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immobilie1-ID: 31922343 | Anbieter-ID: 167
Freie Wohnung auf Erbpachtgrundstück
145.000 €
Kaufpreis
71,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage.
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Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann ab 01.09.2025 frei übergeben werden und daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.
Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot – sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen beträgt zur Zeit 525,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Der Erbbauzins liegt bei rd. 74,00 €. Das Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Nebenkosten) beträgt 217,00 €.
Auf Grund des Erbbaurechts kann die Wohnung i.d.R. nur bis zu maximal 60 % des Kaufpreises finanziert werden. Wir bitten dies entsprechend zu berücksichtigen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann ab 01.09.2025 frei übergeben werden und daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.
Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot – sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen beträgt zur Zeit 525,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Der Erbbauzins liegt bei rd. 74,00 €. Das Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Nebenkosten) beträgt 217,00 €.
Auf Grund des Erbbaurechts kann die Wohnung i.d.R. nur bis zu maximal 60 % des Kaufpreises finanziert werden. Wir bitten dies entsprechend zu berücksichtigen.
Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann ab 01.09.2025 frei übergeben werden und daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.
Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot – sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen beträgt zur Zeit 525,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Der Erbbauzins liegt bei rd. 74,00 €. Das Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Nebenkosten) beträgt 217,00 €.
Auf Grund des Erbbaurechts kann die Wohnung i.d.R. nur bis zu maximal 60 % des Kaufpreises finanziert werden. Wir bitten dies entsprechend zu berücksichtigen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann ab 01.09.2025 frei übergeben werden und daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.
Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot – sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen beträgt zur Zeit 525,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Der Erbbauzins liegt bei rd. 74,00 €. Das Hausgeld (inkl. der umlagefähigen Nebenkosten) beträgt 217,00 €.
Auf Grund des Erbbaurechts kann die Wohnung i.d.R. nur bis zu maximal 60 % des Kaufpreises finanziert werden. Wir bitten dies entsprechend zu berücksichtigen.
Kosten
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Kaufpreis145.000 €
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Hausgeld pro Monat217 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)71,85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis25.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Winsen (Luhe). Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus – ideal für...
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Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Winsen (Luhe). Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Winsen (Luhe) liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Hamburger Zentrum als auch an Lüneburg, die über die nahegelegene B4 oder mit der Bahn vom Winsener Bahnhof aus schnell erreichbar sind. Pendler profitieren besonders von den regelmäßig verkehrenden Regionalzügen und der Nähe zur A39.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Winsen mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Naturfreunde bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – Spaziergänge entlang der Luhe, Radtouren durch die Marschlandschaft oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Winsen (Luhe) liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Hamburger Zentrum als auch an Lüneburg, die über die nahegelegene B4 oder mit der Bahn vom Winsener Bahnhof aus schnell erreichbar sind. Pendler profitieren besonders von den regelmäßig verkehrenden Regionalzügen und der Nähe zur A39.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Winsen mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Naturfreunde bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – Spaziergänge entlang der Luhe, Radtouren durch die Marschlandschaft oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Winsen (Luhe). Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Winsen (Luhe) liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Hamburger Zentrum als auch an Lüneburg, die über die nahegelegene B4 oder mit der Bahn vom Winsener Bahnhof aus schnell erreichbar sind. Pendler profitieren besonders von den regelmäßig verkehrenden Regionalzügen und der Nähe zur A39.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Winsen mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Naturfreunde bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – Spaziergänge entlang der Luhe, Radtouren durch die Marschlandschaft oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Winsen (Luhe) liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Hamburger Zentrum als auch an Lüneburg, die über die nahegelegene B4 oder mit der Bahn vom Winsener Bahnhof aus schnell erreichbar sind. Pendler profitieren besonders von den regelmäßig verkehrenden Regionalzügen und der Nähe zur A39.
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Winsen (Luhe) Niedersachsen Deutschland (21423)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Das angebotene Objekt wird von der DAVID HEMPEL Immobilien GmbH verwaltet.
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Ansprechpartner
Herr David Hempel
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Stormsweg 8,
22085 Hamburg
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