immobilie1-ID: 32249813 | Anbieter-ID: 156158NI
Raum für Ideen – attraktive Fläche für Verkauf, Praxis oder Studio!
149.000 €
Kaufpreis
95,71 m²
Verkaufsfläche
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst ca. 96 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Boutique, Yoga-/Fitnessstudio oder Praxisräume. Durch die großzügige Fensterfront ist die gut geschnittenen Räumlichkeiten hell, freundlich und bieten eine sehr...
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Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst ca. 96 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Boutique, Yoga-/Fitnessstudio oder Praxisräume. Durch die großzügige Fensterfront ist die gut geschnittenen Räumlichkeiten hell, freundlich und bieten eine sehr gute Sichtbarkeit zur Straße.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und fortlaufend gepflegt. Ein hochwertiger Designbodenbelag verleiht der Fläche ein modernes Erscheinungsbild. Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit direkter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Die Fläche ist ab Januar mieterfrei und steht damit kurzfristig für Ihre Ideen zur Verfügung!
Die Gemeinde Gellersen plant, diesen Standort durch umfangreiche Neu- und Umbauprojekte deutlich aufzuwerten und ihn zu einem attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und fortlaufend gepflegt. Ein hochwertiger Designbodenbelag verleiht der Fläche ein modernes Erscheinungsbild. Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit direkter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Die Fläche ist ab Januar mieterfrei und steht damit kurzfristig für Ihre Ideen zur Verfügung!
Die Gemeinde Gellersen plant, diesen Standort durch umfangreiche Neu- und Umbauprojekte deutlich aufzuwerten und ihn zu einem attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort weiterzuentwickeln.
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst ca. 96 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Boutique, Yoga-/Fitnessstudio oder Praxisräume. Durch die großzügige Fensterfront ist die gut geschnittenen Räumlichkeiten hell, freundlich und bieten eine sehr gute Sichtbarkeit zur Straße.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und fortlaufend gepflegt. Ein hochwertiger Designbodenbelag verleiht der Fläche ein modernes Erscheinungsbild. Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit direkter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Die Fläche ist ab Januar mieterfrei und steht damit kurzfristig für Ihre Ideen zur Verfügung!
Die Gemeinde Gellersen plant, diesen Standort durch umfangreiche Neu- und Umbauprojekte deutlich aufzuwerten und ihn zu einem attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und fortlaufend gepflegt. Ein hochwertiger Designbodenbelag verleiht der Fläche ein modernes Erscheinungsbild. Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit direkter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Die Fläche ist ab Januar mieterfrei und steht damit kurzfristig für Ihre Ideen zur Verfügung!
Die Gemeinde Gellersen plant, diesen Standort durch umfangreiche Neu- und Umbauprojekte deutlich aufzuwerten und ihn zu einem attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort weiterzuentwickeln.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Kaufpreis pro m²1.556,79 €
-
Hausgeld pro Monat459 €
-
Nettorendite7,73 %
-
Kaufpreisfaktor12,93-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.520 €
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Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Gesamtfläche (ca.)95,71 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)95,71 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Daten & Fakten:
Grundstücksfläche: 3.438 m²
Gewerbe-/Ladenfläche: ca. 96 m²
ca. 7 m Schaufensterfront
ca. 3.03 m Deckenhöhe
Designbodenbelag
Kunden-/Mitarbeiter WC
Grundstücksfläche: 3.438 m²
Gewerbe-/Ladenfläche: ca. 96 m²
ca. 7 m Schaufensterfront
ca. 3.03 m Deckenhöhe
Designbodenbelag
Kunden-/Mitarbeiter WC
Daten & Fakten:
Grundstücksfläche: 3.438 m²
Gewerbe-/Ladenfläche: ca. 96 m²
ca. 7 m Schaufensterfront
ca. 3.03 m Deckenhöhe
Designbodenbelag
Kunden-/Mitarbeiter WC
Grundstücksfläche: 3.438 m²
Gewerbe-/Ladenfläche: ca. 96 m²
ca. 7 m Schaufensterfront
ca. 3.03 m Deckenhöhe
Designbodenbelag
Kunden-/Mitarbeiter WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Reppenstedt, ein wachsender und dynamischer Ort, liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Lüneburg, einer der begehrtesten Städte Norddeutschlands. Die Nähe zur Lüneburger Innenstadt – nur etwa 5 Kilometer entfernt – macht Reppenstedt besonders...
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Reppenstedt, ein wachsender und dynamischer Ort, liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Lüneburg, einer der begehrtesten Städte Norddeutschlands. Die Nähe zur Lüneburger Innenstadt – nur etwa 5 Kilometer entfernt – macht Reppenstedt besonders attraktiv für Pendler, Gewerbetreibende und Familien.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung tragen erheblich zur Standortqualität bei. Mit dem Auto ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Autobahnzubringer zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden.
Reppenstedt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Versorgungslage: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Insbesondere Investoren profitieren von der Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe, die zu einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen beiträgt.
Als Standort vereint Reppenstedt Ruhe und Idylle mit der Möglichkeit, vom dynamischen Wirtschaftswachstum der Region Lüneburg zu profitieren – eine ideale Kombination für langfristige und renditestarke Investitionen.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung tragen erheblich zur Standortqualität bei. Mit dem Auto ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Autobahnzubringer zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden.
Reppenstedt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Versorgungslage: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Insbesondere Investoren profitieren von der Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe, die zu einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen beiträgt.
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Reppenstedt, ein wachsender und dynamischer Ort, liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Lüneburg, einer der begehrtesten Städte Norddeutschlands. Die Nähe zur Lüneburger Innenstadt – nur etwa 5 Kilometer entfernt – macht Reppenstedt besonders attraktiv für Pendler, Gewerbetreibende und Familien.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung tragen erheblich zur Standortqualität bei. Mit dem Auto ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Autobahnzubringer zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden.
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Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung tragen erheblich zur Standortqualität bei. Mit dem Auto ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Autobahnzubringer zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden.
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Als Standort vereint Reppenstedt Ruhe und Idylle mit der Möglichkeit, vom dynamischen Wirtschaftswachstum der Region Lüneburg zu profitieren – eine ideale Kombination für langfristige und renditestarke Investitionen.
Reppenstedt Niedersachsen Deutschland (21391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause
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Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Carola Müller
LBS Immobilien GmbH NordWest Lüneburg-Uelzen
Bei der Abtspferdetränke 2,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
,
04131 737140
LBS Immobilien GmbH NordWest Lüneburg-Uelzen
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