immobilie1-ID: 31918193 | Anbieter-ID: WI 55926
Doppelhaushälfte mit Maisonettewohnung zum Selbstbezug
265.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie ist ein tolles Zuhause im Ober- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden... mehr lesen
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Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie ist ein tolles Zuhause im Ober- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und das Dach saniert. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsgrößen finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss.
OG und DG: Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, ca. 82 m² Wohnfläche, Bad und Tages-WC.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und soll gerne fortgesetzt werden.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und das Dach saniert. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsgrößen finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss.
OG und DG: Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, ca. 82 m² Wohnfläche, Bad und Tages-WC.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und soll gerne fortgesetzt werden.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie ist ein tolles Zuhause im Ober- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und das Dach saniert. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsgrößen finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss.
OG und DG: Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, ca. 82 m² Wohnfläche, Bad und Tages-WC.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und soll gerne fortgesetzt werden.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und das Dach saniert. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsgrößen finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss.
OG und DG: Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, ca. 82 m² Wohnfläche, Bad und Tages-WC.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und soll gerne fortgesetzt werden.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.120 €
-
Käuferprovision3,3 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1914
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)181 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis30.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch... mehr lesen
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch... mehr lesen
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch Schallschutzfenster
Haustür:___
Dach: 2018 komplett saniert: vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Isolierung 16 cm, Dampfsperre, Tonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Fallrohre, neue Fenster
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung:
Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen:
Wurden in Kupfer erneuert, nur Hauptleitung noch alt
Abwasserleitungen:
Erneuert mit HT-Rohren, nur Hauptleitung noch alt
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch Schallschutzfenster
Haustür:___
Dach: 2018 komplett saniert: vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Isolierung 16 cm, Dampfsperre, Tonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Fallrohre, neue Fenster
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung:
Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen:
Wurden in Kupfer erneuert, nur Hauptleitung noch alt
Abwasserleitungen:
Erneuert mit HT-Rohren, nur Hauptleitung noch alt
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch Schallschutzfenster
Haustür:___
Dach: 2018 komplett saniert: vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Isolierung 16 cm, Dampfsperre, Tonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Fallrohre, neue Fenster
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung:
Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen:
Wurden in Kupfer erneuert, nur Hauptleitung noch alt
Abwasserleitungen:
Erneuert mit HT-Rohren, nur Hauptleitung noch alt
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster, teilweise auch Schallschutzfenster
Haustür:___
Dach: 2018 komplett saniert: vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Isolierung 16 cm, Dampfsperre, Tonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Fallrohre, neue Fenster
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung:
Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen:
Wurden in Kupfer erneuert, nur Hauptleitung noch alt
Abwasserleitungen:
Erneuert mit HT-Rohren, nur Hauptleitung noch alt
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von... mehr lesen
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von... mehr lesen
Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
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Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.
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Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
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Lüneburg Deutschland (21339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitt... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitt... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden. Wir bitten noch um etwas Geduld.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
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Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden. Wir bitten noch um etwas Geduld.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Frau Kirstin Segebarth
Wüstenrot Immobilien
Barckhausenstr. 23,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Apothekenstraße 3,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
004941316048777
Wüstenrot Immobilien
Apothekenstraße 3,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
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