in Wentorf eine zukunftssichere Entscheidung.
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Wentorf bei Hamburg – einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Wentorf zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im südöstlichen Speckgürtel Hamburgs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Metropole.
Die Hauptstraße fungiert als zentrale Verkehrsader des Ortes und verbindet Wentorf direkt mit den Nachbargemeinden Reinbek, Bergedorf und dem Hamburger Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein hohes Verkehrsaufkommen, von dem Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte gleichermaßen profitieren. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Banken und weitere Gewerbebetriebe – eine gewachsene Infrastruktur, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgt.
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Insgesamt bietet die Lage in der Hauptstraße eine ideale Ausgangsbasis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es im Einzelhandel, als Bürofläche oder für Dienstleistungen. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Einzugsgebiet ist, trifft mit dieser Gewerbeeinheit in Wentorf eine zukunftssichere Entscheidung.
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Wentorf bei Hamburg Deutschland (21465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
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Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Johann Weber
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00494027584820
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