immobilie1-ID: 32334543 | Anbieter-ID: 2025-NI-1063
Langfristige Kapitalanlage in Kirchgellersen – Vermietetes Zweiparteienhaus
345.000 €
Kaufpreis
160,79 m²
Wohnfläche
882 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In attraktiver Wohnlage von Kirchgellersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven bietet. Das Haus wurde im Jahr...
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In attraktiver Wohnlage von Kirchgellersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven bietet. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem ca. 882 m² großen Grundstück.
Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.764,00. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht störungsfrei.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.764,00. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht störungsfrei.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
In attraktiver Wohnlage von Kirchgellersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven bietet. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem ca. 882 m² großen Grundstück.
Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.764,00. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht störungsfrei.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.764,00. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht störungsfrei.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Kaufpreisfaktor39,37-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.764 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160,79 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)882 m²
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis06.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchgellersen
• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
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• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
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Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchgellersen
• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
• OG-Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 68,63 m² Wohnfläche
• Netto-Kaltmiete p.a.: €8.764,00
• Einfamilienhaus mit alleiniger Garten-, Terrassen-, Carport- sowie Kellernutzung
• Vollkeller: 3 großzügige Räume, Heizungsraum
• Gasheizung aus 2006
• Dach aus dem Baujahr
• Fenster aus 2002
• Carport mit anschließendem Schuppen aus 2002
Bitte beachten Sie:
• Die Heizung wird noch vor der Übergabe an den Käufer erneuert.
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen.
• Das Mietverhältnis des Einfamilienhauses besteht seit 2015, es ist nicht störungsfrei.
• Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung im 1. OG bestand seit Anfang 2025, es endet zu März 2026. Die Wohnung wird dem Käufer frei übergeben.
• Die Miete des Einfamilienhauses wurde zuletzt zu Juni 2025 erhöht (auf Basis einer Indexmieterhöhung).
• Die Fotos aus dem Einfamilienhaus sind aktuell, die Fotos der Einliegerwohnung wurden vor der Vermietung Ende 2024 aufgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: H
• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
• OG-Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 68,63 m² Wohnfläche
• Netto-Kaltmiete p.a.: €8.764,00
• Einfamilienhaus mit alleiniger Garten-, Terrassen-, Carport- sowie Kellernutzung
• Vollkeller: 3 großzügige Räume, Heizungsraum
• Gasheizung aus 2006
• Dach aus dem Baujahr
• Fenster aus 2002
• Carport mit anschließendem Schuppen aus 2002
Bitte beachten Sie:
• Die Heizung wird noch vor der Übergabe an den Käufer erneuert.
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen.
• Das Mietverhältnis des Einfamilienhauses besteht seit 2015, es ist nicht störungsfrei.
• Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung im 1. OG bestand seit Anfang 2025, es endet zu März 2026. Die Wohnung wird dem Käufer frei übergeben.
• Die Miete des Einfamilienhauses wurde zuletzt zu Juni 2025 erhöht (auf Basis einer Indexmieterhöhung).
• Die Fotos aus dem Einfamilienhaus sind aktuell, die Fotos der Einliegerwohnung wurden vor der Vermietung Ende 2024 aufgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: H
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchgellersen
• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
• OG-Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 68,63 m² Wohnfläche
• Netto-Kaltmiete p.a.: €8.764,00
• Einfamilienhaus mit alleiniger Garten-, Terrassen-, Carport- sowie Kellernutzung
• Vollkeller: 3 großzügige Räume, Heizungsraum
• Gasheizung aus 2006
• Dach aus dem Baujahr
• Fenster aus 2002
• Carport mit anschließendem Schuppen aus 2002
Bitte beachten Sie:
• Die Heizung wird noch vor der Übergabe an den Käufer erneuert.
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen.
• Das Mietverhältnis des Einfamilienhauses besteht seit 2015, es ist nicht störungsfrei.
• Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung im 1. OG bestand seit Anfang 2025, es endet zu März 2026. Die Wohnung wird dem Käufer frei übergeben.
• Die Miete des Einfamilienhauses wurde zuletzt zu Juni 2025 erhöht (auf Basis einer Indexmieterhöhung).
• Die Fotos aus dem Einfamilienhaus sind aktuell, die Fotos der Einliegerwohnung wurden vor der Vermietung Ende 2024 aufgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: H
• Kapitalanlage, zur Hälfte vermietet
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 882 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 160,79 m²
• Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 92,16 m² Wohnfläche
• OG-Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 68,63 m² Wohnfläche
• Netto-Kaltmiete p.a.: €8.764,00
• Einfamilienhaus mit alleiniger Garten-, Terrassen-, Carport- sowie Kellernutzung
• Vollkeller: 3 großzügige Räume, Heizungsraum
• Gasheizung aus 2006
• Dach aus dem Baujahr
• Fenster aus 2002
• Carport mit anschließendem Schuppen aus 2002
Bitte beachten Sie:
• Die Heizung wird noch vor der Übergabe an den Käufer erneuert.
• Details zu den Mietverhältnissen können wir aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen.
• Das Mietverhältnis des Einfamilienhauses besteht seit 2015, es ist nicht störungsfrei.
• Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung im 1. OG bestand seit Anfang 2025, es endet zu März 2026. Die Wohnung wird dem Käufer frei übergeben.
• Die Miete des Einfamilienhauses wurde zuletzt zu Juni 2025 erhöht (auf Basis einer Indexmieterhöhung).
• Die Fotos aus dem Einfamilienhaus sind aktuell, die Fotos der Einliegerwohnung wurden vor der Vermietung Ende 2024 aufgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: H
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kirchgellersen ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Lüneburg und Teil der Samtgemeinde Gellersen. Der Ort bietet eine ruhige Umgebung und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Lüneburger... mehr lesen
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Lüneburger... mehr lesen
Kirchgellersen ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Lüneburg und Teil der Samtgemeinde Gellersen. Der Ort bietet eine ruhige Umgebung und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Lüneburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht, Hamburg je nach Verkehr in rund 35–45 Minuten.
Hamburg ist sowohl über die A39 mit Anschluss an die A7 als auch bequem per Bahn erreichbar. Vom Lüneburger Bahnhof Lüneburg bestehen regelmäßige, direkte Metronom-Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule stehen im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Samtgemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern befinden sich im nahen Reppenstedt und in Lüneburg.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Lüneburg stellt Kirchgellersen einen stabilen und langfristig attraktiven Standort für Wohnimmobilien dar.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Lüneburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht, Hamburg je nach Verkehr in rund 35–45 Minuten.
Hamburg ist sowohl über die A39 mit Anschluss an die A7 als auch bequem per Bahn erreichbar. Vom Lüneburger Bahnhof Lüneburg bestehen regelmäßige, direkte Metronom-Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule stehen im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Samtgemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern befinden sich im nahen Reppenstedt und in Lüneburg.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Lüneburg stellt Kirchgellersen einen stabilen und langfristig attraktiven Standort für Wohnimmobilien dar.
Kirchgellersen ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Lüneburg und Teil der Samtgemeinde Gellersen. Der Ort bietet eine ruhige Umgebung und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Lüneburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht, Hamburg je nach Verkehr in rund 35–45 Minuten.
Hamburg ist sowohl über die A39 mit Anschluss an die A7 als auch bequem per Bahn erreichbar. Vom Lüneburger Bahnhof Lüneburg bestehen regelmäßige, direkte Metronom-Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule stehen im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Samtgemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern befinden sich im nahen Reppenstedt und in Lüneburg.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Lüneburg stellt Kirchgellersen einen stabilen und langfristig attraktiven Standort für Wohnimmobilien dar.
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Kirchgellersen Deutschland (21394)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
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