immobilie1-ID: 31929609 | Anbieter-ID: 5347
EFH mit Baugrundstück in Lüneburg-Ebensberg
579.000 €
Kaufpreis
138,33 m²
Wohnfläche
1.499 m²
Grundstücksfläche
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise mit Vollklinker auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.499 m² errichtet
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
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Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise mit Vollklinker auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.499 m² errichtet
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 231,01 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgte mittels der Öl-Zentralheizung von 2002 (Marke Buderus). Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus steht seit einigen Jahren leer und bedarf einer umfassenden Modernisierung, in Teilen Sanierung. Es kann im derzeitigen Zustand nicht bewohnt werden. Dies ist im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Garagenanlage, welche 2 Einzelgaragen und eine seitlich angeordnete längere Garage, sowie weitere Räume beinhaltet .Ein Stallanteil, ein Holz-Gartenhaus und ein gemauertes Gartenhaus mit WC und eigener Klärgrube aus 1993 befinden sich auf dem Grundstück.
Nach Rücksprache mit einem Architekten erscheint die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem großen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus von rund 450-500 m² umsetzbar.
Die baurechtliche Prüfung eines solchen Vorhabens obliegt alleine dem Käufer. Der Verkäufer übernimmt weder Kosten noch Garantien für die Machbarkeit einer weiteren Bebauung.
Gerne können wir den Kontakt zum Architekten herstellen und unterstützen Sie auch bei den Fragen einer Finanzierung oder Aufteilung des Grundstücks, sowie einer Bebauung.
Es gilt der Bebauungsplan Nr.2 "Am Ebensberg" vom November 2017
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Haus mit dem Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung herzlich gerne.
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 231,01 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgte mittels der Öl-Zentralheizung von 2002 (Marke Buderus). Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus steht seit einigen Jahren leer und bedarf einer umfassenden Modernisierung, in Teilen Sanierung. Es kann im derzeitigen Zustand nicht bewohnt werden. Dies ist im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Garagenanlage, welche 2 Einzelgaragen und eine seitlich angeordnete längere Garage, sowie weitere Räume beinhaltet .Ein Stallanteil, ein Holz-Gartenhaus und ein gemauertes Gartenhaus mit WC und eigener Klärgrube aus 1993 befinden sich auf dem Grundstück.
Nach Rücksprache mit einem Architekten erscheint die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem großen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus von rund 450-500 m² umsetzbar.
Die baurechtliche Prüfung eines solchen Vorhabens obliegt alleine dem Käufer. Der Verkäufer übernimmt weder Kosten noch Garantien für die Machbarkeit einer weiteren Bebauung.
Gerne können wir den Kontakt zum Architekten herstellen und unterstützen Sie auch bei den Fragen einer Finanzierung oder Aufteilung des Grundstücks, sowie einer Bebauung.
Es gilt der Bebauungsplan Nr.2 "Am Ebensberg" vom November 2017
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Haus mit dem Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung herzlich gerne.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise mit Vollklinker auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.499 m² errichtet
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 231,01 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgte mittels der Öl-Zentralheizung von 2002 (Marke Buderus). Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus steht seit einigen Jahren leer und bedarf einer umfassenden Modernisierung, in Teilen Sanierung. Es kann im derzeitigen Zustand nicht bewohnt werden. Dies ist im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Garagenanlage, welche 2 Einzelgaragen und eine seitlich angeordnete längere Garage, sowie weitere Räume beinhaltet .Ein Stallanteil, ein Holz-Gartenhaus und ein gemauertes Gartenhaus mit WC und eigener Klärgrube aus 1993 befinden sich auf dem Grundstück.
Nach Rücksprache mit einem Architekten erscheint die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem großen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus von rund 450-500 m² umsetzbar.
Die baurechtliche Prüfung eines solchen Vorhabens obliegt alleine dem Käufer. Der Verkäufer übernimmt weder Kosten noch Garantien für die Machbarkeit einer weiteren Bebauung.
Gerne können wir den Kontakt zum Architekten herstellen und unterstützen Sie auch bei den Fragen einer Finanzierung oder Aufteilung des Grundstücks, sowie einer Bebauung.
Es gilt der Bebauungsplan Nr.2 "Am Ebensberg" vom November 2017
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Haus mit dem Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung herzlich gerne.
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 231,01 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgte mittels der Öl-Zentralheizung von 2002 (Marke Buderus). Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus steht seit einigen Jahren leer und bedarf einer umfassenden Modernisierung, in Teilen Sanierung. Es kann im derzeitigen Zustand nicht bewohnt werden. Dies ist im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Garagenanlage, welche 2 Einzelgaragen und eine seitlich angeordnete längere Garage, sowie weitere Räume beinhaltet .Ein Stallanteil, ein Holz-Gartenhaus und ein gemauertes Gartenhaus mit WC und eigener Klärgrube aus 1993 befinden sich auf dem Grundstück.
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Kosten
-
Kaufpreis579.000 €
-
Käuferprovision3,25 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,25 % inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)138,33 m²
-
Gesamtfläche (ca.)231,01 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.499 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage5
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und...
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Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und alten Bewohnern. Der große Teil der Bevölkerung wohnt bereits in zweiter oder dritter Generation am Ebensberg. Der Bau des in der Nähe liegenden Loewe-Centers beschwert dem Stadtteil eine gute Nahversorgung. Besonders wichtig für den Stadtteil ist der TuS Erbstorf, der auf den Sportanlagen ein umfassendes Sportangebot für die Bewohner bietet. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier Moment für Moment erhalten. Die stark frequentierte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof ist von hier mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Von hier aus ist Hamburg in circa 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Die A39 erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe (circa 200 Meter) befinden sich drei Bushaltestellen: „Memeler Straße“ (Linien 5015, 5918), „Heidkoppelweg“ (Linien 5015, 5918, 5901) sowie „Am Ziegelteich“ (Linien 5015, 5918, 5901). Damit ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In unmittelbarer Nähe (circa 200 Meter) befinden sich drei Bushaltestellen: „Memeler Straße“ (Linien 5015, 5918), „Heidkoppelweg“ (Linien 5015, 5918, 5901) sowie „Am Ziegelteich“ (Linien 5015, 5918, 5901). Damit ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und alten Bewohnern. Der große Teil der Bevölkerung wohnt bereits in zweiter oder dritter Generation am Ebensberg. Der Bau des in der Nähe liegenden Loewe-Centers beschwert dem Stadtteil eine gute Nahversorgung. Besonders wichtig für den Stadtteil ist der TuS Erbstorf, der auf den Sportanlagen ein umfassendes Sportangebot für die Bewohner bietet. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier Moment für Moment erhalten. Die stark frequentierte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof ist von hier mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Von hier aus ist Hamburg in circa 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Die A39 erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten.
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Lüneburg Ebensberg Deutschland (21339)
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Sonstiges
Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.
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Die Objektangaben stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25% des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.
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Ansprechpartner
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
Billstraße 180,
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040 71001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
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