immobilie1-ID: 31664457 | Anbieter-ID: A3323
Zentral in Reinbek: 66 m² (vermietete) Büro-/Praxisfläche im EG, vielfältig nutzbar + TG-Stellplatz
230.000 €
Kaufpreis
65,51 m²
Büro-/Praxisfläche
2.186 m²
Grundstücksfläche
Mitten im Zentrum von Reinbek befindet sich diese vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² plus Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss Gebäudekomplexes, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten...
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Mitten im Zentrum von Reinbek befindet sich diese vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² plus Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss Gebäudekomplexes, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt, darunter verschiedene Arztpraxen.
Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage und den direkten Straßenzugang mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft bietet. Zusätzlich steht ein separater Zugang über das Treppenhaus des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Hinter der Fensterfront erstreckt sich ein großzügiger Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, einen kleineren Raum – z.B. als Aktenlager – sowie einen mittelgroßen Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder separates Büro nutzen lässt. Sämtliche Nebenräume verfügen über Fenster zur ruhigen Gebäuderückseite.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nützlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage den Komfort abrundet. Der Gebäudekomplex verfügt über hohe Rücklagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fläche ist derzeit zuverlässig für 9.120,- EUR p.a. (kalt) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und Lage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis oder Beratungsstelle – realisierbar. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage und den direkten Straßenzugang mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft bietet. Zusätzlich steht ein separater Zugang über das Treppenhaus des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Hinter der Fensterfront erstreckt sich ein großzügiger Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, einen kleineren Raum – z.B. als Aktenlager – sowie einen mittelgroßen Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder separates Büro nutzen lässt. Sämtliche Nebenräume verfügen über Fenster zur ruhigen Gebäuderückseite.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nützlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage den Komfort abrundet. Der Gebäudekomplex verfügt über hohe Rücklagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fläche ist derzeit zuverlässig für 9.120,- EUR p.a. (kalt) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und Lage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis oder Beratungsstelle – realisierbar. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Mitten im Zentrum von Reinbek befindet sich diese vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² plus Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss Gebäudekomplexes, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt, darunter verschiedene Arztpraxen.
Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage und den direkten Straßenzugang mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft bietet. Zusätzlich steht ein separater Zugang über das Treppenhaus des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Hinter der Fensterfront erstreckt sich ein großzügiger Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, einen kleineren Raum – z.B. als Aktenlager – sowie einen mittelgroßen Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder separates Büro nutzen lässt. Sämtliche Nebenräume verfügen über Fenster zur ruhigen Gebäuderückseite.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nützlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage den Komfort abrundet. Der Gebäudekomplex verfügt über hohe Rücklagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fläche ist derzeit zuverlässig für 9.120,- EUR p.a. (kalt) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und Lage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis oder Beratungsstelle – realisierbar. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage und den direkten Straßenzugang mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft bietet. Zusätzlich steht ein separater Zugang über das Treppenhaus des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Hinter der Fensterfront erstreckt sich ein großzügiger Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, einen kleineren Raum – z.B. als Aktenlager – sowie einen mittelgroßen Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder separates Büro nutzen lässt. Sämtliche Nebenräume verfügen über Fenster zur ruhigen Gebäuderückseite.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nützlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage den Komfort abrundet. Der Gebäudekomplex verfügt über hohe Rücklagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fläche ist derzeit zuverlässig für 9.120,- EUR p.a. (kalt) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und Lage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis oder Beratungsstelle – realisierbar. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1975
-
Gesamtfläche (ca.)65,51 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.186 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)65,51 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus...
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Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus sowie Dienstleistungsbetriebe aus allen Branchen sind natürlich vorhanden. Auch gibt es genügend Kindergärten, Grundschulen und viele weiterführende Schulen.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten.
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus sowie Dienstleistungsbetriebe aus allen Branchen sind natürlich vorhanden. Auch gibt es genügend Kindergärten, Grundschulen und viele weiterführende Schulen.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
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Reinbek Deutschland (21465)
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Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sachsentor 55,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
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040 72102-8006
VReg-Immobilien
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
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