immobilie1-ID: 32327947 | Anbieter-ID: 2025-NI-1072
Willkommen in Salzhausen: 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Gartenanteil
135.000 €
Kaufpreis
83,11 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer angenehmen Wohnumgebung von Salzhausen heißt Sie diese helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung willkommen– ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, eigene Modernisierungswünsche auf ca. 83 m² Wohnfläche zu verwirklichen.
Die Wohnung... mehr lesen
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In einer angenehmen Wohnumgebung von Salzhausen heißt Sie diese helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung willkommen– ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, eigene Modernisierungswünsche auf ca. 83 m² Wohnfläche zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus, das 1952 errichtet und 2002 aufgestockt wurde, und bietet durch ihren eigenen Eingang auf der Hinterseite ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner offenen Küchennische einen harmonischen Mittelpunkt bildet. Vom Wohnraum aus gelangt man weiter in das zweite Schlafzimmer und einen kleinen Flur mit zusätzlicher Abstellfläche. Hier befinden sich auch das Badezimmer sowie der Zugang zum Anschluss- und Heizungsraum des gesamten Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der mit einem großen Schuppen zusätzlichen Raum für Hobbys, Geräte oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die sich in Salzhausen ein neues Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich schaffen möchten, als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Einheit in attraktiver Lage suchen – und zugleich eine stabile Ergänzung für ihr Anlageportfolio erhalten.
Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus, das 1952 errichtet und 2002 aufgestockt wurde, und bietet durch ihren eigenen Eingang auf der Hinterseite ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner offenen Küchennische einen harmonischen Mittelpunkt bildet. Vom Wohnraum aus gelangt man weiter in das zweite Schlafzimmer und einen kleinen Flur mit zusätzlicher Abstellfläche. Hier befinden sich auch das Badezimmer sowie der Zugang zum Anschluss- und Heizungsraum des gesamten Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der mit einem großen Schuppen zusätzlichen Raum für Hobbys, Geräte oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die sich in Salzhausen ein neues Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich schaffen möchten, als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Einheit in attraktiver Lage suchen – und zugleich eine stabile Ergänzung für ihr Anlageportfolio erhalten.
In einer angenehmen Wohnumgebung von Salzhausen heißt Sie diese helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung willkommen– ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, eigene Modernisierungswünsche auf ca. 83 m² Wohnfläche zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus, das 1952 errichtet und 2002 aufgestockt wurde, und bietet durch ihren eigenen Eingang auf der Hinterseite ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner offenen Küchennische einen harmonischen Mittelpunkt bildet. Vom Wohnraum aus gelangt man weiter in das zweite Schlafzimmer und einen kleinen Flur mit zusätzlicher Abstellfläche. Hier befinden sich auch das Badezimmer sowie der Zugang zum Anschluss- und Heizungsraum des gesamten Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der mit einem großen Schuppen zusätzlichen Raum für Hobbys, Geräte oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die sich in Salzhausen ein neues Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich schaffen möchten, als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Einheit in attraktiver Lage suchen – und zugleich eine stabile Ergänzung für ihr Anlageportfolio erhalten.
Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus, das 1952 errichtet und 2002 aufgestockt wurde, und bietet durch ihren eigenen Eingang auf der Hinterseite ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner offenen Küchennische einen harmonischen Mittelpunkt bildet. Vom Wohnraum aus gelangt man weiter in das zweite Schlafzimmer und einen kleinen Flur mit zusätzlicher Abstellfläche. Hier befinden sich auch das Badezimmer sowie der Zugang zum Anschluss- und Heizungsraum des gesamten Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der mit einem großen Schuppen zusätzlichen Raum für Hobbys, Geräte oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die sich in Salzhausen ein neues Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich schaffen möchten, als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Einheit in attraktiver Lage suchen – und zugleich eine stabile Ergänzung für ihr Anlageportfolio erhalten.
Kosten
-
Kaufpreis135.000 €
-
Käuferprovision4,17 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSouterrainwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1952
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83,11 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eigentumswohnung in Salzhausen
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger... mehr lesen
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger... mehr lesen
Eigentumswohnung in Salzhausen
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Gasheizung aus 2013
• Kleiner, schöner Garten mit großem Schuppen
• 1 Stellplatz
Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt: diese Eigentumswohnung befindet sich mit 3 weiteren Eigentumswohnungen im Mehrparteienhaus auf einem Flurstück (139/2).
• Der hier angebotenen Eigentumswohnung sind 19,27/100 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht (bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 924 m²) einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 178,05 m².
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Zudem wird kein Hausgeld gezahlt, es gibt keine Erhaltungsrücklage.
• Im hinteren Schlafzimmer wurde vor ca. 2 Jahren eine Feuchtigkeitsstelle entdeckt, dieser Bereich wurde fachmännisch saniert.
• Der WEG wird ein Abwasserleitungsrecht über das benachbarte Grundstück gewährt, hierzu gibt es jedoch keine rechtlich bindende Eintragung (Grundbuch bzw. Baulastenverzeichnis). Die Klärung läuft aktuell mit der Gemeinde. Es soll zukünftig eine eigenständige Anschließung an die Straße erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Gasheizung aus 2013
• Kleiner, schöner Garten mit großem Schuppen
• 1 Stellplatz
Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt: diese Eigentumswohnung befindet sich mit 3 weiteren Eigentumswohnungen im Mehrparteienhaus auf einem Flurstück (139/2).
• Der hier angebotenen Eigentumswohnung sind 19,27/100 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht (bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 924 m²) einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 178,05 m².
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Zudem wird kein Hausgeld gezahlt, es gibt keine Erhaltungsrücklage.
• Im hinteren Schlafzimmer wurde vor ca. 2 Jahren eine Feuchtigkeitsstelle entdeckt, dieser Bereich wurde fachmännisch saniert.
• Der WEG wird ein Abwasserleitungsrecht über das benachbarte Grundstück gewährt, hierzu gibt es jedoch keine rechtlich bindende Eintragung (Grundbuch bzw. Baulastenverzeichnis). Die Klärung läuft aktuell mit der Gemeinde. Es soll zukünftig eine eigenständige Anschließung an die Straße erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F
Eigentumswohnung in Salzhausen
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Gasheizung aus 2013
• Kleiner, schöner Garten mit großem Schuppen
• 1 Stellplatz
Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt: diese Eigentumswohnung befindet sich mit 3 weiteren Eigentumswohnungen im Mehrparteienhaus auf einem Flurstück (139/2).
• Der hier angebotenen Eigentumswohnung sind 19,27/100 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht (bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 924 m²) einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 178,05 m².
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Zudem wird kein Hausgeld gezahlt, es gibt keine Erhaltungsrücklage.
• Im hinteren Schlafzimmer wurde vor ca. 2 Jahren eine Feuchtigkeitsstelle entdeckt, dieser Bereich wurde fachmännisch saniert.
• Der WEG wird ein Abwasserleitungsrecht über das benachbarte Grundstück gewährt, hierzu gibt es jedoch keine rechtlich bindende Eintragung (Grundbuch bzw. Baulastenverzeichnis). Die Klärung läuft aktuell mit der Gemeinde. Es soll zukünftig eine eigenständige Anschließung an die Straße erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr 1952, Aufstockung zum Vierparteienhaus in 2002
• Sanierung dieser Wohnung um 1980 (Fußbodenheizung, Fenster, Küche, Bad)
• Grundstücksfläche ca. 178,05 m²
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2 Schlafzimmer
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Gasheizung aus 2013
• Kleiner, schöner Garten mit großem Schuppen
• 1 Stellplatz
Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt: diese Eigentumswohnung befindet sich mit 3 weiteren Eigentumswohnungen im Mehrparteienhaus auf einem Flurstück (139/2).
• Der hier angebotenen Eigentumswohnung sind 19,27/100 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht (bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 924 m²) einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 178,05 m².
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Zudem wird kein Hausgeld gezahlt, es gibt keine Erhaltungsrücklage.
• Im hinteren Schlafzimmer wurde vor ca. 2 Jahren eine Feuchtigkeitsstelle entdeckt, dieser Bereich wurde fachmännisch saniert.
• Der WEG wird ein Abwasserleitungsrecht über das benachbarte Grundstück gewährt, hierzu gibt es jedoch keine rechtlich bindende Eintragung (Grundbuch bzw. Baulastenverzeichnis). Die Klärung läuft aktuell mit der Gemeinde. Es soll zukünftig eine eigenständige Anschließung an die Straße erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in 21376 Salzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus... mehr lesen
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich in 21376 Salzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.
Salzhausen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.
Salzhausen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in 21376 Salzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.
Salzhausen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.
Salzhausen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Salzhausen Deutschland (21376)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
004941717688690
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
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