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immobilie1-ID: 32386541 | Anbieter-ID: 11194
Zentraler geht es kaum - perfekte Lage für Hamburg-Pendler
189.000 €
Kaufpreis
56,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Lage, die besonders Pendler und Stadtliebhaber begeistert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die hervorragende...
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Diese attraktive ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Lage, die besonders Pendler und Stadtliebhaber begeistert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die hervorragende Bahnhofsnähe: Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar - ideal für eine schnelle und komfortable Anbindung Richtung Hamburg und Hannover sowie für kurze Wege in die Lüneburger Innenstadt.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Lichtatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert im Sommer mit der direkt anschließenden überdachten Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Das Badezimmer stammt aus den achtziger-Jahren und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und zeitgemäßes Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Angebot. Rufen Sie mich an - Telefon: 04131 288-3388
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Lichtatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert im Sommer mit der direkt anschließenden überdachten Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Das Badezimmer stammt aus den achtziger-Jahren und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und zeitgemäßes Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Angebot. Rufen Sie mich an - Telefon: 04131 288-3388
Diese attraktive ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Lage, die besonders Pendler und Stadtliebhaber begeistert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die hervorragende Bahnhofsnähe: Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar - ideal für eine schnelle und komfortable Anbindung Richtung Hamburg und Hannover sowie für kurze Wege in die Lüneburger Innenstadt.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Lichtatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert im Sommer mit der direkt anschließenden überdachten Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Das Badezimmer stammt aus den achtziger-Jahren und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und zeitgemäßes Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Angebot. Rufen Sie mich an - Telefon: 04131 288-3388
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Lichtatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert im Sommer mit der direkt anschließenden überdachten Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Das Badezimmer stammt aus den achtziger-Jahren und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und zeitgemäßes Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Angebot. Rufen Sie mich an - Telefon: 04131 288-3388
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Hausgeld pro Monat195 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,3 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis21.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum ( 42 )
Einbauküche
nach Westen ausgerichtete Loggia
Innenstadtnah gelegen
Instandhaltungsr... mehr lesen
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum ( 42 )
Einbauküche
nach Westen ausgerichtete Loggia
Innenstadtnah gelegen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum ( 42 )
Einbauküche
nach Westen ausgerichtete Loggia
Innenstadtnah gelegen
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 - 3.252,58 EUR
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
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Einbauküche
nach Westen ausgerichtete Loggia
Innenstadtnah gelegen
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 - 3.252,58 EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
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nach Westen ausgerichtete Loggia
Innenstadtnah gelegen
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- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
zugeordneter Außenstellplatz Nr. 19 (Sondernutzungsrecht)
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- Parkoption
Lage
Leben in Lüneburg
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe... mehr lesen
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe... mehr lesen
Leben in Lüneburg
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe Lebensqualität - übersichtlich, entspannt und dennoch lebendig. Als Universitätsstadt bietet Lüneburg ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine junge und dynamische Atmosphäre. Gerade für Pendler ist Lüneburg eine äußerst attraktive Alternative: Dank der direkten Bahnanbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. In vielen Fällen ist der tägliche Weg ins Büro damit kürzer und planbarer als innerstädtische Fahrzeiten innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof ist zentral gelegen und ermöglicht eine unkomplizierte, stressfreie Mobilität - ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Lüneburg mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Ilmenau und zur Lüneburger Heide bietet zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Lüneburg ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, ohne auf Ruhe, Lebensqualität und bezahlbaren Wohnraum verzichten zu wollen.
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe Lebensqualität - übersichtlich, entspannt und dennoch lebendig. Als Universitätsstadt bietet Lüneburg ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine junge und dynamische Atmosphäre. Gerade für Pendler ist Lüneburg eine äußerst attraktive Alternative: Dank der direkten Bahnanbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. In vielen Fällen ist der tägliche Weg ins Büro damit kürzer und planbarer als innerstädtische Fahrzeiten innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof ist zentral gelegen und ermöglicht eine unkomplizierte, stressfreie Mobilität - ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Lüneburg mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Ilmenau und zur Lüneburger Heide bietet zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Lüneburg ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, ohne auf Ruhe, Lebensqualität und bezahlbaren Wohnraum verzichten zu wollen.
Leben in Lüneburg
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe Lebensqualität - übersichtlich, entspannt und dennoch lebendig. Als Universitätsstadt bietet Lüneburg ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine junge und dynamische Atmosphäre. Gerade für Pendler ist Lüneburg eine äußerst attraktive Alternative: Dank der direkten Bahnanbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. In vielen Fällen ist der tägliche Weg ins Büro damit kürzer und planbarer als innerstädtische Fahrzeiten innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof ist zentral gelegen und ermöglicht eine unkomplizierte, stressfreie Mobilität - ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Lüneburg mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Ilmenau und zur Lüneburger Heide bietet zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Lüneburg ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, ohne auf Ruhe, Lebensqualität und bezahlbaren Wohnraum verzichten zu wollen.
Lüneburg verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die gewachsene Altstadt mit Ihren kleinen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften prägt das Stadtbild und schafft eine hohe Lebensqualität - übersichtlich, entspannt und dennoch lebendig. Als Universitätsstadt bietet Lüneburg ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine junge und dynamische Atmosphäre. Gerade für Pendler ist Lüneburg eine äußerst attraktive Alternative: Dank der direkten Bahnanbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. In vielen Fällen ist der tägliche Weg ins Büro damit kürzer und planbarer als innerstädtische Fahrzeiten innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof ist zentral gelegen und ermöglicht eine unkomplizierte, stressfreie Mobilität - ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Lüneburg mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Ilmenau und zur Lüneburger Heide bietet zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Lüneburg ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, ohne auf Ruhe, Lebensqualität und bezahlbaren Wohnraum verzichten zu wollen.
Lüneburg Niedersachsen Deutschland (21337)
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Sonstiges
Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten...
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Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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