immobilie1-ID: 32421921 | Anbieter-ID: 2025-NI-1109
Holzfachwerk-Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Feldblick & Garage – Top Zustand
580.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
994 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den freien Blick über die umliegenden Felder sowie die Nähe zur Elbe – ideal für Familien, die naturnah wohnen...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den freien Blick über die umliegenden Felder sowie die Nähe zur Elbe – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Platz legen.
Auf einem ca. 994 m² großen, real geteilten Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie rund 196 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen ausbaufähigen Spitzboden sowie einen begehbaren, ausbaufähigen Dachboden über der Garage – perfekt als zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2002 übernommen und in großen Teilen umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Außenanlagen neu angelegt sowie die Bäder modernisiert. Die Küche wurde ca. 2014 hochwertig im Landhausstil erneuert und fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Eine große Terrasse mit neuer Überdachung aus 2018 erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich wurde der Kachelofen 2024 nachgerüstet und darf daher weiterbetrieben werden. Schöne antike Heizkörper unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 10,40 kWp (26 Module) sowie Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung im Alltag. Eine vorhandene Wallbox (11 kW) macht das Haus zudem attraktiv für E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport, einem Abstellbereich als auch einem Geräteschuppen hinter dem Carport – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Dieses Zuhause vereint Ruhe, Platz und Qualität in einer Lage, die besonders Familien anspricht.
Auf einem ca. 994 m² großen, real geteilten Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie rund 196 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen ausbaufähigen Spitzboden sowie einen begehbaren, ausbaufähigen Dachboden über der Garage – perfekt als zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2002 übernommen und in großen Teilen umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Außenanlagen neu angelegt sowie die Bäder modernisiert. Die Küche wurde ca. 2014 hochwertig im Landhausstil erneuert und fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Eine große Terrasse mit neuer Überdachung aus 2018 erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich wurde der Kachelofen 2024 nachgerüstet und darf daher weiterbetrieben werden. Schöne antike Heizkörper unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 10,40 kWp (26 Module) sowie Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung im Alltag. Eine vorhandene Wallbox (11 kW) macht das Haus zudem attraktiv für E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport, einem Abstellbereich als auch einem Geräteschuppen hinter dem Carport – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Dieses Zuhause vereint Ruhe, Platz und Qualität in einer Lage, die besonders Familien anspricht.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den freien Blick über die umliegenden Felder sowie die Nähe zur Elbe – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Platz legen.
Auf einem ca. 994 m² großen, real geteilten Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie rund 196 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen ausbaufähigen Spitzboden sowie einen begehbaren, ausbaufähigen Dachboden über der Garage – perfekt als zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2002 übernommen und in großen Teilen umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Außenanlagen neu angelegt sowie die Bäder modernisiert. Die Küche wurde ca. 2014 hochwertig im Landhausstil erneuert und fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Eine große Terrasse mit neuer Überdachung aus 2018 erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich wurde der Kachelofen 2024 nachgerüstet und darf daher weiterbetrieben werden. Schöne antike Heizkörper unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 10,40 kWp (26 Module) sowie Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung im Alltag. Eine vorhandene Wallbox (11 kW) macht das Haus zudem attraktiv für E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport, einem Abstellbereich als auch einem Geräteschuppen hinter dem Carport – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Dieses Zuhause vereint Ruhe, Platz und Qualität in einer Lage, die besonders Familien anspricht.
Auf einem ca. 994 m² großen, real geteilten Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie rund 196 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen ausbaufähigen Spitzboden sowie einen begehbaren, ausbaufähigen Dachboden über der Garage – perfekt als zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2002 übernommen und in großen Teilen umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Außenanlagen neu angelegt sowie die Bäder modernisiert. Die Küche wurde ca. 2014 hochwertig im Landhausstil erneuert und fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Eine große Terrasse mit neuer Überdachung aus 2018 erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich wurde der Kachelofen 2024 nachgerüstet und darf daher weiterbetrieben werden. Schöne antike Heizkörper unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 10,40 kWp (26 Module) sowie Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung im Alltag. Eine vorhandene Wallbox (11 kW) macht das Haus zudem attraktiv für E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport, einem Abstellbereich als auch einem Geräteschuppen hinter dem Carport – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Dieses Zuhause vereint Ruhe, Platz und Qualität in einer Lage, die besonders Familien anspricht.
Kosten
-
Kaufpreis580.000 €
-
Käuferprovision4,17 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)994 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis29.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Holzfachwerkhaus, Baujahr 1984
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
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- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
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- Holzfachwerkhaus, Baujahr 1984
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
- Kachelofen im Wohnzimmer (2024 nachgerüstet) inkl. Filter
- Große Terrasse mit Überdachung aus 2018
- Carport mit rückwärtigem Geräteschuppen
- Garage
- Unausgebauter Dachboden über der Garage (Zugang über 1. OG)
- Dachboden/Spitzboden im Haus
- Kein Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
- Kachelofen im Wohnzimmer (2024 nachgerüstet) inkl. Filter
- Große Terrasse mit Überdachung aus 2018
- Carport mit rückwärtigem Geräteschuppen
- Garage
- Unausgebauter Dachboden über der Garage (Zugang über 1. OG)
- Dachboden/Spitzboden im Haus
- Kein Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C
- Holzfachwerkhaus, Baujahr 1984
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
- Kachelofen im Wohnzimmer (2024 nachgerüstet) inkl. Filter
- Große Terrasse mit Überdachung aus 2018
- Carport mit rückwärtigem Geräteschuppen
- Garage
- Unausgebauter Dachboden über der Garage (Zugang über 1. OG)
- Dachboden/Spitzboden im Haus
- Kein Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 994 m² Grundstück (real geteilt, Eigenland)
- 5 Zimmer
- Fenster teilweise mit elektrischen Außenrollos
- Ölheizung (2016) mit Erdtank
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigentum)
- Wallbox
- Kachelofen im Wohnzimmer (2024 nachgerüstet) inkl. Filter
- Große Terrasse mit Überdachung aus 2018
- Carport mit rückwärtigem Geräteschuppen
- Garage
- Unausgebauter Dachboden über der Garage (Zugang über 1. OG)
- Dachboden/Spitzboden im Haus
- Kein Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C
- Balkon
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Marschacht. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün – ein ideales Umfeld für...
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Marschacht. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen.
Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf die umliegenden Felder, der dem Standort eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weite und einen hohen Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet zudem beste Voraussetzungen für Kinder, um sicher zu spielen und unbeschwert aufzuwachsen.
Auch die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders attraktiv: Ob kurze Spaziergänge am Wasser, kleine Auszeiten in der Natur oder Fahrradtouren entlang der Deiche – die Umgebung lädt zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Marschacht verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienleben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.
Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf die umliegenden Felder, der dem Standort eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weite und einen hohen Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet zudem beste Voraussetzungen für Kinder, um sicher zu spielen und unbeschwert aufzuwachsen.
Auch die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders attraktiv: Ob kurze Spaziergänge am Wasser, kleine Auszeiten in der Natur oder Fahrradtouren entlang der Deiche – die Umgebung lädt zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Marschacht verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienleben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Marschacht. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen.
Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf die umliegenden Felder, der dem Standort eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weite und einen hohen Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet zudem beste Voraussetzungen für Kinder, um sicher zu spielen und unbeschwert aufzuwachsen.
Auch die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders attraktiv: Ob kurze Spaziergänge am Wasser, kleine Auszeiten in der Natur oder Fahrradtouren entlang der Deiche – die Umgebung lädt zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Marschacht verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienleben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.
Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf die umliegenden Felder, der dem Standort eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weite und einen hohen Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet zudem beste Voraussetzungen für Kinder, um sicher zu spielen und unbeschwert aufzuwachsen.
Auch die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders attraktiv: Ob kurze Spaziergänge am Wasser, kleine Auszeiten in der Natur oder Fahrradtouren entlang der Deiche – die Umgebung lädt zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Marschacht verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienleben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.
Marschacht Deutschland (21436)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer... mehr lesen
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Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr Thomas Neubauer
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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