immobilie1-ID: 32343997 | Anbieter-ID: 2024-NI-475
Einfamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien in Winsen-Borstel
400.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
1.563 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winsen-Borstel und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt...
mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winsen-Borstel und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.563 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fassade ist als Verblendmauerwerk ohne Luftschicht ausgeführt und unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienalltag, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches WC.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume mit viel Abstellfläche, Platz für eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1984 sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der große hintere Grundstücksbereich, auf dem die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Garage aus dem Jahr 1984 rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit Substanz, Platz und Perspektive – perfekt für Familien, die heute kaufen und an morgen denken.
Die Fassade ist als Verblendmauerwerk ohne Luftschicht ausgeführt und unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienalltag, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches WC.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume mit viel Abstellfläche, Platz für eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1984 sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der große hintere Grundstücksbereich, auf dem die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Garage aus dem Jahr 1984 rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit Substanz, Platz und Perspektive – perfekt für Familien, die heute kaufen und an morgen denken.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winsen-Borstel und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.563 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fassade ist als Verblendmauerwerk ohne Luftschicht ausgeführt und unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienalltag, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches WC.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume mit viel Abstellfläche, Platz für eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1984 sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der große hintere Grundstücksbereich, auf dem die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Garage aus dem Jahr 1984 rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit Substanz, Platz und Perspektive – perfekt für Familien, die heute kaufen und an morgen denken.
Die Fassade ist als Verblendmauerwerk ohne Luftschicht ausgeführt und unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienalltag, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches WC.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume mit viel Abstellfläche, Platz für eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1984 sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der große hintere Grundstücksbereich, auf dem die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Garage aus dem Jahr 1984 rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit Substanz, Platz und Perspektive – perfekt für Familien, die heute kaufen und an morgen denken.
Kosten
-
Kaufpreis400.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.563 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf333,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis20.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1964
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den... mehr lesen
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den... mehr lesen
- Baujahr 1964
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den hinteren Grundstücksteil
- Ruhige Wohnlage
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den hinteren Grundstücksteil
- Ruhige Wohnlage
- Baujahr 1964
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den hinteren Grundstücksteil
- Ruhige Wohnlage
- 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: 1563 m²
- Heizung von 1984
- Garage von 1984
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Bauvoranfrage für den hinteren Grundstücksteil
- Ruhige Wohnlage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Winsener Ortsteil Borstel, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr – ideale Voraussetzungen...
mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich im Winsener Ortsteil Borstel, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben.
Borstel bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Natur und die entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet Winsen (Luhe) und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Winsen (Luhe) bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A39.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Platz, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die langfristig wohnen möchten.
Borstel bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Natur und die entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet Winsen (Luhe) und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Winsen (Luhe) bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A39.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Platz, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die langfristig wohnen möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Winsener Ortsteil Borstel, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben.
Borstel bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Natur und die entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet Winsen (Luhe) und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Winsen (Luhe) bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A39.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Platz, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die langfristig wohnen möchten.
Borstel bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Natur und die entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet Winsen (Luhe) und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Winsen (Luhe) bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A39.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Platz, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die langfristig wohnen möchten.
Winsen (Luhe) Deutschland (21423)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Kimberly Altmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
Erhalte neue Angebote per E-Mail