immobilie1-ID: 31869941 | Anbieter-ID: 527210
*** Offene Besichtigung am Donnerstag, 23.10.2025 16-17 Uhr ***
195.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1907 errichtet, 1944 und 1993 erweitert und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Es verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet eine solide Bausubstanz mit Potenzial zur Neugestaltung.
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1907 errichtet, 1944 und 1993 erweitert und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Es verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet eine solide Bausubstanz mit Potenzial zur Neugestaltung.
Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Naturstein, das restliche Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Dach ist mit braunen Betonpfannen eingedeckt.
Im Haus sind überwiegend Holzfenster vorhanden, weiß gestrichen. Auch die Haustüren bestehen aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich sowie Fliesen in den sanitären Bereichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, der Hauptteil des Garten liegt nach Südwesten. Bäume und Sträucher unterstreichen den charmanten Eindruck. Die Zuwegungen und Zufahrten sind gepflastert. Zum Haus gehören drei Fertiggaragen. Der Zaun zur Straße samt Pforte und Tor zur Auffahrt wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert.
In Verbindung mit den Baujahren ist das Gebäude renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Die Immobilie bietet aufgrund der Lage und Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Naturstein, das restliche Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Dach ist mit braunen Betonpfannen eingedeckt.
Im Haus sind überwiegend Holzfenster vorhanden, weiß gestrichen. Auch die Haustüren bestehen aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich sowie Fliesen in den sanitären Bereichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, der Hauptteil des Garten liegt nach Südwesten. Bäume und Sträucher unterstreichen den charmanten Eindruck. Die Zuwegungen und Zufahrten sind gepflastert. Zum Haus gehören drei Fertiggaragen. Der Zaun zur Straße samt Pforte und Tor zur Auffahrt wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert.
In Verbindung mit den Baujahren ist das Gebäude renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Die Immobilie bietet aufgrund der Lage und Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1907 errichtet, 1944 und 1993 erweitert und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Es verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet eine solide Bausubstanz mit Potenzial zur Neugestaltung.
Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Naturstein, das restliche Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Dach ist mit braunen Betonpfannen eingedeckt.
Im Haus sind überwiegend Holzfenster vorhanden, weiß gestrichen. Auch die Haustüren bestehen aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich sowie Fliesen in den sanitären Bereichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, der Hauptteil des Garten liegt nach Südwesten. Bäume und Sträucher unterstreichen den charmanten Eindruck. Die Zuwegungen und Zufahrten sind gepflastert. Zum Haus gehören drei Fertiggaragen. Der Zaun zur Straße samt Pforte und Tor zur Auffahrt wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert.
In Verbindung mit den Baujahren ist das Gebäude renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Die Immobilie bietet aufgrund der Lage und Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Naturstein, das restliche Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Dach ist mit braunen Betonpfannen eingedeckt.
Im Haus sind überwiegend Holzfenster vorhanden, weiß gestrichen. Auch die Haustüren bestehen aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich sowie Fliesen in den sanitären Bereichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, der Hauptteil des Garten liegt nach Südwesten. Bäume und Sträucher unterstreichen den charmanten Eindruck. Die Zuwegungen und Zufahrten sind gepflastert. Zum Haus gehören drei Fertiggaragen. Der Zaun zur Straße samt Pforte und Tor zur Auffahrt wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert.
In Verbindung mit den Baujahren ist das Gebäude renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Die Immobilie bietet aufgrund der Lage und Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1907
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)736 m²
-
Nutzfläche (ca.)26 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz2
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf366,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ideal für Handwerker. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestpreis.
- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
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- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
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Ideal für Handwerker. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestpreis.
- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
Informationen zum Baulastenverzeichnis erhalten Sie in der vollständigen Verkaufsaufgabe.
Zur Wirksamkeit des Kaufvertrags bedarf es der Zustimmung des Nachlassgerichts.
- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
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Zur Wirksamkeit des Kaufvertrags bedarf es der Zustimmung des Nachlassgerichts.
Ideal für Handwerker. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestpreis.
- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
Informationen zum Baulastenverzeichnis erhalten Sie in der vollständigen Verkaufsaufgabe.
Zur Wirksamkeit des Kaufvertrags bedarf es der Zustimmung des Nachlassgerichts.
- 5 2/2 Zimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Teil- und Kriechkeller
- gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2020
- 3 Garagen
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- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Kreisstadt Winsen an der Luhe (www.winsen.de und www.stadt-winsen.de) zählt innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den „Wachstumsmotoren“. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Winsener Kreiskrankenhaus, Apotheken, Banken,...
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Die Kreisstadt Winsen an der Luhe (www.winsen.de und www.stadt-winsen.de) zählt innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den „Wachstumsmotoren“. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Winsener Kreiskrankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sämtliche Schulformen in mehreren Schulzentren. Ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die A 39 Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie in ca. vier und den Winsener Bahnhof in ca. sechs Auto- bzw. zehn Radminuten. Winsen ist im HVV - Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de). Mit dem Metronom sind Sie in etwa 25 – 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Die Kreisstadt Winsen an der Luhe (www.winsen.de und www.stadt-winsen.de) zählt innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den „Wachstumsmotoren“. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Winsener Kreiskrankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sämtliche Schulformen in mehreren Schulzentren. Ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die A 39 Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie in ca. vier und den Winsener Bahnhof in ca. sechs Auto- bzw. zehn Radminuten. Winsen ist im HVV - Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de). Mit dem Metronom sind Sie in etwa 25 – 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Rehrhöfe · 21423 · Winsen (Luhe) · Deutschland
Sonstiges
HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.
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HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.
Zur Wirksamkeit des Kaufvertrags bedarf es der Zustimmung des Nachlassgerichts.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.
MAKLER- & ERWERBSNEBENKOSTEN: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten der Käufer.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.
Zur Wirksamkeit des Kaufvertrags bedarf es der Zustimmung des Nachlassgerichts.
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Ansprechpartner
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Sasse Immobilien GmbH
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