immobilie1-ID: 31921945 | Anbieter-ID: 2025-NI-961
Kapitalanlage gesucht? Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage
115.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Winsen (Luhe) und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 1995 durch die Aufstockung eines...
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Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Winsen (Luhe) und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 1995 durch die Aufstockung eines Dachgeschosses erweitert.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine einfache Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet auf ca. 46m². Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden – jedoch stehen in der Wohnstraße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage mit guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs aus – sowohl der Stadtkern von Winsen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich für Anleger, die eine solide Wertanlage in einer gefragten Wohnlage suchen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.200,00.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine einfache Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet auf ca. 46m². Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden – jedoch stehen in der Wohnstraße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage mit guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs aus – sowohl der Stadtkern von Winsen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich für Anleger, die eine solide Wertanlage in einer gefragten Wohnlage suchen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.200,00.
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Winsen (Luhe) und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 1995 durch die Aufstockung eines Dachgeschosses erweitert.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine einfache Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet auf ca. 46m². Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden – jedoch stehen in der Wohnstraße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage mit guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs aus – sowohl der Stadtkern von Winsen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich für Anleger, die eine solide Wertanlage in einer gefragten Wohnlage suchen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.200,00.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine einfache Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet auf ca. 46m². Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden – jedoch stehen in der Wohnstraße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage mit guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs aus – sowohl der Stadtkern von Winsen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich für Anleger, die eine solide Wertanlage in einer gefragten Wohnlage suchen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.200,00.
Kosten
-
Kaufpreis115.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis25.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
•... mehr lesen
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
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Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 7 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Kein Stellplatz
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €4.200,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024
• Hausgeld beträgt €209,42 je Monat, darin enthalten sind €33,57 für die Instandhaltungsrücklage
• Grundsteuer Wohnung 2025 beträgt €77,49
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Energieeffizienzklasse: E
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 7 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Kein Stellplatz
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €4.200,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024
• Hausgeld beträgt €209,42 je Monat, darin enthalten sind €33,57 für die Instandhaltungsrücklage
• Grundsteuer Wohnung 2025 beträgt €77,49
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Energieeffizienzklasse: E
Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 7 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 7 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Kein Stellplatz
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €4.200,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024
• Hausgeld beträgt €209,42 je Monat, darin enthalten sind €33,57 für die Instandhaltungsrücklage
• Grundsteuer Wohnung 2025 beträgt €77,49
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• Wohnfläche ca. 45,6 m²
• Ruhige Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Gasheizung aus 1990, Erneuerung des Kessels und Wärmetauscher in 2022
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 7 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Kein Stellplatz
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €4.200,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024
• Hausgeld beträgt €209,42 je Monat, darin enthalten sind €33,57 für die Instandhaltungsrücklage
• Grundsteuer Wohnung 2025 beträgt €77,49
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Energieeffizienzklasse: E
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Winsen (Luhe) Deutschland (21423)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
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