immobilie1-ID: 32004091 | Anbieter-ID: 2867
Schöne Dachterrassenwohnung in Lüneburg-Oedeme
278.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme verbindet stilvolles Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme verbindet stilvolles Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und besticht durch ihre gelungene Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die den idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine moderne Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Gesamtbild ab. Der ansprechende Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Atmosphäre.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die den idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine moderne Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Gesamtbild ab. Der ansprechende Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Atmosphäre.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme verbindet stilvolles Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und besticht durch ihre gelungene Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die den idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine moderne Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Gesamtbild ab. Der ansprechende Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Atmosphäre.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die den idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine moderne Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Gesamtbild ab. Der ansprechende Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Atmosphäre.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Kosten
-
Kaufpreis278.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²4.483,87 €
-
Hausgeld pro Monat246 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.940 €
-
Käuferprovision8.000,00 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,42 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis12.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet...
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Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Lüneburg Deutschland (21335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sabine Wenzel
Sallier Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
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00494131242024
Sallier Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47,
21335 Lüneburg
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