immobilie1-ID: 32327945 | Anbieter-ID: 2025-NI-906
Attraktive Kapitalanlage in Schwinde - Fünfparteienhaus mit Entwicklungspotenzial
649.000 €
Kaufpreis
416 m²
Wohnfläche
1.767 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
In zentraler Lage von Schwinde präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 m² auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück. Die fünf gepflegten Wohneinheiten, die in...
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In zentraler Lage von Schwinde präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 m² auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück. Die fünf gepflegten Wohneinheiten, die in den letzten drei Jahren sämtlich in einem renovierten Zustand neu vermietet und übergeben wurden, bieten eine ideale Basis für ein Investment mit solider Renditeaussicht.
Das Gebäudeensemble kombiniert den historischen Bestand eines auf der rechten Seite gelegenen Bauernhauses aus ca. 1900 mit einem später entstandenen Anbau. Der Altbau beherbergt zwei Wohnungen mit gemeinsamem Hauseingang und Zugang zum Heizungsraum. Im linken, neueren Gebäudeteil (ein ehemaliger Scheunentrakt mit Garage) befinden sich nun drei weitere Wohneinheiten – jeweils mit eigenem, separaten Eingang.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bietet viel Potenzial für Investoren, die handwerklich versiert sind, kleinere Instandhaltungen selbst umsetzen möchten und somit mittelfristig weitere Wertsteigerungen durch Modernisierungen realisieren möchten.
Darüber hinaus bietet es durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial – moderate Mieterhöhungen sind perspektivisch möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 41.994,00 €, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
Das Gebäudeensemble kombiniert den historischen Bestand eines auf der rechten Seite gelegenen Bauernhauses aus ca. 1900 mit einem später entstandenen Anbau. Der Altbau beherbergt zwei Wohnungen mit gemeinsamem Hauseingang und Zugang zum Heizungsraum. Im linken, neueren Gebäudeteil (ein ehemaliger Scheunentrakt mit Garage) befinden sich nun drei weitere Wohneinheiten – jeweils mit eigenem, separaten Eingang.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bietet viel Potenzial für Investoren, die handwerklich versiert sind, kleinere Instandhaltungen selbst umsetzen möchten und somit mittelfristig weitere Wertsteigerungen durch Modernisierungen realisieren möchten.
Darüber hinaus bietet es durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial – moderate Mieterhöhungen sind perspektivisch möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 41.994,00 €, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
In zentraler Lage von Schwinde präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 m² auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück. Die fünf gepflegten Wohneinheiten, die in den letzten drei Jahren sämtlich in einem renovierten Zustand neu vermietet und übergeben wurden, bieten eine ideale Basis für ein Investment mit solider Renditeaussicht.
Das Gebäudeensemble kombiniert den historischen Bestand eines auf der rechten Seite gelegenen Bauernhauses aus ca. 1900 mit einem später entstandenen Anbau. Der Altbau beherbergt zwei Wohnungen mit gemeinsamem Hauseingang und Zugang zum Heizungsraum. Im linken, neueren Gebäudeteil (ein ehemaliger Scheunentrakt mit Garage) befinden sich nun drei weitere Wohneinheiten – jeweils mit eigenem, separaten Eingang.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bietet viel Potenzial für Investoren, die handwerklich versiert sind, kleinere Instandhaltungen selbst umsetzen möchten und somit mittelfristig weitere Wertsteigerungen durch Modernisierungen realisieren möchten.
Darüber hinaus bietet es durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial – moderate Mieterhöhungen sind perspektivisch möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 41.994,00 €, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
Das Gebäudeensemble kombiniert den historischen Bestand eines auf der rechten Seite gelegenen Bauernhauses aus ca. 1900 mit einem später entstandenen Anbau. Der Altbau beherbergt zwei Wohnungen mit gemeinsamem Hauseingang und Zugang zum Heizungsraum. Im linken, neueren Gebäudeteil (ein ehemaliger Scheunentrakt mit Garage) befinden sich nun drei weitere Wohneinheiten – jeweils mit eigenem, separaten Eingang.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bietet viel Potenzial für Investoren, die handwerklich versiert sind, kleinere Instandhaltungen selbst umsetzen möchten und somit mittelfristig weitere Wertsteigerungen durch Modernisierungen realisieren möchten.
Darüber hinaus bietet es durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial – moderate Mieterhöhungen sind perspektivisch möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 41.994,00 €, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen4.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)416 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.767 m²
-
Anzahl Stellplätze5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis13.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in Schwinde
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
•... mehr lesen
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
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Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in Schwinde
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
• Grundstücksgröße ca. 1.767 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 408,9 m²
• 5 Carports mit anschließendem Schuppen
• Gasheizung aus 2021
• Renovierungen der Wohnungen in den letzten 3 Jahren
Bauernhaus - Wohnung EG rechts:
• 4 Zimmer, Terrasse, Gartenteil, Gartenschuppen
Bauernhaus - Wohnung OG rechts:
• 3 Zimmer (inkl. ausgebautem DG), großzügige Hochterrasse
Anbau - Wohnung EG links, vorne:
• 2 Zimmer, Terrasse
Anbau - Wohnung EG links, hinten:
• 1 Zimmer, 2 Terrassen
Anbau - Wohnung OG links:
• 3 Zimmer, Balkon, Gartenteil
Bitte beachten Sie:
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen. Für die vollen Informationen erwarten wir im Vorfeld Ihren Finanzierungsnachweis.
• Die Fotos wurden (bis auf "Anbau Wohnung OG links") im leeren Zustand im Zuge der Neuvermietungen aufgenommen.
• Neue Dachpfannen für eine geplante Dacherneuerung liegen bereits vollständig bereit - bislang konnte lediglich kein Handwerksbetrieb für die Ausführung gefunden werden.
• Die aktuellen Mietverhältnisse sind alle zwischen 2023 und 2025 entstanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffizienzklasse: C
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
• Grundstücksgröße ca. 1.767 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 408,9 m²
• 5 Carports mit anschließendem Schuppen
• Gasheizung aus 2021
• Renovierungen der Wohnungen in den letzten 3 Jahren
Bauernhaus - Wohnung EG rechts:
• 4 Zimmer, Terrasse, Gartenteil, Gartenschuppen
Bauernhaus - Wohnung OG rechts:
• 3 Zimmer (inkl. ausgebautem DG), großzügige Hochterrasse
Anbau - Wohnung EG links, vorne:
• 2 Zimmer, Terrasse
Anbau - Wohnung EG links, hinten:
• 1 Zimmer, 2 Terrassen
Anbau - Wohnung OG links:
• 3 Zimmer, Balkon, Gartenteil
Bitte beachten Sie:
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen. Für die vollen Informationen erwarten wir im Vorfeld Ihren Finanzierungsnachweis.
• Die Fotos wurden (bis auf "Anbau Wohnung OG links") im leeren Zustand im Zuge der Neuvermietungen aufgenommen.
• Neue Dachpfannen für eine geplante Dacherneuerung liegen bereits vollständig bereit - bislang konnte lediglich kein Handwerksbetrieb für die Ausführung gefunden werden.
• Die aktuellen Mietverhältnisse sind alle zwischen 2023 und 2025 entstanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffizienzklasse: C
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in Schwinde
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
• Grundstücksgröße ca. 1.767 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 408,9 m²
• 5 Carports mit anschließendem Schuppen
• Gasheizung aus 2021
• Renovierungen der Wohnungen in den letzten 3 Jahren
Bauernhaus - Wohnung EG rechts:
• 4 Zimmer, Terrasse, Gartenteil, Gartenschuppen
Bauernhaus - Wohnung OG rechts:
• 3 Zimmer (inkl. ausgebautem DG), großzügige Hochterrasse
Anbau - Wohnung EG links, vorne:
• 2 Zimmer, Terrasse
Anbau - Wohnung EG links, hinten:
• 1 Zimmer, 2 Terrassen
Anbau - Wohnung OG links:
• 3 Zimmer, Balkon, Gartenteil
Bitte beachten Sie:
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen. Für die vollen Informationen erwarten wir im Vorfeld Ihren Finanzierungsnachweis.
• Die Fotos wurden (bis auf "Anbau Wohnung OG links") im leeren Zustand im Zuge der Neuvermietungen aufgenommen.
• Neue Dachpfannen für eine geplante Dacherneuerung liegen bereits vollständig bereit - bislang konnte lediglich kein Handwerksbetrieb für die Ausführung gefunden werden.
• Die aktuellen Mietverhältnisse sind alle zwischen 2023 und 2025 entstanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffizienzklasse: C
• Bauernhaus (rechter Teil) aus ca. 1900, Anbau (links) aus ca. 1959
• 2006: Trennung des Bauernhauses in zwei Wohnungen, Bau der Hochterrasse
• 5 vermietete Wohnungen
• 41.994,00 € Netto-Kaltmiete p.a.
• Grundstücksgröße ca. 1.767 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 408,9 m²
• 5 Carports mit anschließendem Schuppen
• Gasheizung aus 2021
• Renovierungen der Wohnungen in den letzten 3 Jahren
Bauernhaus - Wohnung EG rechts:
• 4 Zimmer, Terrasse, Gartenteil, Gartenschuppen
Bauernhaus - Wohnung OG rechts:
• 3 Zimmer (inkl. ausgebautem DG), großzügige Hochterrasse
Anbau - Wohnung EG links, vorne:
• 2 Zimmer, Terrasse
Anbau - Wohnung EG links, hinten:
• 1 Zimmer, 2 Terrassen
Anbau - Wohnung OG links:
• 3 Zimmer, Balkon, Gartenteil
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• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen. Für die vollen Informationen erwarten wir im Vorfeld Ihren Finanzierungsnachweis.
• Die Fotos wurden (bis auf "Anbau Wohnung OG links") im leeren Zustand im Zuge der Neuvermietungen aufgenommen.
• Neue Dachpfannen für eine geplante Dacherneuerung liegen bereits vollständig bereit - bislang konnte lediglich kein Handwerksbetrieb für die Ausführung gefunden werden.
• Die aktuellen Mietverhältnisse sind alle zwischen 2023 und 2025 entstanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffizienzklasse: C
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Schwinde ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, welcher zur Gemeinde Drage gehört. Der Ort bietet Ihnen viel Ruhe und lädt zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung und am Elbdeich ein.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten... mehr lesen
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten... mehr lesen
Schwinde ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, welcher zur Gemeinde Drage gehört. Der Ort bietet Ihnen viel Ruhe und lädt zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung und am Elbdeich ein.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte über die B404 oder die A39: Winsen (Luhe) ist in rund 15 Minuten, Lüneburg in etwa 25 Minuten und Hamburg in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Grundschule befinden sich in den Nachbarorten.
In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Sämtliche andere Schulformen befinden sich im ca. 12 km entfernten Winsen (Luhe).
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte über die B404 oder die A39: Winsen (Luhe) ist in rund 15 Minuten, Lüneburg in etwa 25 Minuten und Hamburg in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Grundschule befinden sich in den Nachbarorten.
In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Sämtliche andere Schulformen befinden sich im ca. 12 km entfernten Winsen (Luhe).
Schwinde ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, welcher zur Gemeinde Drage gehört. Der Ort bietet Ihnen viel Ruhe und lädt zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung und am Elbdeich ein.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte über die B404 oder die A39: Winsen (Luhe) ist in rund 15 Minuten, Lüneburg in etwa 25 Minuten und Hamburg in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Grundschule befinden sich in den Nachbarorten.
In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Sämtliche andere Schulformen befinden sich im ca. 12 km entfernten Winsen (Luhe).
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte über die B404 oder die A39: Winsen (Luhe) ist in rund 15 Minuten, Lüneburg in etwa 25 Minuten und Hamburg in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Grundschule befinden sich in den Nachbarorten.
In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Sämtliche andere Schulformen befinden sich im ca. 12 km entfernten Winsen (Luhe).
Drage / Schwinde Deutschland (21423)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
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