immobilie1-ID: 32111545 | Anbieter-ID: 41020106-1000133
Ihr neues Zuhause im Hanseviertel – modern, geborgen und nah am Leben
780.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese elegante Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das energieeffiziente Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und...
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Diese elegante Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das energieeffiziente Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete, offene Räume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss, beide mit ebenerdiger Dusche – bieten Komfort auf jeder Ebene. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage bieten zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit.
Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über ein massives Carport mit Abstellraum sowie ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. Ein zusätzlicher Stellplatz, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Aufstockungspotenzial – ideal für alle, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder in eine nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss, beide mit ebenerdiger Dusche – bieten Komfort auf jeder Ebene. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage bieten zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit.
Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über ein massives Carport mit Abstellraum sowie ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. Ein zusätzlicher Stellplatz, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Aufstockungspotenzial – ideal für alle, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder in eine nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.
Diese elegante Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das energieeffiziente Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete, offene Räume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss, beide mit ebenerdiger Dusche – bieten Komfort auf jeder Ebene. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage bieten zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit.
Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über ein massives Carport mit Abstellraum sowie ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. Ein zusätzlicher Stellplatz, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Aufstockungspotenzial – ideal für alle, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder in eine nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss, beide mit ebenerdiger Dusche – bieten Komfort auf jeder Ebene. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage bieten zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit.
Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über ein massives Carport mit Abstellraum sowie ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. Ein zusätzlicher Stellplatz, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Aufstockungspotenzial – ideal für alle, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder in eine nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.
Kosten
-
Kaufpreis780.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2014
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)320 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis27.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und... mehr lesen
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und... mehr lesen
- Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Alarmanlage
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Großer, nicht einsehbarer Garten – geschützter Rückzugsort in zentraler Lage
- Massiver Carport mit Abstellraum und elektrischem Rolltor (mit Fernbedienung)
- Zusätzlicher Stellplatz (auch für Wohnmobile geeignet)
- Aufstockungspotenzial vorhanden
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Alarmanlage
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Großer, nicht einsehbarer Garten – geschützter Rückzugsort in zentraler Lage
- Massiver Carport mit Abstellraum und elektrischem Rolltor (mit Fernbedienung)
- Zusätzlicher Stellplatz (auch für Wohnmobile geeignet)
- Aufstockungspotenzial vorhanden
- Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Alarmanlage
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- Aufstockungspotenzial vorhanden
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- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Hanseviertel Lüneburg
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
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- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
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- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Großer, nicht einsehbarer Garten – geschützter Rückzugsort in zentraler Lage
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- Aufstockungspotenzial vorhanden
Lage
Das Hanseviertel in Lüneburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Es vereint modernes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten 30 km/h-Zone – ruhig,... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer gepflegten 30 km/h-Zone – ruhig,... mehr lesen
Das Hanseviertel in Lüneburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Es vereint modernes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten 30 km/h-Zone – ruhig, sicher und umgeben von vielen jungen Familien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Cafés und Dienstleister, die alle fußläufig erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof sowie die Lüneburger Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt; von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Hamburg oder Hannover. Damit ist das Hanseviertel besonders für Pendler attraktiv, die die ruhige Wohnqualität Lüneburgs schätzen, aber schnell in der Metropolregion unterwegs sein möchten.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.
Hier wohnen Sie in einer vernetzten, lebendigen Nachbarschaft, die Lebensqualität, Komfort und Gemeinschaft perfekt miteinander verbindet.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten 30 km/h-Zone – ruhig, sicher und umgeben von vielen jungen Familien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Cafés und Dienstleister, die alle fußläufig erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof sowie die Lüneburger Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt; von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Hamburg oder Hannover. Damit ist das Hanseviertel besonders für Pendler attraktiv, die die ruhige Wohnqualität Lüneburgs schätzen, aber schnell in der Metropolregion unterwegs sein möchten.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.
Hier wohnen Sie in einer vernetzten, lebendigen Nachbarschaft, die Lebensqualität, Komfort und Gemeinschaft perfekt miteinander verbindet.
Das Hanseviertel in Lüneburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Es vereint modernes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten 30 km/h-Zone – ruhig, sicher und umgeben von vielen jungen Familien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Cafés und Dienstleister, die alle fußläufig erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof sowie die Lüneburger Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt; von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Hamburg oder Hannover. Damit ist das Hanseviertel besonders für Pendler attraktiv, die die ruhige Wohnqualität Lüneburgs schätzen, aber schnell in der Metropolregion unterwegs sein möchten.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.
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Lüneburg Niedersachsen Deutschland (21337)
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Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Huber
Selbstständiger Immobilienberater
Haselhorst 26 21335 Lüneburg
E-Mail: markus.huber@db.com
Telefon: 04131 763713
Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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Markus Huber
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Markus Huber
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Ansprechpartner
Herr Markus Huber
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pulverweg 1a,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
Habsburgerstraße 101,
79104 Freiburg im Breisgau
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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