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immobilie1-ID: 32412507 | Anbieter-ID: 2025-NI-1099
Einziehen & Wohlfühlen: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Winsen (Luhe)
155.000 €
Kaufpreis
54,87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Winsen (Luhe) und gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993. Die Wohngemeinschaft vermittelt durch ihre Bauweise ein angenehmes Reihenhaus-Flair und verleiht...
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Winsen (Luhe) und gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993. Die Wohngemeinschaft vermittelt durch ihre Bauweise ein angenehmes Reihenhaus-Flair und verleiht ihr somit einen besonders wohnlichen Charakter. Jede Einheit ist separat zugänglich, die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und bietet ca. 55 m² Wohnfläche.
Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe direkt nach oben führt. Im Obergeschoss öffnet sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist der schöne West-Balkon erreichbar, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Zimmer sowie ein kleiner, abgetrennter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Gelegenheit dar. In Kombination mit der beliebten Lage bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe direkt nach oben führt. Im Obergeschoss öffnet sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist der schöne West-Balkon erreichbar, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Zimmer sowie ein kleiner, abgetrennter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Gelegenheit dar. In Kombination mit der beliebten Lage bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Winsen (Luhe) und gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993. Die Wohngemeinschaft vermittelt durch ihre Bauweise ein angenehmes Reihenhaus-Flair und verleiht ihr somit einen besonders wohnlichen Charakter. Jede Einheit ist separat zugänglich, die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und bietet ca. 55 m² Wohnfläche.
Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe direkt nach oben führt. Im Obergeschoss öffnet sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist der schöne West-Balkon erreichbar, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Zimmer sowie ein kleiner, abgetrennter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Gelegenheit dar. In Kombination mit der beliebten Lage bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe direkt nach oben führt. Im Obergeschoss öffnet sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist der schöne West-Balkon erreichbar, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Zimmer sowie ein kleiner, abgetrennter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Gelegenheit dar. In Kombination mit der beliebten Lage bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Käuferprovision4,17 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)54,87 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis17.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca.... mehr lesen
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca.... mehr lesen
Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 54,87 m²
• Helles Wohnzimmer
• Einbauküche aus 2022
• Badezimmer aus dem Baujahr
• Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer aus 2025 (3-fach-verglast), beide Gauben sind wärmegedämmt
• Gas-Heizung aus 2023
• West-Balkon
• Kein Aufzug
• 1 Stellplatz
• 1 Schuppen
Bitte beachten Sie:
• Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, die darin enthaltende Angabe zum Baujahr der Heizung beträgt 1993. Der Ausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage. Die hier angebotene Eigentumswohnung hat jedoch 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
• Das Grundstück (Flurstück 86/5) ist ideell geteilt. Es befinden sich 3 Mehrfamilienhäuser (im Reihenhaus-Baustil) auf dem Grundstück. Sie bilden eine WEG mit dem Mehrfamilienhaus des Flurstücks 86/4.
• Der hier angebotenen Wohnung sind 262/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
• Das Hausgeld beträgt €176,00 je Monat, darin enthalten sind €65,50 für die Instandhaltungsrücklage.
• Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt €119,93
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Energieeffizienzklasse: E
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 54,87 m²
• Helles Wohnzimmer
• Einbauküche aus 2022
• Badezimmer aus dem Baujahr
• Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer aus 2025 (3-fach-verglast), beide Gauben sind wärmegedämmt
• Gas-Heizung aus 2023
• West-Balkon
• Kein Aufzug
• 1 Stellplatz
• 1 Schuppen
Bitte beachten Sie:
• Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, die darin enthaltende Angabe zum Baujahr der Heizung beträgt 1993. Der Ausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage. Die hier angebotene Eigentumswohnung hat jedoch 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
• Das Grundstück (Flurstück 86/5) ist ideell geteilt. Es befinden sich 3 Mehrfamilienhäuser (im Reihenhaus-Baustil) auf dem Grundstück. Sie bilden eine WEG mit dem Mehrfamilienhaus des Flurstücks 86/4.
• Der hier angebotenen Wohnung sind 262/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
• Das Hausgeld beträgt €176,00 je Monat, darin enthalten sind €65,50 für die Instandhaltungsrücklage.
• Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt €119,93
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Energieeffizienzklasse: E
Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 54,87 m²
• Helles Wohnzimmer
• Einbauküche aus 2022
• Badezimmer aus dem Baujahr
• Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer aus 2025 (3-fach-verglast), beide Gauben sind wärmegedämmt
• Gas-Heizung aus 2023
• West-Balkon
• Kein Aufzug
• 1 Stellplatz
• 1 Schuppen
Bitte beachten Sie:
• Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, die darin enthaltende Angabe zum Baujahr der Heizung beträgt 1993. Der Ausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage. Die hier angebotene Eigentumswohnung hat jedoch 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
• Das Grundstück (Flurstück 86/5) ist ideell geteilt. Es befinden sich 3 Mehrfamilienhäuser (im Reihenhaus-Baustil) auf dem Grundstück. Sie bilden eine WEG mit dem Mehrfamilienhaus des Flurstücks 86/4.
• Der hier angebotenen Wohnung sind 262/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
• Das Hausgeld beträgt €176,00 je Monat, darin enthalten sind €65,50 für die Instandhaltungsrücklage.
• Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt €119,93
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Energieeffizienzklasse: E
• Reihenhausstil, gepflegte Wohnanlage
• Baujahr: 1993
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 22 laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 2 Zimmer + wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 54,87 m²
• Helles Wohnzimmer
• Einbauküche aus 2022
• Badezimmer aus dem Baujahr
• Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer aus 2025 (3-fach-verglast), beide Gauben sind wärmegedämmt
• Gas-Heizung aus 2023
• West-Balkon
• Kein Aufzug
• 1 Stellplatz
• 1 Schuppen
Bitte beachten Sie:
• Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, die darin enthaltende Angabe zum Baujahr der Heizung beträgt 1993. Der Ausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage. Die hier angebotene Eigentumswohnung hat jedoch 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
• Das Grundstück (Flurstück 86/5) ist ideell geteilt. Es befinden sich 3 Mehrfamilienhäuser (im Reihenhaus-Baustil) auf dem Grundstück. Sie bilden eine WEG mit dem Mehrfamilienhaus des Flurstücks 86/4.
• Der hier angebotenen Wohnung sind 262/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
• Das Hausgeld beträgt €176,00 je Monat, darin enthalten sind €65,50 für die Instandhaltungsrücklage.
• Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt €119,93
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Energieeffizienzklasse: E
- Balkon
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe).
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe).
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe).
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Winsen (Luhe) Deutschland (21423)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
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Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
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Neubauer Immobilien GmbH
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21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
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