immobilie1-ID: 31895879 | Anbieter-ID: 2025-NI-956
Investieren mit Weitblick – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Winsen (Luhe)
189.000 €
Kaufpreis
71,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Winsen (Luhe) sucht neue Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch... mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Winsen (Luhe) sucht neue Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist offen und freundlich gestaltet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein Lieblingsplatz für die sonnigen Stunden des Tages. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Zudem stehen sowohl Fahrradkeller als auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert und anschließend vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen – einer zeitnahen Übernahme steht somit nichts im Wege.
Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist offen und freundlich gestaltet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein Lieblingsplatz für die sonnigen Stunden des Tages. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Zudem stehen sowohl Fahrradkeller als auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert und anschließend vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen – einer zeitnahen Übernahme steht somit nichts im Wege.
Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Winsen (Luhe) sucht neue Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist offen und freundlich gestaltet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein Lieblingsplatz für die sonnigen Stunden des Tages. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Zudem stehen sowohl Fahrradkeller als auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert und anschließend vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen – einer zeitnahen Übernahme steht somit nichts im Wege.
Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist offen und freundlich gestaltet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein Lieblingsplatz für die sonnigen Stunden des Tages. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Zudem stehen sowohl Fahrradkeller als auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert und anschließend vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen – einer zeitnahen Übernahme steht somit nichts im Wege.
Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Hausgeld pro Monat372 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)71,72 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis17.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Freie Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über... mehr lesen
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über... mehr lesen
Freie Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Sanierung und Komplettverglasung der Loggia in 2018
• Renovierung der Wohnung vor ca. 4 Jahren
• 1 zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan)
• Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Bitte beachten Sie:
• Das Hausgeld beträgt €372,00 je Monat
• Die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage beträgt €173,85 je Monat
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: C
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Sanierung und Komplettverglasung der Loggia in 2018
• Renovierung der Wohnung vor ca. 4 Jahren
• 1 zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan)
• Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Bitte beachten Sie:
• Das Hausgeld beträgt €372,00 je Monat
• Die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage beträgt €173,85 je Monat
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: C
Freie Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Sanierung und Komplettverglasung der Loggia in 2018
• Renovierung der Wohnung vor ca. 4 Jahren
• 1 zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan)
• Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Bitte beachten Sie:
• Das Hausgeld beträgt €372,00 je Monat
• Die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage beträgt €173,85 je Monat
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: C
• Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan (im Haus A)
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 71,72 qm, verteilt auf 2 Zimmer
• Gasheizung aus 1999
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Sanierung und Komplettverglasung der Loggia in 2018
• Renovierung der Wohnung vor ca. 4 Jahren
• 1 zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan)
• Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Bitte beachten Sie:
• Das Hausgeld beträgt €372,00 je Monat
• Die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage beträgt €173,85 je Monat
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: C
- Balkon
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), aber trotzdem ruhig und grün gelegen im Elsternweg. Die Winsener Innenstadt ist nicht weiter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem... mehr lesen
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), aber trotzdem ruhig und grün gelegen im Elsternweg. Die Winsener Innenstadt ist nicht weiter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), aber trotzdem ruhig und grün gelegen im Elsternweg. Die Winsener Innenstadt ist nicht weiter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Winsen (Luhe) Deutschland (21423)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
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