Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Dieses vielseitige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 352,86 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken. Die Immobilie wurde im Jahr 1955,... mehr lesen

Dieses vielseitige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 352,86 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken. Die Immobilie wurde im Jahr 1955, mit einem Anbau aus dem Jahr 1968, auf einem rund 563 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen.


In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurden im Jahr 2015 die Hauseingangstüren erneuert, was sowohl die Sicherheit als auch die äußere Erscheinung des Gebäudes deutlich verbessert hat. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Dachdämmung, um die Energieeffizienz zu steigern und langfristig die Betriebskosten zu senken. Das Dachgeschoss erhielt 2019 ein modernes Badezimmer, im Jahr 2022 wurde es zudem um ein weiteres Zimmer erweitert und mit neuen, isolierten Fenstern ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Das gesamte Gebäude ist mit Außenrollläden ausgestattet und wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt, was eine wirtschaftliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.


Die drei Wohnungen verfügen über praktische und gut durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 145 m². Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Einheiten bereits teilweise renoviert. Eine Erdgeschosswohnung sowie die Garage werden aktuell frei und bieten somit Optionen zur Eigennutzung oder für eine sofortige Neuvermietung.


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 21.960,00 und liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Durch eine Neuvermietung der freien Einheiten sowie durch Anpassung der Bestandsmieten lässt sich kurzfristig eine Jahresnettomiete von rund € 36.000,00 realisieren, was eine spürbare Renditesteigerung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, marktgerechtes und solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten.