Top gepflegtes EFH - hochwertig modernisiert & bezugsfertig

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein verglaster Windfang, der im Jahr 2011 angebaut wurde und nicht nur als praktischer Windschutz dient, sondern dem Eingangsbereich auch eine moderne Note verleiht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen... mehr lesen

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein verglaster Windfang, der im Jahr 2011 angebaut wurde und nicht nur als praktischer Windschutz dient, sondern dem Eingangsbereich auch eine moderne Note verleiht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten bietet. Der edle Parkettboden sowie ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die große Terrasse mit Markise ist zusätzlich teilweise überdacht und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien – sei es für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte. Der große Garten ist sehr gepflegt und stillvoll angelegt.

Die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügen und mit Parkettboden ausgestattet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde bereits im Jahr 2000 modernisiert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine komfortable Eckbadewanne – ideal für Familien oder entspannte Wellnessmomente.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster durch moderne, ökologische Holzfenster mit Rollläden ersetzt. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Das Dach wurde im selben Jahr vollständig erneuert, inklusive einer neuen Dämmung, was sich positiv auf den energetischen Zustand des Hauses auswirkt. Auch die Abwasserleitungen und Abwassersystem inklusive der Regenentwässerung wurden 2021 komplett erneuert.

Die Terrasse und der gesamte Außenbereich erhielten im Jahr 2002 ein neues Gesicht, wodurch sich das Grundstück heute in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Das Dach der Garage wurde 2015 erneuert. Der Keller ist vollständig gefliest und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss und eine zusätzliche Dusche. Ein Zugang zum Keller besteht sowohl im Flur im EG als auch über eine Kelleraußentreppe.



Zusammenfassung:

Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, bodentiefe Fenster, direkter Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen

Terrasse & Garten: teilweise überdacht, Außenbereich wurde im Jahr 2002 neugestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage

Küche: moderne und hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Sanitäreinrichtungen:
•Gäste-WC: Erneuert im Jahr 2011
•Badezimmer im Dachgeschoss: 2000 modernisiert, Dusche und Eckbadewanne
•Zusätzliche Dusche im Keller vorhanden
•alle Bäder und die Dusche im Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet


Dachgeschoss: Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über Parkettboden und bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Verglaster Windfang am Eingangsbereich (Anbau 2011)
•Holzfenster mit Rollläden (erneuert 2008)
•Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2011
•Vollständige Dachsanierung inkl. Isolierung im Jahr 2011
•Erneuerung des Abwasser- und Regensystems im Jahr 2021
•Garage mit neuem Dach (2015)
•Wallbox mit 11 kw zum Laden von E-Fahrzeugen
•Kellerboden gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden