immobilie1-ID: 32113575 | Anbieter-ID: ES-25092
Investieren, wo andere wohnen möchten – direkt am Kreidebergsee
279.000 €
Kaufpreis
82,32 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Investieren am Wasser - Ihre neue Kapitalanlage!
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen... mehr lesen
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen... mehr lesen
Investieren am Wasser - Ihre neue Kapitalanlage!
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen Reiz bietet. Der Kreidebergsee vor der Tür sorgt nicht nur für eine lebenswerte Wohnumgebung, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit – ein Investment, das solide Erträge mit Zukunftsperspektive verbindet.
Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche.
Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €.
Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung, sodass hier Kochen und Alltag bequem ihren Platz finden.
Zwei weitere Zimmer runden die Aufteilung ab und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Detail, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, was das Angebot ideal abrundet.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen Reiz bietet. Der Kreidebergsee vor der Tür sorgt nicht nur für eine lebenswerte Wohnumgebung, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit – ein Investment, das solide Erträge mit Zukunftsperspektive verbindet.
Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche.
Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €.
Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung, sodass hier Kochen und Alltag bequem ihren Platz finden.
Zwei weitere Zimmer runden die Aufteilung ab und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Detail, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, was das Angebot ideal abrundet.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
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Lüneburger Straße 14
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Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
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Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen Reiz bietet. Der Kreidebergsee vor der Tür sorgt nicht nur für eine lebenswerte Wohnumgebung, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit – ein Investment, das solide Erträge mit Zukunftsperspektive verbindet.
Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche.
Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €.
Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung, sodass hier Kochen und Alltag bequem ihren Platz finden.
Zwei weitere Zimmer runden die Aufteilung ab und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Detail, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, was das Angebot ideal abrundet.
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Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche.
Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €.
Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung, sodass hier Kochen und Alltag bequem ihren Platz finden.
Zwei weitere Zimmer runden die Aufteilung ab und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Detail, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, was das Angebot ideal abrundet.
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Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
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Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat425,83 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82,32 m²
-
Gesamtfläche (ca.)82,32 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformMansarddach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis12.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
+ 3 Zimmer
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Einbauküche
+ Vollbad (Dusche + Badewanne)
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerraum
+ 3 Zimmer
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Einbauküche
+ Vollbad (Dusche + Badewanne)
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerraum
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
+ 3 Zimmer
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Einbauküche
+ Vollbad (Dusche + Badewanne)
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerraum
+ 3 Zimmer
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Einbauküche
+ Vollbad (Dusche + Badewanne)
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, Ortsteil Kreideberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur der Kreidebergsee, welcher zu traumhaften Spaziergängen einlädt, sondern auch die Innenstadt, die in kurzer Zeit fußläufig erreicht ist.
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Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, Ortsteil Kreideberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur der Kreidebergsee, welcher zu traumhaften Spaziergängen einlädt, sondern auch die Innenstadt, die in kurzer Zeit fußläufig erreicht ist.
Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Bei Hamburg-Pendlern ist Lüneburg besonders beliebt. Gleichzeitig ist die Stadt eine lebhafte Studentenstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das bietet die Wohnung. Innerhalb weniger Minuten ist die Innenstadt erreicht und lädt zu schönen Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Bei Hamburg-Pendlern ist Lüneburg besonders beliebt. Gleichzeitig ist die Stadt eine lebhafte Studentenstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das bietet die Wohnung. Innerhalb weniger Minuten ist die Innenstadt erreicht und lädt zu schönen Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
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+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, Ortsteil Kreideberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur der Kreidebergsee, welcher zu traumhaften Spaziergängen einlädt, sondern auch die Innenstadt, die in kurzer Zeit fußläufig erreicht ist.
Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Bei Hamburg-Pendlern ist Lüneburg besonders beliebt. Gleichzeitig ist die Stadt eine lebhafte Studentenstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
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Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Bei Hamburg-Pendlern ist Lüneburg besonders beliebt. Gleichzeitig ist die Stadt eine lebhafte Studentenstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
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Lüneburg Deutschland (21339)
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf...
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Links
Ansprechpartner
Frau Emily Sperling
Team Nord Immobilien GmbH
Lüneburger Straße 14,
21423 Winsen (Luhe)
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Lüneburger Straße 14,
21423 Drage
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